月別アーカイブ 2024年1月30日

投稿者:ad119rqcur.

戸越公園 品川区

江戸時代、肥後国(熊本)藩主細川家の下屋敷の庭園跡を利用して造られた、区を代表する公園です。池を中心に渓谷や滝、築山などの配置の中を一周する回遊式庭園で、薬医門(正門)、冠木門(東門)等、大名庭園の面影をとどめています。

樹木はウメ、サクラ、シャクナゲ、イチョウなど、四季折々の花木が美しい公園として、区民に親しまれています。

住所 品川区豊町 2-1-30 [地図](別ウィンドウ表示)
交通 戸越公園駅、下神明駅から各徒歩約7分

※トイレ有り、駐車場無し

公園に関することのお問合せ先
戸越公園管理事務所
電話:03-3782-8819

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古家付土地 不動産用語

古家付土地とは、ほぼ経済的価値のない古い家がある土地のことです。

古屋付土地、廃屋付土地、上物付土地、売地(古家あり)なども同義です。

経済的な価値はなくとも、利用価値は個人により異なります。まだ使えると判断して使用する、もしくは撤去して住宅を建てるなどは、購入者(所有者)の自由です。

壊す前提の古家のある状態でも、壊して除却する費用が売り主の場合と買主の場合があります。

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告発制度の怖さ~英国郵便貯金と富士通

事件の概要はこういうことです。

英国が「史上最大級の冤罪(えんざい)事件」(スナク首相)に揺れている。全国の郵便局が使う富士通の会計システム「ホライゾン」の欠陥により、窃盗や詐欺などを疑われた700人以上の郵便局長らが無実の罪で刑事訴追され、自殺者まで出ていたことが発覚したのだ。

もともとは、オンラインシステムのバグで多数の口座残高に狂いが出たことで、富士通も問題を認めて謝罪し、対策に乗り出しています。

なぜ冤罪事件になってしまったのかが怖いところで・・・。

民営の郵便会社を統括する国有企業「ポストオフィス」に、背任が疑わしい人を起訴して財産没収に成功した場合、調査官に「ボーナスが支払われた」仕組みがあったといいます。

オンラインシステムの問題はかなり以前からいわれていたのに、放置されていたことにも問題はあるのでしょうが、警察のようなノウハウや刑法下の枠組みの外で、良く調べずに告発して利益を得る構造は怖いです。

不正を正すのではなく、誰かの足を引っ張って利得とするようなシステムが歪みや腐敗を生むことは、もうどうしようもないのでしょう。

信頼し合い、助け合って働くシステムを築くことが、本当は一番合理的で豊かだと思えるのです。

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全国新築マンションの取引価格動向

以下は2023年10月時点で、全国の新築マンションの取引価格についての所感をまとめたものです。(全宅連提供)

現況と見通しがほぼ変わらず、関東ではやや上昇か横ばいという所感が主流を占めています。

地方では中国・四国が元気がよく、中部エリアが低調であることが伺えます。

新築物件のデータですので、建築資材の高騰も反映される側面はありますが、関東の1割近くが「大きく上昇している」という回答は、人気エリアの価格上昇とみて良いかと思います。

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敷地権 不動産用語

敷地権とは、マンションなどの区分所有建物において、建物と一体化した土地に対する権利のことです。敷地利用権ともいいます。

マンションを購入すると、区分所有権と同時に敷地権も所有することになります。区分所有建物では、敷地は所有者全員の共有物であるため、敷地権は「敷地持分の共有」または「敷地持分の準共有」となります。

敷地権の登記がされると、専有分についての権利に関する登記は敷地権についても同じ効力をもつことになります(区分所有権が移転されると、敷地権も同様に移転されるなど)。

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買換え特例 不動産用語

買換え特例とは、マーホームを買換えた際に、売却した代金のうち買換えに充てた金額には課税されない制度です。

この特例は2004年度および2007年度の税制改正によって適用期限が延長され、2009年12月31日までに売却した場合に適用されます。

買換え特例では、売却代金を全て購入に充当した場合には無税、売却益があった場合にはその分に課税されます。買換え特例を受ける主な条件は、以下の通りです。

  • 土地と家屋の所有期間が10年を超え、10年以上住んでいること
  • 売却した年の前年から翌年中に買換え物件を購入し、居住を開始すること(翌年末購入の場合は、その1年以内に居住)
  • 買換える建物の床面積が50平方メートル以上、敷地は500平方メートル以下であること
  • 売却した相手が、配偶者や親子、生計をともにする親族でないこと

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えどがわ百景2024カレンダーの販売 江戸川区

えどがわ百景2024カレンダーの販売について

えどがわ百景の四季折々の美しい風景をカレンダーにしました。
あなたの身近な風景をお部屋に飾りませんか?


数に限りがございますので、お早めにお買い求めください。

詳細

形状

壁掛け型・A2サイズ

販売価格

1部500円(税込)

販売場所

  • 区役所本庁舎1階総合案内
  • 都市計画課窓口(区役所第三庁舎)
  • 区内各区民館および各コミュニティ会館
  • タワーホール船堀
  • 総合文化センター
  • グリーンパレス
  • 篠崎文化プラザ
  • ホテルシーサイド江戸川
  • 小松川さくらホール
  • 小岩アーバンプラザ
  • 東部フレンドホール
  • 新川さくら館
  • 自然動物園
  • 篠崎ポニーランド
  • なぎさポニーランド
  • えどがわ環境財団事務所
  • ほか協力書店

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シックハウス対策 不動産用語

シックハウス対策とは、2003年に施行された改正建築基準法による規制をさします。

改正建築基準法では、シックハウス症候群の原因となる化学物質に関して、換気基準や使用規制が設けられました。

対象となる物質は、クロルピリホスとホルムアルデヒドです。クロルピリホスは住宅の建材使用が禁止されました。

また、ホルムアルデヒドは、建材の面積を制限および換気設備の設置を義務付けました。

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きっといい年になります。

あけましておめでとうございます。

本年も皆様のお役に立てるよう邁進してまいりますので、どうぞご鞭撻のほど宜しくお願い致します。

いい年にします!と張り切っているのですが、世の中を挙げて、先行き不透明な状況が続きます。

不動産もお高めの状況が続きますが、買い時といえば買い時です。

買い替えの場合は売却価格も高いうちにとなりますし、初新居の場合も、あらゆる消費行動のうち、住宅取得だけは高額の税から比較的守られている現状があります。

借入の金利もまだ変動に関しては引き上げの様子はありません。

何よりも、持ち家の安心感が今後高まる気がしてならないのです。

お正月休みに、1年の計と一緒に、住宅の計もいかがでしょうか?(^^)