ご存じですか 「港区マンション震災対策ハンドブック~在宅避難のすすめ~」

港区では、高層住宅の管理者や居住者の皆さんからご意見をいただくとともに、有識者やマンション防災関係者等による検討会を設置し、作成した「マンション震災対策ハンドブック~在宅避難のすすめ~」を無料で配布しています。このハンドブックを活用して、今すぐ防災対策に取り組みましょう。

配布場所
各総合支所協働推進課、防災課(区役所5階)
※港区ホームページからダウンロードもできます。

ハンドブックの特徴

チェックリストや防災カルテで、自分の住宅に必要な対策を知ることができる
区内の高層住宅管理者への防災対策に関するアンケートの回答者に対して、「防災カルテ」を作成・配布しており、ハンドブックにも記載例を掲載しています。

平常時と震災時にするべきことが、一目で見て分かる
大地震発生後の高層住宅内での行動指針を「アクションカード」(緊急時にするべきことを事前に整理した行動指示書)仕立てにして、分かりやすく解説しています。

切り取って使える「平常時・震災時の対策の心得」を巻末に付録
平常時と震災時に最低限必要な対策がそれぞれ1枚にまとめてあり、切り取って使える見本がハンドブックの巻末に付いています。

区内高層住宅の先進事例を参考にできる
区職員が高層住宅の管理者を直接訪問し、防災対策の取組状況の聞き取りや、取り組みに対する助言等を行っています。その中で把握した、防災対策が進んだ住宅の取り組み例を記載しています。

高層住宅に防災資器材を助成しています
区では6階以上かつ50戸以上の高層住宅に対して、防災資器材を助成しています。詳しくは、防災資器材助成についてのパンフレットをご覧ください。パンフレットは各総合支所協働推進課窓口で配布している他、港区ホームページでもご覧いただけます。

不動産業界におけるAI活用法とそのメリットとは?

AI(人工知能)の活用は様々な業界に広がり続けています。大量のデータの蓄積さえあれば、それを解析する事で新たな事業を展開できますし、これまでは気が付かなかった新たなサービスを生み出せる可能性があるから。そしてそれは不動産業界も例外ではありません。

実際、不動産の物件価格はこれまで業者が相場に加えてそれまでの経験を加味して付けることも多かったのです。もちろんそれは公示地価、基準地価、路線価といった、公開されている価格をベースに算定するのですが、立地や築年数など、価格には他の要因もあるため、人間の経験に依るところが多くなります。しかし、これをAIで判定して自動で値付けをすることができるようにしようという動きがあります。

それ以外にも、ネット上での問い合わせをチャットボットで対応しようという動きがあります。さらには検索で表示する内容をAIで判断して選別するという仕掛けも動き出しています。

不動産業界も人材不足することが予想されます。それに加え、現状でも増えつつある空き家が問題になっていますが、今後さらに空き家が増えると、物件査定も難しくなってゆく、つまりは物件への投資も難しくなってくるのです。人間では難しいこれらのものを、AIを利用することで乗り切ることがメリットであるという事になります。

AIと不動産の相性は抜群?

ではそもそも不動産業界は他の業界と比較して、AIとの親和性はどうなのでしょう。AIと合うかどうかは大量のデータが存在しているかどうかが肝になります。そういう意味では、実はそれなりに使えるデータが揃っているのが不動産業界なのです。

その地域の基本的な土地の価格は、先にも紹介した公示地価、基準地価、路線価を基本として算定されています。しかし、それ以外にも最寄り駅からの距離、周辺の利便性、自治体の公共サービス具合、そして物件の築年数など、様々なデータを参照しながら価格は決まっていきます。

そのため、それらのデータをAIに学習させ、さらにこれまでの取引実績などを合わせることで、AIは適切と思われる価格を弾き出すことができるのです。

もちろん、同じデータを使えば物件を探している個人に対して、条件に合う最適な物件を提案することも可能となります。同じ事は企業向けにも行え、もっと言えば、投資物件を探している個人・法人に対してもAIによる自動解析結果をサービスとして提供できる可能性があるのです。

それ以外にも、他の業界と同様、問い合わせに対してチャットボットや音声アシスタント機能を利用しての自動応答サービスも可能となってきます。これも不動産業界では同じ様な問い合わせが多く寄せられている部分をAIで自動化することで早くお客様の質問ニーズに回答することに繋げられるはずなのです。

不動産業界におけるAI導入事例

では、これらのAIが活用可能なシーンを、すでに取り入れている導入事例としては、どのようなものがあるのでしょう。

まずは価格決定。

ある会社は、5800万件に及ぶ不動産ビッグデータとAIを組み合わせた業務パッケージを提供開始しています。その中心は賃料や物件査定、そして投資分析です。自分たちが知らないエリアであっても、ビッグデータからの分析による査定を行えるため、売買物件に対しては売買価格を、一方賃貸物件のオーナーに対しては賃料を納得してもらいやすい形で提案できるようになっています。

さらには、数十年先まで物件価格の査定を行う事で、投資をした場合の「収益性」「安全性」「将来価値」などのシミュレーションまでできます。

次に物件紹介に関わる部分。ここではお客さまからの問い合わせに自動で返信を行う「AIチャット」サービスが行われています。これまでの問い合わせ内容を学習させることで、自動返答が可能です。これは他の業界向けにもあるチャットボットサービスそのものです。

物件側でもAIが利用され始めています。現状ではまだまだ例が少ないですが、例えば鍵がなくても解錠できるシステムが登場しています。マンションのエントランスで顔認証によるオートロックの自動解錠を行うほか、マンションや地域の情報を住民に合わせた内容でデジタルサイネージに情報を表示可能となるのです。

AIが変える不動産業界の未来とは?

不動産業界のAI利用はまだまだ始まったばかりです。例えば今後、空き部屋に温度、湿度、照度、騒音などを測定するセンサーを設置すれば、これまでは現地見学をしない限りわからなかった様々な環境指標を可視化することができるようになります。物件検索時にこの情報があらかじめわかっていれば、より条件を絞ってから見学を行う事ができます。

これにより賃貸の場合には貸主お客様両方の負担を減らすことが可能です。また売買物件の場合も同様です。

ここに学校に関するデータをはじめ、レジャー施設、コンビニやスーパーなどの商業施設、駅などの交通系情報、さらには警察署、消防署、病院や市役所などの行政関係のデータまで、つまり全ての地域環境を一緒に入れておけば、物件の価値を多面的にチェックすることができるようになります。

ここまで情報が増えると人間が適正価格を設定するのは難しくなってくるため、AIの出番となるでしょう。

今後これが進んでくるのは明白ですが、ならばこそ人対人のサービスの価値も活きてきます。人工知能に任せる部分は任せ、「人ならではの部分」を最大限活かすべく、当社もビッグデータ活用を進めていきたい次第です。

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通常の仲介手数料  (成約価格×3%+ 6万円+消費税) 

アリーナの仲介手数料  (成約価格× 0.7%+消費税) 

 

2,000万円

712,800円 

151,200円 

 

3,000万円

1,036,800円 

226,800円 

 

4,000万円

1,360,800円 

302,400円

 

5,000万円

1,684,800円 

378,000円 

 

6,000万円

2,008,800円 

453,600円 

 

7,000万円

2,332,800円 

529,200円 

 

8,000万円

2,656,800円 

604,800円 

 

※成約価格800万円未満の物件は、仲介手数料「1.5%+消費税」とさせて頂きます。何卒、ご了承くださいませ。

※専任媒介のみ承ります。(一般媒介は対象外でございます。)何卒、ご了承くださいませ。

※サブリース、差押・仮差押等の物件は対象外になります。何卒、ご了承くださいませ。

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 1F

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耐震性能 不動産用語

耐震性能とは、建物が地震のエネルギーをどれだけ吸収できるかという能力のことです。

建物の構造躯体(骨組)の強度を表す指標のひとつで、柱や梁の強さや粘り、耐力壁の量とバランスなどが影響します。

また、建物の耐震性能の目安となる、住宅性能表示制度で定められている基準は、耐震等級1で、数百年に一度発生する地震(東京では震度6強~震度7程度)で倒壊せず、数十年に一度発生する地震(東京では震度5強程度)で損傷しない程度となっています。

内法面積 不動産用語

内法面積=うちのりめんせきとは、建物の床面積を計算する際に、壁の内側の部分の寸法で求められた面積のことです。

建物の床面積を求める場合、壁芯面積と内法面積の二つの方式があります。

壁芯面積とは、部屋の壁などの中心線で囲まれた部分の面積のことです。広告やパンフレットなどに記載される建物面積、あるいは専有面積は、通常はこの壁芯面積のことになります。

しかし、マンション等の区分所有建物の場合は、壁芯面積ではなく、壁の内側の部分の面積(内法面積)で登記されます。

つまり、マンションの場合、パンフレットに記載されている専有面積(壁芯面積)よりも、登記上の面積(内法面積)の方がやや狭くなることになります。

イベント情報 期間限定のフォトスポットサービス「YEBISU38」登場

開催期間:5/15(水)~10/27(日)(予定)
クイックピジョン株式会社が運営するIoTフォトスポットサービス「フォトビーズ!」が、恵比寿ガーデンプレイスタワーの38階スカイラウンジに登場します。
あらかじめ綺麗に撮れるようセッティングされたカメラに、自分のスマートフォンで専用WEBを開き、ワンアクションで設置カメラに接続するだけで写真を撮影することができるフォトサービスです。
38階から望む東京のビル群を背景に、日中の景色や夜景など様々なシーンが楽しめます。

 

コンセプト   :ビルの縁辺で、大都市東京を感じるフォトスポット
スポットネーム :#YEBISU38
営業時間    :11:00~23:00
料金      :無料
撮影枚数    :1回3枚(撮影時間30秒)
開催期間    :2019年5月15日(水) ~ 2019年10月27日(日)(予定)
問合せ先    :クイックピジョン株式会社
info@quicpigeon.com (受付時間 10:00~18:00)

フォトビーズ!公式(外部サイト)

アリーナのおススメ専任物件♪「逗子市逗子5丁目戸建 6,480万円」仲介手数料は「成約価格×0.7%+消費税」で承ります♪♪♪

物件名:「逗子市逗子5丁目戸建  6,480万円」

平成22年築ヘーベルハウス♪ 新逗子駅徒歩1分、逗子駅徒歩4分の好立地♪車3台駐車可♪ 屋上より逗子花火大会を一望♪ 2駅3路線利用可♪(京急線、横須賀線、湘南新宿ライン) 人気の始発駅♪
<アットホーム>

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 アベ五反田ビル1F フリーダイヤ0120-307-817 TEL : 03-5436-6780

パプリカ 子どもの歌声

子どもの歌声に、大人が救いを求める時がある気がします。

このパプリカも、オリンピックに向けた応援ソングですが、この世相下(具体的に何とは書きません)で、そういう役割を持ってくる気がしたので。

試しに思いつく曲で調べました。

黒猫のタンゴ =1969年 学生運動全盛

山口さんちのツトム君 =1976年 ロッキード事件

崖の上のポニョ =2008年 リーマンショック

マルマル!・モリモリ! =2011年 東日本大震災

他にもありそうです。逆にこじつけかも知れませんが。

マルモのおきての時は、自分自身そういう気分だった事はハッキリ覚えています。


<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
https://youtu.be/MFnpnDI3oQQ

成約御礼♪♪♪ 「シティハイツ日本橋 3F」買主様、売主様おめでとうございます!!

物件名:「シティハイツ日本橋 3F」※オーナーチェンジ物件

馬喰町駅徒歩1分の好立地♪ タイル貼りのすてきな外観♪ 管理体制良好♪ 

買主様には、ご多忙の中お暑い中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。本物件は多数のお申込みが入っておりましたが、第一優先権を獲得できて、本当に良かったですね。4件目の投資物件も、是非弊社でお手伝いさせてくださいませ。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は買主様、売主様の仲介でした。売主様の ご担当者様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

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フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)