月別アーカイブ 2023年12月29日

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今年のマーケット振り返り

高騰傾向が続く新築マンション市場ですが、2023年3月、ついに首都圏の平均価格が1億円の大台を突破しました。これは、史上初のこと。23区にいたっては、平均価格が2億円を超えました。

併せて中古マンション価格も高騰が続いているのですが、在庫数は2022年から増加傾向に転じ、成約件数も前年比を下回ることが増えています。

市場原理では供給数が増えれば価格は下がるはずが、供給数が増えているにもかかわらず価格が一向に下がっていません。

都心・駅前・駅近・タワーなど高価格帯の物件の比率が高まっているからと考えられますが、タワーマンションについては法改正により評価額が上がり、相続税対策の対象から外れますので、今後は沈静化すると思われます。

昨年末と、この10月に固定金利の見直しが行われましたが、住宅ローンを組む方の7割は変動金利を選択されますので、長期金利の変動幅引き上げは、当面は住宅市場に影響しないと思われます。

本年も大変お世話になりました。来る2024年も変わらぬご愛顧のほど、どうぞ宜しくお願い致します!

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首都圏・マンションお買い得駅ランキング

首都圏・マンションお買い得駅ランキングです。城南地区の人気過熱から、下記のエリアに流れていることははっきりしており、今後もこのエリアは熱いことが予想されますね。

(※ 2018年11月26日発売 週刊ダイヤモンド にデータ提供)

順位 路線名/駅名 中古マンション平均価格 

1 日比谷線 南千住 3,880万円

2 東武野田線 新船橋 2,960万円

3 有楽町線 辰巳 4,060万円

3 京浜東北線 東神奈川 3,970万円

5 小田急小田原線 海老名 2,720万円

6 千代田線 北千住 3,790万円

7 都営新宿線 西大島 4,150万円

8 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー 4,520万円

9 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン 曳舟 3,960万円

10 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン 東向島 3,490万円

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敷地延長 不動産用語

都市計画区域では建築物を建てる際、敷地が道路(公道もしくはそれに準ずる道路)に、2メートル以上接していなくてはならない接道義務が建築基準法で定められています。

そのため敷地が道路と接していない場合は、敷地と道路をつなぐ通路部分の土地を含めて購入する必要があります。この通路部分を「敷地延長」、または「路地状部分」と呼びます。

また、その敷地全体の形状を「旗竿(はたざお)地」「路地状敷地」などと呼んだりします。

一般的には接道の間口が狭い通路部分(敷地延長部分・路地状部分)の奥に、有効宅地部分(建物が建てられるスペース)があり、通路部分(敷地延長部分・路地状部分)は宅地ですが、建物は建てられません。

なお、自治体によって敷地延長の物件は、非常用進入口や消防法の関係等で3階建てが建てられないなどの建築規制が定められています。

業界の呼び方として、敷地延長を略して「敷延(しきえん)」と呼ぶこともあります。

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ペアローン 不動産用語

ペアローンとは、1つの物件に対して複数人が住宅ローン契約を結び、お互いが連帯保証人になる借り入れ方法をいいます。

通常は2名での利用となり、夫婦や親子のみ、同居の親族のみといった形で、利用できる範囲は金融機関によって異なります。

ペアローンは複数のローン契約となるため、契約ごとにローン事務手数料や印紙代、登記費用などの諸費用が発生します。

一方で、それぞれが住宅ローン控除の適用を受けられ、団体生命信用保険にも加入できます。

ただし、いずれかが亡くなった場合、亡くなった人の分の住宅ローンの残債は団体生命信用保険で返済されますが、もう一方の住宅ローンはそのまま残る点に注意が必要です。

夫婦で収入合算してローンを組む方法には、1人を主債務者、もう一方を連帯債務者として、1つのローン契約を結ぶ方法もあります。

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平成28年度品川区の事業承継に係る意向調査報告書

平成28年度品川区の事業承継に係る意向調査報告書

品川区内に立地する事業所の8 割半ばが従業者数20人以下であり、業歴50年以上の事業所が3 割強を占めています。
これらの事業所では事業承継の問題に直面していることも少なくありません。品川区政としても、立地事業所の適切な事業承継は、産業振興において重要な課題です。
この調査は、品川区が事業承継を支援する上での基礎データとして、事業所の事業承継の取り組み状況、経営者の意識、支援事業への意向などを把握することを目的に実施されました。
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年の瀬に身体が求めるもの

年の瀬が近くなってくると、心身が求めるものがあります。

聖夜のムード?
イルミネーションの夜景?

それも悪くはありませんが、年齢を重ねるにつれて、

●鍋物
●演歌
●こたつミカン

この3点を欲してやみません。

今年も昭和的なものの終焉が急速に進みました。

社会制度やエンタメなどの文化、仕事観、教育観、未来予想などなど。

変わることの寂しさは現状やむを得ない部分もあるとして、時代遅れのものに罪はありません。

またいつか流行りがひと回りして、皆から顧みられたらいいなと思うものは、意外に沢山ある気がします。

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品川区 障害のある方のための施設

障害のある方のための施設

更新日:令和5年9月29日

区立施設一覧

名称 所在地 電話 FAX 地図
障害児者総合支援施設 南品川3-7-7 03-5460-1270
(総合受付)
03-3471-8519 [地図]
心身障害者福祉会館 旗の台5-2-2 03-3785-3322 03-3785-3353 [地図]
西大井福祉園 西大井5-7-24 03-3777-0294 03-3777-4254 [地図]
かがやき園 西大井6-2-14 03-3772-8171 03-3772-8177 [地図]
重症心身障害者通所事業所「ピッコロ」 八潮5-3-8 03-3799-5931 03-3799-5932 [地図]
発達障害者支援施設「ぷらーす」 上大崎1-20-12 03-5793-7095 03-5793-7149 [地図]
北品川つばさの家 北品川3-7-21 03-5461-8822 03-5461-8822 [地図]
西大井つばさの家 西大井5-7-24 03-3777-1478 03-3777-4254 [地図]
上大崎つばさの家 上大崎1-20-12 03-5793-7140 03-5793-7149 [地図]
医療的ケア児地域生活支援促進事業
「インクルーシブひろばベル」
戸越6-16-14 03-6421-5785 03-6421-5786 [地図]

区立障害者グループホーム入居までの流れ(PDF : 78KB)

区内指定特定相談支援事業所・指定障害児相談支援事業所

名称 所在地 電話番号 主たる対象者
品川区旗の台障害児者相談支援センター 旗の台5-2-2
(区立心身障害者福祉会館内)
03-5750-4995 身体・知的・児童
品川区南品川障害児者相談支援センター(別ウィンドウ表示) 南品川3-7-7
(区立障害児者総合支援施設
「ぐるっぽ」内)
03-5460-5301 身体・知的・児童
品川区精神障害者地域生活支援センター
「たいむ」(別ウィンドウ表示)
西五反田2-24-2 03-5719-3381 精神
品川区東品川障害者相談
支援センター(別ウィンドウ表示)
東品川3-1-8 03-5479-2912 身体・知的
品川区発達障害者相談支援センター 上大崎1-20-12 03-5793-7071 身体・知的・精神
インクル南品川障害者相談支援センター 南品川4-11-1 03-3471-4830 身体・知的・精神
相談支援事業所アプリ北品川 北品川2-18-2 1階 03-6712-3977 知的・児童
相談支援事業所えがお 平塚2-13-7 1階 03-6421-6210 児童
福は家相談室品川 西大井4-10-16-202 03-6429-8031 身体・知的・精神・児童
生活サポートのぷらむ 東品川2-5-6-2601 03-6712-4433 身体・知的・精神・児童
相談支援事業所パルレ(別ウィンドウ表示) 東大井5-14-20 2階 03-6712-8233 児童
相談支援事業所このこのリーフ戸越公園 豊町3-1-1 1階 03-5751-7477 児童
相談支援事業所リワークセンター東京 北品川1-2-3-301 03-5781-2625 身体・知的・精神
相談支援室ちびっこタイム 東大井5-5-13-101 03-3474-2515 知的・児童(知的・発達)
コプラス 相談支援事業部(別ウィンドウ表示) 東五反田4-9-2 2階 03-6426-6688 児童
相談支援事業所スタンドアウト品川 上大崎2-6-4-106 090-9828-9463 知的・精神
パーソナルファミリーサポートセンター 西五反田5-4-5-903 6824-5143 身体・知的・精神・児童
品川区中延障害者計画相談支援事業所 中延6-8-8(中延在宅介護支援センター内) 03-5751-7197 身体・知的
品川区東品川障害者計画相談支援事業所 東品川3-1-5(東品川在宅介護支援センター内) 03-5479-3011 身体・知的
品川区大井第二障害者計画相談支援事業所 大井3-15-7(大井在宅介護支援センター内) 03-5743-2950 身体・知的
品川区西五反田障害者計画相談支援事業所 西五反田3-6-6(西五反田在宅介護支援センター内) 03-5436-7488 身体・知的・精神
品川区八潮障害者計画相談支援事業所 八潮5-9-2(八潮在宅介護支援センター内) 03-5755-9211 身体・知的
品川区荏原障害者計画相談支援事業所 荏原2-9-6(荏原在宅介護支援センター内) 03-5750-3639 身体・知的

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もう会えないのか。

仕事と遊びを共にした仲間が逝きました。まだ50代。

最近訃報が多い時世とはいえ、これは堪える。

居なくて寂しいなということだけではなく、共有していた記憶の語り手がいなくなる心もとなさ。

同年輩の特別さもあります。普段は一線を引いて仕事の関係でも、スッと懐に入り込む瞬間が、双方からある。

浅田次郎のエッセイで、中退して姿を見せなくなった学校の同窓会に出席して、かたや日本を動かす錚々たる顔ぶれ、かたや大作家が60年以上を経て顔を合わすシーンがあります。

久しぶりどころではない相手から「どこ行ってたんだよ。心配してたんだぞ」といわれて胸がいっぱいになり、「ごめんな」としか言えなかったと。

そんな相手が一人いなくなっちゃった。

最後の多少のいさかいや行き違いは、いまさら後悔の種にはならないけれど、最後に電話で何かたわいないことでも話せばよかったと思う。

普段離れて暮らしているから、思い出しもしないのに、突然思い出していた。月並みだけど虫の知らせです。連絡取ろうかなと思っていた矢先。

そんなことは珍しくもないのだろうけど。親父の時もふと「あ、仏壇こっちに持って来よう」って感じたし。

あいつからは、二度手間をしないように丁寧に仕事をする姿勢や、ムダのない合理的な思考を学んだと思います。感謝してるぞ。

締め切りやスケジュールの概念に関してはダメダメだったけど。

前世記憶のある人に対する研究結果では、現世で一緒だった人は、来世でも形を変えてお互いそばにいることが多いといいます。

たとえば親子や友人だったものが配偶者とか。

そんなふうに考えれば、また会えると思えるかな。

あいつが嫁なのはイヤだな(笑)

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納戸 不動産用語

納戸とは、収納用の部屋のことです。押入れとは違い、人が中に入って歩き回ることができる程度の大きさがありますが、建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていないので、居室とは認められません。

フリールーム、サービスルーム(S)、DEN、GR、STO、STRと表示されることもあります。

間取図などでは頭文字をとってNと略されることもあります。