原状回復 不動産用語

賃貸住宅の退去時精算ですが、敷金の返還算出の基となるのはお部屋の原状回復です。

おもな項目について、ぢちらもち?というのを見てみましょう。

Q. 壁の画鋲・ピン・くぎなどのあと

A. カレンダーやポスターなどの掲示は通常生活の範囲とされるので賃借人に 責任はなし。ただし、重量物〈時計・額縁)などの掲示によるくぎなどは通常を越えるものとし、賃借人の責任となることが多い。

Q. 日照りによるクロスの変色

A. 通常の生活では避けられない経年変化なので賃借人の責任はなし。

Q. テレビ・冷蔵庫などの後部壁面の黒ずみ

A. テレビ・冷蔵庫などは通常生活をしていく上で必要とされるものと判断されるため賃借人の責任はなし。

Q. エアコンを設置する際のビス穴やクーラースリーブ

A. エアコンもテレビなどと同様、通常の生活をしていく上で必要とされるものなのでその設置によるビス穴などは賃借人責任にはならない。ただし、この場合賃貸人の許可無く勝手に取り付けた場合は賃借人の責任となる場合がある。

Q. 台所の油汚れ

A. 使用後の手入れが悪く油やススが癒着している場合には通常の損耗を超えるものとされるため賃借人の責任となる。

Q. 結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ

A. 建物の構造上の問題で賃貸人に通知し、日常の清掃をしていたにもかかわらず生じた場合は賃借人の責任はなし。ただし、賃貸人に通知もせず、日常の手入れなどを怠った場合は賃借人の責任となる。

Q. クーラーからの水漏れによる壁が腐食

A. 賃借人所有のクーラーの場合は賃借人の責任となる。賃貸人所有のクーラーの場合は賃貸人に責任があるが、それを放置し管理を怠った場合には賃借人の責任となる。

いかがでしょうか?これらの判断は大家さんや不動産管理会社によって完全に統一されているわけではないので、確認が必要です。

住宅セーフティネット法 不動産用語

住宅セーフティネット法とは、既存の賃貸住宅や空き家等の有効活用を通じて、「住宅確保要配慮者(高齢者、子育て世帯、低所得者、障がい者、被災者など)」が入居しやすい賃貸住宅の供給促進を図ることを目的とする法律です。

正式名を「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」といい、同法は2017年(平成29年)4月に改正されています(4月26日公布)。

改正法では、都道府県による「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する計画」の策定、住宅確保要配慮者が入居できる住宅の登録および情報公開、登録住宅の改修や入居への支援、居住支援法人による「家賃債務保証」の実施などについて定められています。

成約御礼♪「バームハイツ西葛西 4F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「バームハイツ西葛西 4F」

東西線「西葛西」駅徒歩4分の好立地♪  フルリノベーション済み♪ 南東・北東角住戸♪ 3面バルコニー♪ 陽当り・風通し良好♪ すてきな外観♪ 管理体制良好♪ 住環境良好♪

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今後のハッピーライフを、社員一同心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様・売主様の仲介でした。売主業者の ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

成約御礼♪「ジェイパーク横濱西谷ルネッサガーデン 6F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「ジェイパーク横濱西谷ルネッサガーデン 6F」

特急停車駅 相模鉄道本線「西谷」駅徒歩7分の好立地♪ JRとの直通運転が始まり、渋谷、新宿方面へ乗り換えなし♪  南東向き♪ 陽当り・眺望良好♪ 人気のジェイパークマンションシリーズ♪ すてきな外観♪ 管理体制良好♪ 住環境良好♪

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。リフォームもうまくいきます事を、社員一同心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様担当の大手仲介業者 ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「ジェイ・パーク駒込 1F」売主様、買主様おめでとうございます!

物件名:「ジェイ・パーク駒込 1F」

「駒込」駅徒歩7分の好立地♪ 3駅3路線利用可♪ 閑静な住宅地に立地♪ 外壁タイル貼り♪ すてきな外観♪ 六義園至近の落ち着いた住環境♪

売主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。ご属性の高い買主様にお譲りできてよかったですね。今回で2度目のアリーナのご利用を誠にありがとうございました。また投資物件の売買は、是非弊社でお手伝いさせてくださいませ。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、売主様の仲介でした。買主様ご担当の仲介業者 ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「クリオ久米川壱番館 8F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「クリオ久米川壱番館 8F」

「久米川」駅徒歩3分の好立地♪ 最上階の南東・南西の角住戸♪ 陽当り・眺望大変良好♪ 二面バルコニー♪ 人気のクリオマンションシリーズ♪ すてきな外観♪ 管理体制良好♪ 住環境良好♪

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今回で3度目のアリーナのご利用を誠にありがとうございました。また弊社でお手伝いさせてくださいませ。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様の地元有力仲介業者 ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「座間市ひばりが丘2丁目 新築戸建」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「座間市ひばりが丘2丁目 新築戸建」

希少のLDK約23.9帖♪ 整形地♪ 陽当り良好♪ 充実の仕様・設備♪ 住環境良好♪  

買主様には、ご多忙の中ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今後のハッピーライフを社員一同、心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様担当の大手仲介会社のご担当者様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「グランドメゾン飯田橋 4F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「グランドメゾン飯田橋 4F」 ※オーナーチェンジ

JR総武線「飯田橋」駅徒歩4分、大江戸線・東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩3分の好立地♪ 大手分譲・施工・管理♪ 管理体制良好♪ 

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今回で5度目のアリーナの仲介をご利用いただき深謝申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様担当の大手仲介会社ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「グランドメゾン杉並シーズン6号棟 9F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「グランドメゾン杉並シーズン6号棟 9F」

西武新宿線「井荻」駅徒歩9分の好立地♪ 眺望大変良好♪ 陽当り・風通し良好♪ 便利な、各戸前にゴミ回収サービス♪ 大手分譲・施工・管理♪ 24時間有人管理♪ 総戸数684戸のビッグコミュニティ♪ 充実の設備・仕様♪ 豊富な共用施設♪

売主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今回で2度目のアリーナの仲介をご利用いただき深謝申し上げます。また、高級菓子をいただき誠にありがとうございました。とても美味でございました♪ 今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、売主様の仲介でした。買主様担当の大手仲介会社ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「東村山市秋津町2丁目 4号棟 新築戸建」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「東村山市秋津町2丁目 4号棟 新築戸建」

西武池袋線「秋津」駅徒歩12分、JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩9分の好立地♪ 商業施設充実の好立地♪ エネファーム搭載♪ 耐震最高3等級取得♪ 緑豊かな閑静な住宅地♪ 整形地♪ 陽当り良好♪ 充実の仕様・設備♪ 住環境良好♪  

買主様には、ご多忙の中ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今後のハッピーライフを社員一同、心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様担当の大手パワービルダーのご担当者様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)