投稿者:ad119rqcur.
今私はピークです。真っ盛りです。
おそらく杉です。
今年はずいぶんと早くて濃いように思いますが、皆さんはいかがでしょうか？例年4月中旬まで飛ぶ杉が、こういう年は早めに終わったりするものでしょうか？
実は戦いも何も、今は防御一方です。
あきらかに「外出しない」ことで症状が軽いので、分かりやすく最低限しか外出しません。
幸いなことに今それがしやすい状況なので、助かります。外出する際は花粉用メガネとマスク。とにかく鼻の穴と目に花粉が入らないように。
今年は防除のための工夫に徹します。服装や、行動や。
でもこのままでは済ませません。来年以降は事前の体質改善など、攻めに転じたいと思います。
投稿者:ad119rqcur.
借地権および建物の賃貸借契約などに関して特別の定めをする法律で、民法の特別法です。1991年公布、92年8月1日から施行されています。
従前の借地法、借家法を統合したほか、定期借地権等の規定が創設されました。借地借家法では、借地権の存続期間や効力等、建物の賃貸借契約の更新や効力等について、借地権者や建物の賃借人に不利にならないよう一定の制限が定められています。
不動産以外の一般的な賃貸借については、民法が適用されます。
また、施行された1991年以前に行われた契約については、旧借地法や借家法が適用され続けるために、住宅難時代の賃借人保護が、高級テナントの借主に適用されたり、借主を保護するあまりに貸し主の権利がないがしろにされたり、色々と歪みを生んでいます。
投稿者:ad119rqcur.
賃貸住宅の退去時精算ですが、敷金の返還算出の基となるのはお部屋の原状回復です。
おもな項目について、ぢちらもち？というのを見てみましょう。
Q. 壁の画鋲・ピン・くぎなどのあと
A. カレンダーやポスターなどの掲示は通常生活の範囲とされるので賃借人に 責任はなし。ただし、重量物〈時計・額縁）などの掲示によるくぎなどは通常を越えるものとし、賃借人の責任となることが多い。
Q. 日照りによるクロスの変色
A. 通常の生活では避けられない経年変化なので賃借人の責任はなし。
Q. テレビ・冷蔵庫などの後部壁面の黒ずみ
A. テレビ・冷蔵庫などは通常生活をしていく上で必要とされるものと判断されるため賃借人の責任はなし。
Q. エアコンを設置する際のビス穴やクーラースリーブ
A. エアコンもテレビなどと同様、通常の生活をしていく上で必要とされるものなのでその設置によるビス穴などは賃借人責任にはならない。ただし、この場合賃貸人の許可無く勝手に取り付けた場合は賃借人の責任となる場合がある。
Q. 台所の油汚れ
A. 使用後の手入れが悪く油やススが癒着している場合には通常の損耗を超えるものとされるため賃借人の責任となる。
Q. 結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ
A. 建物の構造上の問題で賃貸人に通知し、日常の清掃をしていたにもかかわらず生じた場合は賃借人の責任はなし。ただし、賃貸人に通知もせず、日常の手入れなどを怠った場合は賃借人の責任となる。
Q. クーラーからの水漏れによる壁が腐食
A. 賃借人所有のクーラーの場合は賃借人の責任となる。賃貸人所有のクーラーの場合は賃貸人に責任があるが、それを放置し管理を怠った場合には賃借人の責任となる。
いかがでしょうか？これらの判断は大家さんや不動産管理会社によって完全に統一されているわけではないので、確認が必要です。
投稿者:ad119rqcur.
住宅セーフティネット法とは、既存の賃貸住宅や空き家等の有効活用を通じて、「住宅確保要配慮者（高齢者、子育て世帯、低所得者、障がい者、被災者など）」が入居しやすい賃貸住宅の供給促進を図ることを目的とする法律です。
正式名を「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」といい、同法は2017年（平成29年）4月に改正されています（4月26日公布）。
改正法では、都道府県による「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する計画」の策定、住宅確保要配慮者が入居できる住宅の登録および情報公開、登録住宅の改修や入居への支援、居住支援法人による「家賃債務保証」の実施などについて定められています。
投稿者:ad119rqcur.
物件名：「バームハイツ西葛西 4Ｆ」
東西線「西葛西」駅徒歩４分の好立地♪ フルリノベーション済み♪ 南東・北東角住戸♪ ３面バルコニー♪ 陽当り・風通し良好♪ すてきな外観♪ 管理体制良好♪ 住環境良好♪
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物件名：「ジェイパーク横濱西谷ルネッサガーデン 6Ｆ」
特急停車駅 相模鉄道本線「西谷」駅徒歩７分の好立地♪ JRとの直通運転が始まり、渋谷、新宿方面へ乗り換えなし♪ 南東向き♪ 陽当り・眺望良好♪ 人気のジェイパークマンションシリーズ♪ すてきな外観♪ 管理体制良好♪ 住環境良好♪
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物件名：「ジェイ・パーク駒込 １Ｆ」
「駒込」駅徒歩７分の好立地♪ ３駅３路線利用可♪ 閑静な住宅地に立地♪ 外壁タイル貼り♪ すてきな外観♪ 六義園至近の落ち着いた住環境♪
売主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。ご属性の高い買主様にお譲りできてよかったですね。今回で２度目のアリーナのご利用を誠にありがとうございました。また投資物件の売買は、是非弊社でお手伝いさせてくださいませ。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。
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物件名：「クリオ久米川壱番館 ８Ｆ」
「久米川」駅徒歩３分の好立地♪ 最上階の南東・南西の角住戸♪ 陽当り・眺望大変良好♪ 二面バルコニー♪ 人気のクリオマンションシリーズ♪ すてきな外観♪ 管理体制良好♪ 住環境良好♪
買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今回で３度目のアリーナのご利用を誠にありがとうございました。また弊社でお手伝いさせてくださいませ。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。
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物件名：「座間市ひばりが丘２丁目 新築戸建」
希少のＬＤＫ約23.9帖♪ 整形地♪ 陽当り良好♪ 充実の仕様・設備♪ 住環境良好♪
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物件名：「グランドメゾン飯田橋 4Ｆ」 ※オーナーチェンジ
ＪＲ総武線「飯田橋」駅徒歩4分、大江戸線・東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩3分の好立地♪ 大手分譲・施工・管理♪ 管理体制良好♪
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