買換え特例　不動産用語

買換え特例とは、マーホームを買換えた際に、売却した代金のうち買換えに充てた金額には課税されない制度です。

この特例は2004年度および2007年度の税制改正によって適用期限が延長され、2009年12月31日までに売却した場合に適用されます。

買換え特例では、売却代金を全て購入に充当した場合には無税、売却益があった場合にはその分に課税されます。買換え特例を受ける主な条件は、以下の通りです。

• 土地と家屋の所有期間が10年を超え、10年以上住んでいること
• 売却した年の前年から翌年中に買換え物件を購入し、居住を開始すること（翌年末購入の場合は、その１年以内に居住）
• 買換える建物の床面積が50平方メートル以上、敷地は500平方メートル以下であること
• 売却した相手が、配偶者や親子、生計をともにする親族でないこと