インバウンドタウンの謎

ことし7月から9月の統計で、東京の目抜き通りの平均月額賃料は銀座が前年同月比5.0%減の38万円、新宿が6.3%減の30万円と下降しています。

一方、表参道は30万円、渋谷は20万円と増減がなく、新型肺炎の影響で訪日外国人客が激減し、外需への依存度が特に高かった銀座と新宿で賃料の下落が起こっているそうです。

デパートなどの大規模小売は大変なことでしょう。こんなかたちでインバウンド需要が失せるとは、昨年までは想定していなかったわけで、突然降って湧いた下降線をどう受け止めるか、みなさん苦心の中です。

そもそも外国人の人を良く集めていた街というのは、どんな場所だったんでしょう。

ポイントは観光・買い物・ハイエンドあるいはコスパのいい食事などでしょうか。

しかしちょっと考えただけでは、新宿と渋谷の差が良くわかりませんね。

民法改正で賃貸契約が変化

今年の4月1日から、以下ようになっているんです。結構な変化ですね。

原状回復義務
一般的に不動産の借主は、賃貸借契約を結ぶことで退去する際に原状(借りる前の状態)への回復を求められる「原状回復義務」を負うことになります。国土交通省が発行したガイドラインはあるものの、原状回復義務に関する法律上の規定はなく、費用負担などを巡ってトラブルになることも少なくありませんでした。

今回の改正民法では原状回復義務が明文化され、借主の故意や過失による損傷は借主負担で修復されることになりました。ただし、「経年劣化による損傷は借主の原状回復義務から除かれる」ことも明記されています。

連帯保証人
不動産の賃貸借契約では借主が連帯保証人を立てることが一般的ですが、その保証額には制限がありませんでした。そのため、保証額が高すぎる場合に保証人と賃貸人の間にトラブルが発生するケースもしばしば見られました。

しかし今後は事前に保証の極度額を決めて、賃貸借契約書に記載することが求められるため、保証人はあらかじめ保証の最高額を把握した上で契約を交わすことができるようになります。つまり極度額以上は免責となります。

物件の修繕
これまで借主は、物件やその設備に損傷などが生じても、勝手に修繕をすることができませんでした。改正民法では、借主が修繕の要望を出したにも関わらず対応してもらえなかった場合や急な事情がある場合、自ら修繕を行い、その費用を後日貸主に請求することが認められます。

借主にとってはメリットが大きい改正ですが、緊急性や修理の必要性の有無を巡って貸主とトラブルに発展する可能性もあります。

【アットホーム調査】地場の不動産仲介業における景況感調査(2020年4~6月期)

  • 首都圏・近畿圏における今期業況DI は、新型コロナウイルスの影響を受け、賃貸仲介・売買仲介ともに前期より大幅悪化。
  • いずれも2014年1~3月期の調査開始以来最低値を記録。一方、来期業況は回復見込み。
  • 調査対象14エリアにおける今期業況DIは、賃貸が10エリア、売買が12エリアで最低値に。
  • 5月の人口移動数は、東京23区が初の転出超過に。新型コロナウイルスの影響で住まいの選び方にも変化が見られる。

これはコロナ禍がもたらした、市場原理で当然の結果であり、驚いたり悩むことでもありませんね。銀座2丁目の明治屋の敷地が下落に転じ、一方都心から車や電車で1時間程度離れた、千葉、埼玉の不動産が活況を呈しているのも耳にします。

しかし、東京の中心部のような場所は、価格が下がればそれに応じて「チャンス!」と市場が再度活性化するのが常なので、今後の動きが注目でしょう。今なら思わぬ掘り出し物に逢う可能性があるということでもありますし。

マンション管理士資格と世相

マンション管理士という資格があります。仕事としてはマンションの管理組合のアドバイザーという形で、管理組合の運営をサポートしていくものです。

このマンション管理士資格、実はここのところ毎年受験者が減っています。

宅建士のように独占業務もなく、試験は合格率8%前後と結構難しくて専門分野が広く、具体的な働き口が簡単に見つからない、交渉力・人をまとめ、動かす力が求められるがゆえ、若い人には敬遠され、中高年は暗記が苦手で試験に受からない・・・などの理由によるものです。

ところが、その一方でこのマンション管理士の「ニーズ」は、加速度的に増加しています。

建物の老朽化、住まう方の高齢化に伴い、管理会社のいいなりだけでなく、うまく居住者の方の意見をまとめて、無駄な出費のない修繕計画の策定をし、場合によっては建て替えるなど、資産価値を下げない営みをしてゆかねばならない物件が激増しているのです。

築30年を迎え老朽化対策が必要となるマンションは、10年後には約316万戸。平成27年時点と比べ、その数は約2倍です。さらにこの数字は今後どんどん増えてゆきます。

マンション管理士の収入の原資は管理組合=居住者の方のお財布からです。

何十年も住み続けて、よく意図も理解できないままに新しい出費をしようという方なんて、そんなにいないに決まっていますね。しかしこのまま行くと、限界集落のようなマンションの山となるのは目に見えているのです。

行政レベルで、派遣モデル事業など行われているのようですが、さらに具体的にマンション管理士設置について何らか手を打つなど考える時期に来ていそうです。

中にはもちろん、築50年超でほとんど後期高齢者の方なのに、この重要性に気づかれて、きちんとした運営をされているマンションも存在します。そういう物件の中古は大変お買い得とも言えます。

とくに中古のマンションの購入をお考えの方は、気になる点などぜひ当社にご相談ください。

成約御礼♪「成城北フラッツ 3F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「成城北フラッツ 3F」

フルリノベーション済み♪ 小田急線「成城学園前」駅徒歩13分の好立地♪ 陽当り・風通し良好♪ スーパー・コンビニ近く♪  充実の仕様・設備♪ 管理体制良好♪ 住環境良好♪

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。高級菓子をいただき誠にありがとうございました♪  とても美味でございました♪ 今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様・売主様の仲介でした。業者売主様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

早い者勝ち?GoToイートキャンペーンの利用法

GoToイート、どんなキャンペーン?
そして、コロナで落ち込んだ飲食業を盛り上げるための「GoToイート」にも動きがありました。まずは、GoToイートが私たちにとってどうお得なのか?その仕組みから解説します。

GoToイートの利用方法は大きく分けて2つあります。
(1)お得なプレミアム付き食事券を買う
(2)オンラインで飲食予約をしてポイントゲット

「プレミアム付き食事券」とは
プレミアム付き食事券は、各地域の販売窓口などで買えます。例えば1セット1万円の食事券を買うと、1万2500円分の食事券がもらえます。この2500円、25%上乗せ分がお得な部分というわけです。1回あたり2万円分までの食事券が買えるとのことです。

食事券は「500円券」「1000円券」などの束になっていて、買った地域の登録飲食店で使うことができます。ただし、おつりは出ません。基本的には「都道府県単位」で、例えば、千葉県で買った食事券は千葉県で使えます。

「オンラインで飲食予約してポイントゲット」
2つ目のお得な方法「オンラインで飲食予約してポイントゲット」の仕組みについてです。

こちらは、「ぐるなび」や「ホットペッパー」「食べログ」といったグルメ系の予約サイトで予約をして対象店で食事をすると、1回につきランチは500円分、ディナーは1000円分のポイントがもらえるというものです。このポイントは次回の食事で使え、同じ店じゃなくても使えます。食事の金額の設定はなく、何回でも使えます。

いずれも総予算や使用期限が決まっているため、早い者勝ちということになっています。話の種にいかがでしょう?

品川区 保養施設

【品川荘】

今般の新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の感染拡大防止のため、WHO・国・県・市など各関係機関からの発表・指導等に基づき、お客さまに安心してご滞在いただけるよう下記対策を講じて6月1日より営業再開しております。

●宿泊人数の抑制(稼働率50%~60%程度)
●食堂および大浴場の間引き対応
●カラオケルームや娯楽スペースなどの利用禁止
●従業員のマスク着用
●手指消毒用アルコールの設置
●清掃・消毒の徹底

【光林荘】

今般の新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の感染拡大防止のため、WHO・国・県・市など各関係機関からの発表・指導等に基づき、お客さまに安心してご滞在いただけるよう下記対策を講じて6月1日より営業再開しております。

●宿泊人数の抑制(稼働率30%程度)
●団体客利用の制限
●カラオケルームや体育館の利用制限
●従業員のマスク着用
●手指消毒用アルコールの設置
●清掃・消毒の徹底

料金等詳細はこちら
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/shisetsu/shisetsu-seikatsu/shisetsu-seikatsu-hoyo/index.html

成約御礼♪「座間市ひばりが丘2丁目 新築戸建」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「座間市ひばりが丘2丁目 新築戸建」

希少のLDK約23.9帖♪ 整形地♪ 陽当り良好♪ 充実の仕様・設備♪ 住環境良好♪  

買主様には、ご多忙の中ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今後のハッピーライフを社員一同、心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様担当の大手仲介会社のご担当者様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「グランドメゾン飯田橋 4F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「グランドメゾン飯田橋 4F」 ※オーナーチェンジ

JR総武線「飯田橋」駅徒歩4分、大江戸線・東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩3分の好立地♪ 大手分譲・施工・管理♪ 管理体制良好♪ 

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今回で5度目のアリーナの仲介をご利用いただき深謝申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様担当の大手仲介会社ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

成約御礼♪「グランドメゾン杉並シーズン6号棟 9F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「グランドメゾン杉並シーズン6号棟 9F」

西武新宿線「井荻」駅徒歩9分の好立地♪ 眺望大変良好♪ 陽当り・風通し良好♪ 便利な、各戸前にゴミ回収サービス♪ 大手分譲・施工・管理♪ 24時間有人管理♪ 総戸数684戸のビッグコミュニティ♪ 充実の設備・仕様♪ 豊富な共用施設♪

売主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今回で2度目のアリーナの仲介をご利用いただき深謝申し上げます。また、高級菓子をいただき誠にありがとうございました。とても美味でございました♪ 今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、売主様の仲介でした。買主様担当の大手仲介会社ご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)