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東京のマンションは売れている?

東京オリンピック・パラリンピック後、不動産市場は堅調です。新築マンションの完売物件も相次いでいます。

2021年8月の首都圏新築マンションの供給戸数は、昨年同期比16.2%増加の1,940戸。2カ月ぶりに対前年同期比で増加しています。

新築マンションの1戸当たりの平均価格は7,452万円、前年同月(6,011万円)比で24.0%アップ。1㎡当たりの単価は117.8万円、前年同月(93.3万円)比で26.3%アップしました。

契約率は73.0%で、前年同月(68.50%)比では4.5ポイントのアップ、前月(68.30%)比では4.7ポイントアップです。

販売在庫は、5,889戸で前月よりも198戸の減少。前年同月の6,856戸よりも1,000戸近く少なくなっています。なお販売在庫が5,000戸台となるのは、2018年10月以来で、新築マンション市場の好調さを表しています。

また、新築マンションの地域別の新規発売戸数は下表のようになっており、前年同月と比べ1都3県で増加しています。

コロナの影響を脱して、取引の停滞から、再開に転じた状況が見て取れます。前年の夏はといえば、不動産のみならず、経済が完全に膠着状態でしたしね。売れているのはマスクだけ、のような。

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二世帯住宅 不動産用語

親世帯と子世帯が一緒に住まう住宅で、その状況を考慮されたつくりのものをいいます。

少子化に伴う親子関係の密着度の増加、限られた土地の有効活用等が一緒に住まう理由の一つとして挙げられます。

形状的にはいくつかのパターンがあり、それぞれのライフスタイルに合うものとします。いずれも税金や公的融資上の優遇措置があります。

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セットバック  不動産用語

前面道路が、建築基準法第42条2項に該当する道路で幅員が4m未満の場合、4m幅員を確保するため道路境界から一定距離を後退して敷地の一部を道路部分として負担することをいいます。

道路の中心線が確定している場合にあっては中心線から2m、道路の反対側が崖または川などの場合は4m後退した線が道路境界とみなされ、その線まで後退することをいいます。

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避難階段  不動産用語

建物に設置された避難用の階段で、直接地上へとつながっている階段のことで、「非常階段」がより一般的な名称です。

建築基準法施行令第122条で規定されており、「火災時などに火炎や煙の侵入を防ぎ安全に避難できることを目的とする階段」と定義され、「屋内避難階段」「屋外避難階段」「特別避難階段」の3種類に区別されています。

それぞれには耐火構造や排煙性能などを求める細かな規約が定められています。

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スケルトン・インフィル 不動産用語

スケルトン(建物を支える構造駆体)とインフィル(住戸内の間取りや内装・設備)を分離した建築手法をスケルトン・インフィルと呼びます。

耐久性が高いスケルトンに対し、ライフスタイルに合わせて間取りや内装を変更するなど柔軟性が高いインフィルと、はっきり分離することによって、容易に間取り・設備の変更やリフォームできるなどのメリットがあります。

またスケルトン方式とは建物を支える構造駆体を分譲し、住戸内の間取りや内装・設備は購入者が自由に決められる方式のことです。

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品川区内の駅一覧

品川区内には、JR東日本、東急電鉄、京浜急行電鉄、都営地下鉄、東京メトロ、東京モノレールおよび東京臨海高速鉄道が縦横に走っています。

JRの駅は、大井町をはじめとする5駅、東急は目黒線4駅・池上線5駅・大井町線6駅、京浜急行6駅、都営浅草線3駅、東京モノレール2駅、りんかい線4駅と、都営地下鉄および東京メトロ各1駅があります。

※ちなみに品川駅は品川区ではありません。

品川・大崎地区

 名称

 路線

 住所

 地図

 周辺の施設

 大崎 JR線・りんかい線 大崎1-21-4

[地図]

 O美術館、大崎図書館、大崎第二地域センター、品川区清掃事務所、SHIP、大崎ゆうゆうぷらざ
 五反田 JR線・東急池上線・都営浅草線 東五反田1-26-2

[地図]

ねむの木の庭、総合体育館
目黒 JR線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線 上大崎2-16-9

[地図]

品川区目黒サービスコーナー、東京都美術館
不動前 東急目黒線 西五反田5-12-1

[地図]

五反田文化センター、五反田図書館、大崎第一地域センター
大崎広小路 東急池上線 大崎4-1-1

[地図]

品川年金事務所
北品川 京浜急行線 北品川1-1-4

[地図]

旧東海道、品川浦
新馬場 京浜急行線 北品川2-18-1

[地図]

品川図書館、品川保健センター、品川第一地域センター
青物横丁 京浜急行線 南品川3-1-20

[地図]

品川第二地域センター
天王洲アイル りんかい線・東京モノレール 東品川2-5-8

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天王洲公園、東品川海上公園
品川シーサイド りんかい線 東品川4-12

[地図]

東品川文化センター、東品川シルバーセンター

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市街化区域内農地 不動産用語

市街化区域内農地【しがいかくいきないのうち】

市街化区域内農地とは、都市計画法の市街化区域内にある農地のことです。三大都市圏の特定市の市街化区域内農地は、宅地などへの転換が推進されています。

そのため、土地の評価を農地ではなく、宅地とほぼ同等にしています。

例えば固定資産税や都市計画税は、宅地並みの課税となります。なお農地保全を目的とした生産緑地は、農地と同様の評価となります。

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税金の種類 中央区

税金の種類 (中央区)

特別区税の種類
税 目 概 要
普通税 特別区民税(個人の住民税) 区民が納める税金
軽自動車税 軽自動車などの取得者や所有者が納める税金
特別区たばこ税 たばこの購入者が負担する税金
鉱産税 鉱物の掘採事業を行う鉱業者が納める税金
目的税 入湯税 鉱泉浴場の入湯客が納める税金

普通税とは収入の使途を特定せず、一般経費に充てるために課される税で、目的税とは特定の費用に充てるために課される税です。

都税には、事業税、自動車税、不動産取得税、固定資産税などがあります。詳しくは、外部サイトへリンク東京都のホームページ(外部サイトへリンク)をご覧ください。

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区域区分 不動産用語

区域区分【くいきくぶん】

区域区分とは、都市計画にもとづいて都市計画区域を市街化調整区域と市街化区域に区分することです。

区域区分は“線引き”とも呼ばれ、区域区分が定められていないままの都市計画区域は“非線引き区域”と呼ばれています。

区域区分が導入されたのは1969年で、無秩序に都市が拡大するのを防ぐのが目的でした。2001年に改正都市計画法が施行されて以降は、区域区分を定めることが必須とされているのは一部の区域のみです。

対象となるのは、指定都市の区域と首都圏の既成市街地と近郊整備地帯、近畿圏の既成都市区域と近郊整備区域、中部圏の都市整備区域です。

そのほかの区域では、無秩序な市街化を防いで、計画的に市街化を進めるために必要と認められる場合は区域区分が行われます。

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展示

「モース博士と大森貝塚」「東海道と品川宿」の二つのテーマを柱に原始古代から現代までの品川の歴史を分かりやすく展示しています。また、特別展・企画展も随時開催しています。

観覧料
一般100円、小中学生50円、70歳以上の高齢者・障害のある方・品川区立の小中学生は無料
(特別展開催中は別料金となります)

講座

成人対象の歴史講座・古文書入門講座、小学生や保護者対象の親子歴史講座などの講座を実施しています。

出版

品川歴史館紀要、各種特別展図録などを出版しています。

伝統的文化活動

書院は、茶会・句会などの伝統的文化活動の場としてご利用いただけます(有料)。また芝生の広がる日本庭園にある「水琴窟」で、水の音を楽しむことができます。

その他に、図書資料室(蔵書:約1万6千冊)を歴史学習の場として一般に開放しています。

品川歴史館のホームページ