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相続時精算課税制度 不動産用語

相続時精算課税制度とは、贈与税を支払う代わりに、相続時に精算する制度です。

2003年1月1日以降に財産の贈与を受けた人は、贈与税か相続時精算課税制度を選択できます。

この制度を選択すると、親から贈与を受けた時点では2500万円までは非課税(超過分には一律20パーセント課税)となり、贈与者が亡くなったとき、相続財産に贈与財産を加算して相続税が課税されます。

この制度を利用できるのは、

●贈与者が65歳以上の親
●受贈者が20歳以上の子(子が死亡しているときは孫)

となります。

また、贈与を受けた年の翌年3月15日までに、税務署にその旨の「届出書」を提出する必要があります。

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江戸川区共通商品券 取扱店マップ

商品券販売:江戸川区商店街連合会・江戸川区商店街振興組合連合会

住所:江戸川区船堀4丁目1番1号タワーホール船堀3階
電話:03-5667-2281
営業時間:9時00分~16時00分(土曜日・日曜日・祝日は休日)

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ぼんやりしないと!

皆様、充実したお休みをお過ごしでしたでしょうか。

当方連休とは言っても、職業柄まとまったお休みを頂くことはありません。
それで特に不満もないのですが、運動不足の解消は悩みどころです。

しかし、案外要注意なのは「ぼんやりする」ことの欠如なのだそうです。

頭のなかを無にしてぼんやりする、あるいは普段やらない昼寝をする。
これで仕事の能率が倍加したら、ははん!と思えと。

確かに、昼寝のあとに行動のポテンシャルが異様に高まって、物置の掃除までしてしまう事、ありますね。

長い休みに依存せずに、普段からそのようなマインドフルネスの配分を心がけたいと思います。

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仲介手数料 不動産用語

仲介手数料とは、宅建業者に不動産取引の仲介(媒介)をしてもらったときに支払う報酬のことをいいます。宅建業者以外が、仲介手数料を請求するのは違法です。

報酬額は、国土交通大臣が定めていて、宅建業者はその定めを超えて報酬を受けることはできません。また、宅建業者は、報酬額の定めを事務所の見やすい場所に掲示しなければならないことになっています。

国土交通大臣の定める報酬額は、以下の通りです。

取引額を3分割して、1円〜200万円の部分は売買金額の5パーセントとその消費税、200万円〜400万円の部分は売買金額の4パーセントとその消費税、400万円を超える部分は売買金額の3パーセントとその消費税、という計算方法によって算出された額の合計額です。

例えば、1000万円の取引であれば、200万円×5パーセント×105パーセント+200万円×4パーセント×105パーセント+600万円×3パーセント×105パーセントとなり、合わせて、37万8000円となります。400万円以上であれば、(取引額×3パーセント+6万円)×105パーセントという簡易な計算ができます。

上記の仲介手数料は、あくまで頂いてもいい上限規定です。当社ではお得な仲介手数料設定でお待ちしています。このお休みにも、ぜひお問い合わせお待ちhしております。

アリーナコーポレーション 仲介手数料

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湯らり江戸川(銭湯紹介サイト)

東京都江戸川区には銭湯が沢山あります。

下町ならではな人情に厚い銭湯で心も体もポカポカに。

ご自宅では味わえない雰囲気や開放感を満喫してみませんか。

昔ながらの「銭湯」のほか、お風呂の種類がたくさんあったり、
サウナがついていたりと、各浴場工夫をこらしています。

詳細こちら

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地番 不動産用語

地番とは、土地一筆(いっぴつ)ごとにつけられた番号のことです。

地番が生まれたのは明治時代で、公図をつくるために他の土地と区別するためにつけられました。

地番は一般的な住所として表記されている「○丁目○番○号」という表記(住所表示番号といいます)とは別に、法務局が付する番号です。

土地の中には住所表示番号と地番が同じ数字になっているところもありますが、多くの場合は、地番の情報が必要なときは登記簿謄本などで確認する必要があります。

地番は登記が必要な土地に付されていることから、未登記の土地や登記そのものができない土地に関しては、地番がないところがあります。

さらに地番が付されてから年数がたっているため、分筆(一筆の土地を数筆に分けること)と合筆(数筆の土地を一筆にまとめること)が繰り返された結果、連番ではなくなっているなど規則性が失われていることもあります。

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江戸川区 共育プラザ

共育プラザでは、中学・高校生の活動を支援し、自立および地域社会への参画を促進することを目的に、イベントや無料で部屋の貸し出しなどを行っています。音楽、ダンス、演劇、会議など、その他幅広い活動にご利用ください。

共育プラザでできること
バンド スポーツ ダンス 料理 クラフト 勉強 PC 居場所

共育プラザにある「子育てひろば」では、就学前の乳幼児と保護者を対象に、自由に遊び、交流しながら、子育ての仲間づくりや情報交換ができる場です。

子育てひろばは、共育プラザを含めて区内20か所に設置しています。

子育てひろばでできること
イベント・講座 食事スペース 子育て相談 授乳スペース パパの参加イベント おむつ 交換絵本コーナー

くわしくはこちら

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地区計画 不動産用語

地区計画とは、それぞれの地区の特性にふさわしい良好な環境の市街地を造るために土地利用を制御する制度のことをいいます。

地区計画は、地元住民等の意見を聴いた上で、市町村が決めます。地区計画の区域内での建築行為などにあたっては市町村長への届出が必要となります。

一方で、建築基準法の規制緩和が可能な場合もあります。

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悪くないこと

近年食品類の実質値上げで、価格の据え置きに対して商品が小さくなるという事例があとをたちません。

これは原材料の値上げや、価格転嫁では売上がもたないなど、事情は様々に理解できます。

メタボの筆者はこれを福音にトランスフォームすることに決めました。
同じお金で量が減るなら、体重も好影響があるに違いない。

また、値上げの対象となるのは加工食品か外食のメニューです。
スーパーに売られるものでも野菜や魚など一次産品の価格は作況や漁獲高次第。

つまり家でご飯作って食べればいいんです。
加工食品をご家庭で再現できるか試すと面白いし。

瓶詰めのえのき茸は、簡単に作れました。

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売却で面倒だと感じたこと

■売却の手続きの中で「不便だ」「面倒だ」と感じたことは「必要な書類を用意すること」がトップ

手続きの中で「不便だ」「面倒だ」と感じたことについては「必要な書類を用意すること」が最多でした。マンション売却時には登記済証や固定資産税納税通知書など、さまざまな書類を用意しなければならないため、不便・面倒に感じた人が多いようです。


出典:atHome調べ

確かに、各業種DX化が進む中、旧来のビジネス慣習がかなり残っているのが不動産業界とは言えます。