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以下は23区のマンションの賃料の推移です。

株式会社タスしらべ

年次のシーズン変化を伴いながら、そのタイプも基本的に緩やかな上昇を継続しているのが分かります。

とくに70㎡以上の大きめのファミリータイプは、コロナの影響を脱却して以降のはね方が顕著です。

児童遊園

更新日：平成19年2月19日

品川・大崎地区の児童遊園

大井地区の児童遊園

荏原地区の児童遊園

児童手当　令和6年10月分からの制度改正について

主な改正内容

• 支給対象児童の拡大　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 令和6年10月分から、支給対象児童が「中学校修了（15歳の誕生日後の最初の3月31日）までの児童」から「高校生年代（18歳の誕生日後の最初の3月31日）までの児童」へと拡大します。

• 所得制限撤廃、多子加算（第3子以降3万円支給）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　令和6年10月分から所得制限が撤廃となり、特例給付（児童1人につき月額5,000円）についても撤廃となります。また第3子以降については、月額30,000円となります。
  手当月額については、以下のように変更となります。

  令和6年9月分まで	令和6年10月分から
  0歳～3歳未満                  　　　 15,000円 3歳～小学校修了まで 第1子・第2子               　　　 10,000円 第3子以降　　　　　　 　　     15,000円 中学生　　　　　　　　  　　　   10,000円 所得制限限度額以上、上限額未満    5,000円 所得上限限度額以上　 　                   0円	0歳～3歳未満　　　　　 　　　　  15,000円 3歳～高校生年代（第1子・第2子） 10,000円 第3子以降（0歳～高校生年代）      30,000円

  ※支給対象が高校生年代まで拡大されることに伴い、第3子の算定方法も変更となります。

〈改正前〉高校卒業までの養育している児童のうち、3番目以降をさします
〈改正後〉22歳（22歳の誕生日後の最初の3月31日まで）までの養育（経済的に負担）している児童のうち、3番目以降をさします

これに伴い、18歳年度末以降から22歳年度末までの児童について、算定児童と認定する場合は、「経済的負担状況に関する確認書」の提出が必要となります。

今回の申請につき、提出が必要な方には申請受理後、申請内容を確認のうえ、ご提出の案内を送付いたします。

• 支給月の増加　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　支給月は、年3回から隔月（偶数月）の年6回へ変更となり、各前月までの2カ月分を支給します。そのため、制度改正後の初回支給は令和6年12月（10月分、11月分の2カ月分）となります。

市街地再開発事業とは、既成市街地において、土地の合理的で健全な高度利用と都市機能の更新とを図るために行われる建築物・建築敷地・公共施設の整備に関する事業のことをいいます。

手法の違いにより、権利変換方式による第1種と買収方式による第2種に分かれています。具体的には、道路や公園・役所やホール・商業施設などの再整備が行われます。

首都圏近郊では北新宿、秋葉原、大船駅東口、戸塚駅西口などの各地で行われています。この事業に関して予定区域の指定がある場合は、開発、土地取引などが制限されます。

敷地権とは、マンションなどの区分所有建物において、建物と一体化した土地に対する権利のことです。敷地利用権ともいいます。

マンションを購入すると、区分所有権と同時に敷地権も所有することになります。区分所有建物では、敷地は所有者全員の共有物であるため、敷地権は「敷地持分の共有」または「敷地持分の準共有」となります。

敷地権の登記がされると、専有分についての権利に関する登記は敷地権についても同じ効力をもつことになります(区分所有権が移転されると、敷地権も同様に移転されるなど)。

任意売却とは、住宅ローンが返済不能となり、抵当権のある住宅を売却しても残債ができてしまう場合に、金融機関など債務者の協力を得て売却する方法のことをいいます。

通常、住宅の抵当権は住宅ローンを完済しなければ解除できないため、返済が滞ると住宅は競売で売却されます。これに対して、任意売却は債権者と協議し、抵当権解除の承諾を得て住宅を売却します。

任意売却後も債務は残りますが、競売になった場合は競売費用が発生し、遅延損害金などが上乗せされるため債務がさらに膨らむ可能性があります。

競売の場合は競売物件として公示されますが、任意売却は通常の住宅の販売方法と同様に売却されるため、周囲に売却理由を知られることはありません。また、市場価格での売却となるため競売より比較的高値で売却できるなどのメリットがあります。

以下は2023年の首都圏中古マンション成約物件平均価格の推移 です。

どのエリアも安定した取引件数と平均価格を維持しています。県ごとの中古マンションの市場規模も興味深いですね。