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ヴィンテージマンションの検討事項 不動産用語

ヴィンテージマンションの価値認定が進む昨今、メリットは分かりやすくたくさんありますね?

落ち着いたたたずまい、ロケーション、コスパ、リノベでさらにおしゃれに、などなど、趣味性もあり、好きな方には満足感の高い買い物だと思います。

一方、下記の点はデメリットの可能性として、ご検討の際にチェックを!

1.価格は安いけど諸費用が高い?
2.リフォーム・リノベ費用が想定以上に掛かる?
3.建物が老朽化している?修繕費や管理費が高い?
4.耐震性は新築よりも劣る?対策前?
5.住宅設備が現代の生活に合わない?
6.セキュリティが弱い?
7.資産価値は?将来売れない?

むろん万事、「すべてがメリットばかり」の買い物は存在しませんので、あくまでバランスのお話です。

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共有名義 不動産用語

共有名義とは、一つの不動産に対して複数人を所有者として登記を行うことをいいます。

主に複数の相続人で相続するケースや、複数人で出資して不動産を購入するときに共有名義となることがあります。

共有名義での登記は、どのくらいの割合で所有するかを示す持分登記が必要です。一つの不動産を複数人で出資して購入する場合は、基本的に出資割合に応じて持分を決定します。

出資した金額と持分割合に違いがある場合は、出資額よりも少ない持分割合の人から、出資額よりも多い持分割合の人へ贈与があったとみなされ、贈与税の対象になります。

共有名義の不動産は、所有者全員の同意を得なければ売却することはできません。

あるいは持分割合に応じて1つの土地を法的に分ける分筆を行うと、自分の持分のみを売却することが可能です。

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耐火建築物 不動産用語

耐火性の高い建築物のことで、防火地域において3階建て以上、もしくは延床面積が100㎡を超える建築物は「耐火建築物」でなければならないと建築基準法で定められています。

耐火性能としては、火災発生時に柱・壁・梁・床・屋根などの主要構造部が非損傷性と延焼防止の性能をもち、一定時間(30分〜3時間。場所によって異なります)、溶融や変形および損傷しない性能が要求されます。

また、外壁の開口部に防火戸を用いて外部からの延焼を防ぐなどの対策も必要とされています。

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品川・旗の台 「ラーメン巻石」


東急池上線・旗の台駅東口から徒歩1分、「ラーメン巻石」は、居酒屋「呑み屋 ぶち」が始めた二毛作ラーメン店です。

「緊急事態宣言によりお酒が提供できなくなり、昔からやりたかったラーメンをやってみることに」。もともとお魚が中心の居酒屋さん、市場の方々との繋がりも大切にしたかったそうです。

「巻石醤油らーめん」、「巻石旨塩らーめん」(各800円)、トッピングも店主のこだわりの「鮪つくね」(180円)、石巻直送の牡蠣(380円)、自家製めんま(150円)など。

ラーメン巻石 ~呑み屋 ぶち二毛作~

住所
〒142-0064 東京都品川区旗の台2-6-10

交通アクセス
東急池上線 旗の台駅 徒歩1分

営業時間・定休日
※2021年11月1日より不定期の営業となっております。最新の営業時間は公式SNSよりご確認ください。

URL
https://www.instagram.com/ramen_makiishi/
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クーポンと現金

「どこでも流通できて、偽造防止技術が確立していて、簡単に支給できるクーポンって知ってる?」

円のことですね。

一定年齢の子どものいる世帯を対象にすると決めた時点で、なぜ経済振興も視野に入れなければならないのかは不明なのですが、生活の困窮に対するフォローならば、消費側のことだけ考えればよいのでは?

困っている人はそれなりに、そうでない人は貯金や寄付と、自由に使えばよいように思えます。消費される側も、救われるべきは生活に直結する業種なのも間違いないですし。

さらに今後クーポンが「どこで使える」と明らかになった時点で、またそれが「チョイスがいびつだ」とか、「中抜きがすごい」とか、避難の嵐に立ち向かう覚悟はおありなのでしょうか(どういう手段をとっても批判は出るにせよ)。

もうお金で全部配ろうよとなりそうな情勢ですけどね。

あとアベノマスクの残り、保管コストに年間10億かかるって本当でしょうか?すごいですね!

早くみんなあげちゃえばいいのにと思います。

国内なん箇所か場所を設けて、個数上限付きで「自由にお持ちください」とか。もう転売したっていいのでは?

アベノマスクは、わが家では「後世への教訓」として保管してあります。戦時中の資料を残しておくみたいな感覚ですね。

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不動産用語 日影規制

日影規制とは、日影による中高層建築物の高さの制限のことをいいます。

近隣の土地に一定時間以上の日影を生じさせないようにして、近隣の日照を確保しようというものです。

具体的には、住居系用途地域と準工業地域、近隣商業地域において、高さが10メートルを超える建物(第1種・第2種低層住居専用地域では軒高7メートル超または地上3階建以上)が対象となります。

対象となる建物の建築には、一定時間以上の日影を敷地境界線から一定の距離を越える範囲に生じさせないよう、建物の形態が規制されます。

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メゾネット 不動産用語

マンションの住戸形状のひとつで、一般的な住戸が1フロア-なのに対し、メゾネット形式は2フロアーを1戸として、その住戸内の上下階を階段で結んだ形状となっています。

1世帯で2フロア―を通しで利用するということです。マンションやアパートなのに室内に階段がる点で判別できます。

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港区 屋上等緑化の助成

屋上等緑化の助成

事業の目的

ヒートアイランド現象の緩和と生活環境の向上をめざし、屋上等ビル緑化に対して助成します。

建築物上に新たな緑化(屋上3平方・壁面10平方メートル以上)をされる方に費用の一部を助成します。

対象

区内で新たに屋上等に緑化する建築物の所有者

事業の詳細

助成金の額

種別 助成単位 限度額 緑化面積
屋上緑化 所要経費の2分の1または1平方メートルあたり2.5万円のいずれか低い方 500万円 3平方メートル以上
壁面緑化 所要経費の2分の1または1平方メートルあたり1.5万円のいずれか低い方 45万円 10平方メートル以上

ただし、同一箇所での場合、一申請当たりの合計限度額は、500万円とします。

  • (1)敷地面積250平方メートル未満の新築および既存の建築物上の緑化を行う場合
  • (2)敷地面積250平方メートル以上で、竣工後5年以上の既存建築物

助成対象経費は、屋上は、荷重等安全調査・設計費、防水設備、緑化造成費及び潅水施設設置費(内容については担当までお問い合わせください)とします。
壁面は、荷重等安全調査・設計費、植栽、支持補助材設置費及び潅水施設設置費とします。

詳細=港区役所

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東京のマンションは売れている?

東京オリンピック・パラリンピック後、不動産市場は堅調です。新築マンションの完売物件も相次いでいます。

2021年8月の首都圏新築マンションの供給戸数は、昨年同期比16.2%増加の1,940戸。2カ月ぶりに対前年同期比で増加しています。

新築マンションの1戸当たりの平均価格は7,452万円、前年同月(6,011万円)比で24.0%アップ。1㎡当たりの単価は117.8万円、前年同月(93.3万円)比で26.3%アップしました。

契約率は73.0%で、前年同月(68.50%)比では4.5ポイントのアップ、前月(68.30%)比では4.7ポイントアップです。

販売在庫は、5,889戸で前月よりも198戸の減少。前年同月の6,856戸よりも1,000戸近く少なくなっています。なお販売在庫が5,000戸台となるのは、2018年10月以来で、新築マンション市場の好調さを表しています。

また、新築マンションの地域別の新規発売戸数は下表のようになっており、前年同月と比べ1都3県で増加しています。

コロナの影響を脱して、取引の停滞から、再開に転じた状況が見て取れます。前年の夏はといえば、不動産のみならず、経済が完全に膠着状態でしたしね。売れているのはマスクだけ、のような。

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二世帯住宅 不動産用語

親世帯と子世帯が一緒に住まう住宅で、その状況を考慮されたつくりのものをいいます。

少子化に伴う親子関係の密着度の増加、限られた土地の有効活用等が一緒に住まう理由の一つとして挙げられます。

形状的にはいくつかのパターンがあり、それぞれのライフスタイルに合うものとします。いずれも税金や公的融資上の優遇措置があります。