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南下がりとは、南方向に下がっている住宅地のことをいいます。

丘陵地を造成するときに、ひな壇のように階段状に住宅地がつくられることがありますが、このひな壇が南向きの斜面に位置していることをいいます。

俗にいう南ひな壇ですが、南斜面にあることから、各区画の日当たりや眺望がよくなります。

目前に建築物ができてそれらがさえぎられる確率も低いです。

そのため、分譲価格も高めの物件が多くなります。

港区人口推計によると、令和2（2020）年10月の人口は約26万人（外国人を含む）ですが、本計画の最終年度である令和8（2026）年10月には約28万5千人になる見通しです。

年少人口（0～14歳）、生産年齢人口（15～64歳）及び老年人口（65歳以上）のいずれも増加する見込みです。

若年人口の増加

年齢3区分別人口で比較すると、年少人口が各区分の中で最も増加率が大きくなることが見込まれています。15～49歳の女性人口が増加する見込みから、これに併せて0歳人口についても増加が見込まれており、子育て世帯の増加が考えられます。

0歳人口は、令和2（2020）年10月現在2,652人ですが、令和8（2026）年10月には2,971人まで増加する見込みです。また、老年人口は、令和2（2020）年10月現在44,174人ですが、令和8（2026）年10月には47,412人まで増加するものと予測されます。

老年人口

老年人口の内訳を見ると、令和2（2020）年10月現在、前期高齢者（65～74歳）が21,518人、後期高齢者（75歳以上）が22,656人であり、後期高齢者の人口が前期高齢者を上回っています。

これらの推計値は、令和2（2020）年10月1日時点での統計数値を基に推計を行った結果ですが、今後の区を取り巻く社会環境の変化に伴い、実際の人口が想定人口に達しない、又は上回る可能性もあります。

また、他自治体に比べ総人口に占める比率が高い外国人人口は、世界規模での社会経済情勢の影響を受け大きく変動します。新型コロナウイルス感染症の感染拡大により国が一定の外国人に対して入国制限を行っていることもあり、減少の傾向が見られます。

居住者に若年人口増が見込まれるというのは、「さすが港区」です。

日本版不動産投資信託

日本版不動産投資信託とは、日本における不動産を運用対象とした投資信託のことで、「日本版リート」「J-REIT」ともいわれます。

不動産投資信託は1960年代にアメリカで生まれた金融商品です。「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとって「REIT」と呼ばれ、アメリカでは株式市場における主力商品の1つです。

日本では、2000年の法改正で投資信託の対象に不動産が加えられ、不動産を対象とした投資信託が可能となりました。

不動産投資信託には、会社型投資信託と契約型投資信託がありますが、日本では前者が主流です。

2001年に最初の不動産投資法人が東京株式市場に上場され、以降、J-REIT市場は拡大しています。

フットパスとは、イギリスで主に歩行者に通行権が認められている道のことです。パブリック・フットパスともいいます。

写真のように、分譲地の敷地内の通路としての名称で用いられます。

フットパスには、道しるべとして金属製またはプラスチック製の丸い板に黄色の矢印が描かれたものが用いられています。杭や樹木などに黄色の点々を描いて示していることもあります。

フットパスでは、自転車や馬に乗ることは禁止されていますが、ベビーカー・車椅子などの使用や、犬を連れ歩くことは認められています(ただし、リードに繋いでいるか、身近な管理下におかなくてはなりません)。

道端で景色を眺めたり、休憩を取ったり、軽食をとったりすることも認められています。

子ども用の絵本の専門店で、日本語だけでなく、英語の本も置いています。絵本が非常に豊富に置いてあるので、子どもだけでなく大人も童心にかえることができます。