集合住宅の「通気口」

 

通気口

マンションやアパートの外壁には、「通気口」(換気口、吸気口などとも呼ばれます)があります。通気口は部屋の内側と外側とをつないでいるので、「空気の入れ替えのためだろうな…」と考えたことがあるのではないでしょうか。ただ、スイッチがあるわけでも電動式であるわけでもなく、普段は特に気に留めない存在かもしれません。実は、室内の空気をきれいな状態に保つため、非常に重要な役割を果たしているのです。


この記事では、この通気口の役割や、きちんと換気をするために、ぜひ実施してほしい掃除についてご説明します。いままで問題がなかったからといって放置してしまうと、トラブルが起きる場合もあります。ご自身やご家族が心地よく暮らすためにも、ぜひご一読ください。
※なお、家の中にある「空気を吸い込むための穴」については、この記事では「吸入口」と記載しています。

通気口(換気口、吸気口)の役割とは?

◆通気口は「24時間換気システム」の一部。

24時間換気システムとは?
「24時間換気システム」とは、文字通り、24時間常に換気が行われるよう計算され設置された換気機能のことです。2003年の建築基準法の改正により、住宅への導入が義務付けられました。

この法律が制定された理由は、「近年のアパートやマンションは気密性が高く、自然換気ができない」ということにありました。そのため、一軒家などで基準を満たした家の場合には、24時間換気設備がない場合もあります。

また、建築から5年が経過した建物の場合には、建材に使用されている恐れのあるホルムアルデヒドやその他の揮発性有機化合物の影響も少ないため、設置義務がある建物の対象外となります。あくまでも「新築から5年ほどは、建材に使われた化学物質が健康に被害を与える場合もあるため換気が必要」ということです。

◆24時間換気システムのしくみ
24時間換気システムでは、空気は下記のように流れています。

①壁にある通気口(換気口、吸気口)から、外の新鮮な空気が入り込む

通気口

②浴室の天井にある「ファン」が回ることで、バスルーム、トイレ、洗面所などの天井にある「吸入口」から、家の中の空気が浴室天井部分に集められる

通気口

③浴室の天井のファン(浴室暖房乾燥機のファンであることが多い)が回る勢いで、家中から集められた空気が外に出る


このシステムにより、マンションやアパートの窓を閉め切った状態であっても、室内の空気は生活していて問題のないレベルに換気することが可能になります。各部屋のドアの下に隙間があることがありますが、これは吸入口がない部屋の空気もきちんと入れ替えることができるようにするためです。
つまり、壁についている通気口は「外の空気を室内に入れる」という、非常に重要な役割を果たしていることになります。この通気口のすべてをぴったりと塞いでしまうと、換気が不十分になる危険性があります。十分な換気ができるよう普段から整備しておくことが重要です。

正しいお掃除で綺麗な空気に

通気口

通気口(換気口、吸気口)を掃除することで、外の空気をよりスムーズに取り入れることができます。ここが汚れていると空気も汚れてしまう可能性があるので、ぜひ定期的に掃除するようにしてください。

①通気口の外側の掃除方法
カバーとフィルターを外し、ほうきで砂や土を落として水洗いましょう。古い歯ブラシなどが活躍します。取り外す際はネジを回さなければならないタイプのものもあります。洗った後は水気を取って乾燥させてから、再度取り付けるようにしましょう。

カバーを外した通気口は、濡れ雑巾などで拭き掃除をしてください。水をかけてしまうと室内に水が流れ込んでしまう可能性があります。

ある程度土や砂が落ちたら、元通りに戻しましょう。「なかなかピカピカにならない」と思われるかもしれませんが、外にあるものですので限界があります。少なくとも砂や土、埃がついていなければ空気は汚れませんので、とくに問題ありません。

②通気口の室内側の掃除方法
室内の通気口にはプラスチック製のカバーがついています。フィルターがある場合もありますので、カバーとフィルターの両方を水洗いしましょう。室内のフィルターは水洗い不可のものもありますので、その場合には掃除機で埃を吸い取るようにしてください。あまりにも汚れが落ちない場合には、新しいフィルターと取り換えてしまいましょう。なお、通気口にフィルターがないタイプのものもあります。大きさが合うものを自分で取り付けると、今後の掃除も楽になるのでおすすめです。

カバーを外した通気口は、濡れ雑巾などでしっかりと砂や土、埃を拭き取りましょう。もし汚れがなかなか落ちない場合には、中性洗剤を使います。バケツの水に中性洗剤を溶かし、その水に雑巾を濡らして軽く絞ったものを使うか、あるいは二度拭きが不要な床用霧吹きタイプの洗剤の活用もおすすめです。

③通気口周辺
通気口の周辺が黒く汚れてしまっている場合があります。これは通気口を通ってきた砂や土、埃などがこびりついてしまったためです。こまめにフィルターを取り換えていればフィルターがキャッチしてくれるのですが、汚れがいっぱいのフィルターでは壁まで汚れてしまいます。今後はフィルター交換を忘れないようにしましょう。

壁のお手入れですが、水拭きをすると汚れがさらに広がってしまうので、まずは乾いた布やブラシでしっかりとこびりついたものを落とします。水が触れても問題ない材質であれば、雑巾やスポンジに中性洗剤を染み込ませたもので優しく拭きましょう。水が染み込んでしまいそうな材質の場合は、消しゴムでこする方法が有効です。いずれにせよ、壁紙はあまり強いものではありませんので慎重に掃除するようにしましょう。

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ローン審査の意外な要注意事項

住宅購入。高い買い物ですので、借り入れを起こす方がほとんどかと思います。

銀行の審査要件として、勤続年数や、年収、借入状況などありますが、意外な落とし穴についてお話しします。

以下の2点をチェック!

借り入れ希望の方は、以外の2点をすぐにチェックされる事をお勧めします。

●過去3年以内に携帯電話の料金の、ふた月連続滞納がないかどうか。

●クレジットカードのキャッシング枠がないかどうか。

後者はキャッシング枠をなくす手続きをすれば良いです。利用しているしていないは関係ありません。

前者はある地方銀行のローンセンターの人から聞いた話です。不利になるそうです。

該当するから必ずアウトではありませんが、融資の担当者に相談してみられるといいです。色々自行の対応を教えてくれるはずです。

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耐震・免震住宅の基礎知識 

耐震・免震・制震構造とは?

~それぞれの仕組みを簡単にいうと・・・~

「耐震構造」は、建物自体の構造部分(壁や柱、梁など)を強くして、地震の揺れに耐えるように設計された構造。「免震構造」は、建物と基礎との間に地震の力を緩衝する装置を設けて、地震の力を建物に直接伝わらないようにする構造。「制震構造」は、建物の構造部分に組み入れた特殊な制御装置で地震の揺れを吸収させるという構造です。

「耐震」は、建築基準法によって一定の基準を保つことが義務付けられていますが、「免震」「制震」の構造は、「より地震に強い家に」という場合に検討してみたい構造です。

法律で定められた耐震基準

~「数百年に一度程度の大地震」を想定した基準~

大きな地震があっても、家が倒壊して大切な人命が失われないように、地震に対して建物をどのようにつくるのかを法律で定めたのが、「建築基準法」です。

例えば、家の広さに応じて必要な耐力壁(地震や台風による外からの力に耐える壁)の量や配置、構造材をつなぐ金物、建物を支える基礎や地盤などについて細かく指定しています。その基準となっているのは、「極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震(東京では震度6強から震度7程度)による力に対して倒壊、損壊等しない程度」。

建築基準法は1950年の制定以来、これまでに4回にわたって住宅の耐震性に関わる改正を重ね、そのたびに強化されています。

耐震・免震・制震の技術

~地震の力を制御・吸収させる素材や装置~

耐震(免震・制震も含む)のための技術は多種多様。各社ごとにさまざまな技術を独自に研究・開発するなどして安心の家づくりを行っています。

例えば、「耐震」では、構造材である柱や梁、壁そのものの量を増やして密度を高める、強度の高い高品質な材を用いる、構造材の接合部分に特殊な金物を使うなどの工夫が。

「免震」では、ボール状やバネ状のもの、ゴムや鉛を組み合わせたものを用いた装置を建物と地面との間に設置。地震の力が建物に伝わる強さを大きく抑えて、建物の揺れ自体を小さくしています。

「制震」では、ゴムなどの粘性や弾力性のある材を設置して地震のエネルギーを吸収させるなどして、建物全体に伝わる力を軽減させています。

港区 防災情報メール配信

災害への備えとして、正確な情報を、いち早く知ることが大切ですね。

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家選びの基本

こんにちは。秋にやりましたこのテーマを再度。冬休みのおさらいです。

一戸建て派ですか?マンション派ですか?

住まいは生活する場であることが前提ですが、住み心地の快適さがあってこその住まいです。そこで自分と家族のライフスタイルには一戸建てがよいのかマンションがよいのか悩むところです。一戸建てとマンションは大きく分けて次のような特徴が考えられます。

一戸建て派 マンション派 評価基準
採光 周囲の状況による。マンションの方が影響されにくい。
通風 × 開口部が取れる。
空間・間取りの自由度 × 一戸建ては玄関や階段の位置を自由に決められる。
キッチンスタイルの自由度 × マンションは水廻りの位置が限られる。
収納率 × 一般に一戸建ては6~7%、マンションは3~4%。
耐久性 一戸建ては選ぶ工法や仕上げによって変わるがマンションは鉄筋コンクリート造。
耐火性 マンションの方が耐火性は高く、かつ開口部が少ないため、死角ができにくく安全性は高い。
防犯性 ×
バリアフリー × マンションはワンフロアでの生活。
上下階の音 × マンションは上階にどんな家族が住むかわからない。
プライバシー × マンションは覗かれる心配は少ない。

○:優れている △:普通 ×:劣る

以上の項目事項を目安に家族が重要視する事柄と合わせて、予算を立て、家づくり計画をしていくとよいでしょう。

一戸建て派の方は、注文住宅ですか?分譲住宅ですか?

注文住宅の場合はまず始めに土地を持っていなければなりません。したがって建て替え、更地を購入、あるいは古家付き土地を購入し古家を解体し建てることになります。

注文住宅は自由度の高い家ができ、家族の夢をかたちにすることができます。一方分譲住宅はあらかじめ建築条件付きで土地を販売していることが多く、基本プランがあります。

多少のプランの自由は可能でも、施工会社の選択ができません。さらに建売住宅もあります。建売住宅は完成しているので実際の建物をみて購入しますが、変更はできません。

注文住宅をつくるならどこに頼むか。ハウスメーカー?工務店?設計事務所?

それぞれに特徴があります。依頼先の長所、短所を比較し決めるのがよいでしょう。

■依頼先別比較表

ハウスメーカー 工務店 設計士(設計事務所)
特徴
  • モデルハウスの見学ができる。
  • 資料が豊富にある。
  • 工業化されたものが多いので仕上げにバラつきが少ない。
  • 商品イメージがはっきりしている。
  • 信頼関係ができると家族的な付き合いができる。
  • アフターメンテナンスがよい。
  • 地域に密着している安心感がある。
  • 個性的な家ができる。
  • 設計のみならず、監理までするので安心感がある。
  • 施主と工務店の間に入って行司役を務めてくれる。
価格
  • 見積りの仕方は各社でバラバラ。
  • 広告宣伝費をかけているので価格は高め。
  • 価格にばらつきが見られることが多い。
  • 内訳書が大雑把。
  • 諸経費、別途工事費の確認が必要。
  • 設計料がかかる。
  • 工事見積書の内容は細かくチェックしてくれる。
  • 安い輸入品などをインターネットで一緒に検討してくれる。
注意点
  • 営業担当者が話を聞き設計士に伝えるので、上手く伝わらないことがある。
  • 企画型プランには強いが、オリジナルプランには弱い。
  • なあなあになりがちなのできちんと契約書を作成する。
  • 追加、変更など議事録を作成し、後々のトラブルを防ぐ。
  • 相性が合わないと途中でトラブルになる。
  • 個性のある設計士が多いので初めに考え方を聞いた上で決める。
  • コストバランスに欠けるところがある。

謹賀新年・住宅購入の夢

あけましておめでとうございます。旧年中は沢山のお客様にご愛顧を賜りまして、感謝に堪えません。本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます!

さて、今年こそは家を買おう!とお考えの方は、元旦の心境もひとしおかと思います。そんな方のために、マイホームの夢を育てる間取り検討記事をお送りします。各場所について知識確認をされたうえで、ご自分の志向を確認・検討いただけます。

1.玄関
玄関内の靴で入る部分は「タタキ」。タタキと室内への上がり口との間に取り付けられる横木や化粧財を「上がり框(かまち)」と呼びます
2.玄関収納
靴や傘などを収納するスペース。SB(シューズボックス)、SC(シューズ・クローゼット)と表記する場合もあります
3.折り戸
開いた時に、複数の扉が折りたためるようになった扉。通常のドアより開ける時のスペースが少なくてすみ、出し入れできる幅も大きくなるので収納扉としても便利
4.ドア
開き方(内開きか外開きか、右開きか左開きか)も確認。開閉した時にドア同士、他の部屋から出てきた人などとぶつかることのないように注意を
5.窓
バルコニー側などに設置されるような床面から立ち上がる大きな窓(掃き出し窓)、腰の高さくらいから立ち上がる窓(腰高窓)、上下に開く窓など、たくさんの種類があります
6.壁
壁をなるべく少なくすると開放感は生まれますが、家具等を置く場所が限られて困ることも
7.階段
UP+矢印で階段を上がる方向、DN+矢印で階段を下げる方向を示しています。また、次の階までまっすぐに進む階段か、途中でいったん方向転換する「中折れ階段」かも表記。この場合は、階段の途中で右に折れていくスタイル
8.引き戸
左右に引いて開閉する扉。この表記は開けた時、壁側に扉が引きこまれるという意味。ここに扉があることで、キッチンから洗濯機置き場や浴室、玄関に行き来しやすくなっています
9.階段下収納
階段の下にできる空きスペースを活用して設けた収納。この場合の破線は、上が階段の傾斜に沿って勾配になっていることを表しています
10.テラス
主に1階に設けられます。正確には屋根や手すりのある、なしなどで、「バルコニー」「ベランダ」などと区別されますが、一般的にはいろいろな使い方をしています
11.洗濯機置場
置く予定の洗濯機に合ったスペースを確保すること
12.浴室
浴槽がどの向きで配置されるか、洗い場の広さは適切かをチェック
13.トイレ
温水洗浄や脱臭機能などがついた便器か、手洗い器一体型かなども確認。将来を考えて、車椅子の出入りできる広さを確保することも一考を
14.冷蔵庫置き場
料理をしながらさっと出し入れできる位置に。冷蔵庫扉の開閉の向きにも注意
15.床下収納
床下を利用した収納。和室の畳下に設ける「畳下収納」もあります
16.シンク
シンクの形や位置、水栓の位置も大切です
17.下がり壁
天井面から下がっている壁があることを表します
18.LDK16畳
リビング、ダイニング、キッチンがあわせて16畳の広さということ
19.梁(現し/あらわし)
室内の天井に梁(はり)を見せているということ。構造上の梁を見せることもあれば、インテリアのアクセントとして「飾り梁」をつけることもあります
20.ウッドデッキ
木製のデッキスペース。リビングの窓外などに設ければ、室内がより広く感じられる効果があります

間取りを考える手順 「この空間で何をするのか」を常に考えながらプランづくりを

 

STEP1 空間を大まかな「ゾーン」で分ける
建てられる家の広さ・階数に合わせ、「家族が集うゾーン」「浴室などの水廻りゾーン」「寝室などのプライベートゾーン」など、空間をゾーン別に大まかに分ける
STEP2 部屋の位置を細かくレイアウト
大まかなゾーニングから、各部屋を細かく配置してみます。朝起きてから夜寝るまで、家族の動きをシミュレーションしながら、暮らしやすいレイアウトに
STEP3 将来のことも想像してみる
将来、子供が独立して夫婦だけの生活になったとき、両親との同居をするかも、といった将来の生活の変化も考えてみましょう。間取り変更がしやすいか、車椅子が通れるかなどもポイントです
STEP4 収納スペースを考える
どこに何をしまうかを想定しながら収納スペースをつくります。「いっぱいしまえる」だけではなく、「必要に応じて出し入れしやすい」ことも大切。家具や家電の配置も一緒に考えるとスムーズです
STEP5 窓やドアの位置、大きさ、種類を考える
扉はドアか引き戸か、ドアなら内開きか外開きか、開く方向を考えます。窓は空間の用途に合わせて大きさや形、設置場所を考えて。外からの視線や、防犯、概観デザイン上のバランスにも配慮しましょう

品川区 有料ごみ処理券(シール)について

 東京都品川区

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■事業系のごみ・資源
事業者が責任を持って自己処理することが原則です。できない場合は有料ごみ処理券を貼って出してください。