現状有姿 不動産用語
現況有姿ともいいます。そのままの状態で引き渡す際に使われる言葉です。
例えば、「畳が使い古された状態のものであっても、取替えはせずそのままの状態で渡しますよ」というようなケースのことです。
現状有姿が契約条件である場合、予め価格や賃料が低めに設定されているケースもあります。また、賃貸で現状融資の賃貸借をした場合、賃貸人が敷金から現況回復費用を請求されずに、満額還ってくる場合もあります。
現状融資の物件を取引する場合、契約適合責任の範囲もよく確認をしましょう。
品川区 新型コロナウイルスワクチン接種についてのお知らせ
ファイザー社製ワクチンが令和3年2月14日付で薬事承認され、医療従事者等への接種が開始されました。
その後、国が決定した接種順位に従って接種を進めていく見込みです。高齢者の方は4月以降に接種が開始されます。接種可能な時期が来たら、区から「接種券」など接種に必要な書類を住所地に郵送します。
品川区では、新型コロナウイルスワクチン接種に関するコールセンターを令和3年3月1日に開設しました。
時間帯によっては電話がつながりにくい場合があります。
厚生労働省のコールセンター、区ホームページの「よくある質問」、相談チャット(AIチャットボット)もご活用ください。
品川区新型コロナウイルスワクチン接種コールセンター
電話：03-6633-2433
FAX：03-6684-4845
受付時間：午前9時～午後5時（火曜日は午後7時まで）
※土日・祝日も実施
※英語・中国語でも対応
契約適合責任 不動産用語
契約適合責任とは、昨年4月までは瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）と呼んでいました。
売主が買主に対して負わなければならない責任の一つで、雨漏りなど、建物の外側からではわからない欠陥が見つかった際に適用されます。瑕疵があることを知った時から１年以内、その事が起きてから10年以内ならば売主に対し、損害賠償の請求ができます。
またそのために、物件としての目的を達することができない場合は、契約自体を解除することも可能です。
雨漏りなどのケースは最近、一段階重い「不法行為」とみなされるようになり、その場合は瑕疵があることを知った時から３年以内、その事が起きてから20年以内ならば売主に対し、損害賠償の請求をできるというように変わっています。
AD 不動産用語
ＡＤとは広告費のことであり、仲介手数料とはまた別のものです。
例えば、ＡＤ100と書かれていたなら、オーナー、もしくはオーナー側の不動産業者が賃料の100％の手数料を支払いますので、お客さんにしっかり紹介してくださいね！という事です。
なぜ、仲介手数料とは別にして考えるのかというと、宅地建物取引業法上、契約時の報酬は仲介手数料は1か月分と消費税までしか取ってはいけないという決まりがあるからです。泣いても笑っても、賃貸の場合仲介手数料としては1か月分のみです。
御用達の人
最近ですが、政府に関連する諸機関の人たちの質が、加速度的に劣化しているように思えてなりません。
私たちはその人の細かい資質や実績をはかることはしていません。
だから極めて無責任なことを、今日は書いているわけです。
しかし、そういう「検証しきれない」人は、メディアから伝わる態度物腰表情、発言内容から判断をすることになっていると思います。
それがきわめて、程度が良くないような・・・。
昔から活躍している人がおかしなことを言いだした場合、「ああ、ヤキが回ったんだな」「歳には勝てないな」「時代に合わなくなったんだな」など、考える余地があります。
しかし、ある意味ポッと出のように広報的立場に登場した人がイケてない場合、たちまち癒着や誤魔化しなどの誹りを受ける対象になりやすいです。
そういうご本人たちも、明らかに自信なさげです。どうやってこの場を切り抜けて、早くこのお役目から降りられるかしか考えてないオーラが出ています。
何とか諮問委員会とか、全日本何とか協会とか、団体自体も「それなに？きいてないよ」みたいのばっかり。
「この程度でいいよ。分かりゃしないよ」と言われているようで、なんだかバカにされているような、楽しくない気分でニュースを見る日が増えましたね。
中央区 桜の見所マップ
今年も桜は終わりなので間に合いますか・・・。期間は長そうなので。
今年は長い期間咲いて、春の嵐にもさしてめげずに楽しませてもらいましたが、敷物宴会がNGなのはかえずがえすも残念です。屋外ですし、ブロッキングして人数を決めるなど、やりようはあると思うのですが。
中央区の桜の主な見所として、佃公園や浜離宮庭園などの桜並木22か所、1本での桜スポット4か所を紹介します。
床材 不動産用語
建築内部の床に使用する材料のことです。フローリングやタイルなど様々な種類があります。
一般的には、オーク、チークなどの硬い木の無垢材が使われるのが一般的でしたが、最近では集成材を使用したものも多くなってきています。
日々最も接触している部分のため傷付きやすいです。表面保護対策としては、ワックスやフロアコーティングなどの方法があります。
最近のワックスはすごく進化しています。メーカーも液体の見た目も、昔と同じなのですが、塗るとムラが出にくく艶もはっきりしていて驚きました。
大田区 粗大ごみ受付センター
粗大ごみ受付センターの電話が大変つながりにくくなっています。
区が粗大ごみ受付業務を委託している粗大ごみ受付センターで、新型コロナウイルスのクラスターが発生しました。現在、電話受付体制の規模を縮小のうえ、運営しています。このため、粗大ごみの申込みが大変混みあっており、粗大ごみ受付センターの電話がつながりにくい状況が続いています。
粗大ごみの申込みが多い時期と重なり、ご迷惑をおかけしておりますが、インターネットやスマートフォンでの申込みもできますので、積極的にご活用ください（インターネット・スマートフォンは24時間受付可）。
現在、収集の場合は4週間程度、持ち込みの場合は3週間程度お待ちいただく場合があります。予め日程に余裕を持って申込みいただきますようご案内いたします。
長くご不便をおかけして申し訳ありませんが、ご理解とご協力をお願いいたします。
粗大ごみ
粗大ごみとは、家庭から出る一辺の長さがおおむね30cmを超える家具、寝具、電気製品などの大型ごみをいいます。
粗大ごみを処分する場合は、事前の申し込みが必要です。（有料）
粗大ごみは、品目（製品）で判断しますので、切り刻んだり、壊したり、分解しても「粗大ごみ」となります。
品川区職員を名乗る嘘の電話がかかっています。
品川区職員を名乗る嘘の電話がかかっています。ご注意ください。
品川区内の区民宅に、区役所の職員を名乗り「高額医療費の払戻しがあります」「税が減額されたので還付金があります」「あなたの認証番号は998632（任意の6ケタの数字）です」「携帯電話を持ってＡＴＭに行ってください」等と言って、銀行のＡＴＭの操作を誘導する嘘の電話がかかっています。
その手口は、任意の6ケタの数字をＡＴＭに入力させることで、認証番号と称する99万8632円という金額を被害者の銀行口座から犯人の指定する口座に振り込ませるというものです。
区では、医療費や税の還付で、銀行のＡＴＭを操作するよう電話をかけたり、口座番号や暗証番号等の個人情報をお尋ねすることは絶対にありません。また、医療費や税の還付を電話でお知らせすることもありません。
おかしいな？と思ったらこちら↓
品川区役所 生活安全担当 電話：03-5742-6592
二世帯住宅 不動産用語
二世帯住宅とは、文字通り親世帯と子世帯が同居する住宅のことです。単に親子世帯の同居というだけでなく、世帯が独立性をもった住宅を意味します。
二世帯住宅は、親子で土地を共有したり、建設コストも削減できるなどの経済的メリットがあり、また、一定のプライバシーを確保しながらお互いにサポートできるという、生活上のメリットもあります。
また、二世帯住宅は、1戸とみなされるか2戸とみなされるかで、融資可能額や税額が変わってきます。
2戸1棟の住宅とみなされると、区分登記が可能になり、融資面では、二世帯分の公的融資が受けられます。また税金面では、ひとつの世帯の面積が小さくなるので、課税が軽減されることになります。