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品川区　児童センター一覧

中庭　不動産用語

壁や建物などで囲まれた、屋外にある屋根のない空間のことをいいます。

外からは守られていながら、室外であり穏やかな外部空間であるという特徴をもっています。

これらは世界中の建築で見られるもので、京都の町家などによくある坪庭もその一つです。

また、母屋と離れの建物との間の空間や、屋内の土間を指して中庭とよぶこともあります。洋風スタイルの住まいでは、中庭のことを「パティオ」と称することが多いです。

内部結露　不動産用語

温かい空気が冷やされて冷たくなる過程で、空気中に含まれている水分が液体として表れる現象を結露といいます。

この結露が壁の内側や床下などの発生する現象のことを内部結露といいます。

内部結露はカビやダニを発生させ、シックハウスの原因となるだけでなく、建物の耐久性を低下させます。内部結露を防ぐには、壁内にある断熱材の内側に防湿層を設けて水蒸気の侵入を防いだり、壁内部に空気が通るようにして壁内の水蒸気を外に排出する装置を取り付けるなどの対策をする必要があります。

品川区　都市計画道路　優先整備路線について

令和7年度（2025年度）までに優先的に事業に着手する路線は以下のとおりです。

平屋がじわじわ台頭

いま注目されているのが平屋住宅（以降、平屋）です。

国土交通省の建築着工統計調査によると平屋の着工棟数は年々増加しており、21年には新たに約5万5000棟の平屋が建設されました。

11年の着工棟数約2万8000棟から、10年でおよそ2倍近く増えており、新築戸建て全体に占める平屋の割合は19年に初めて10％を超えました。

平屋と聞くと広い敷地を存分に生かして建てるイメージがありますが、近年は家事のしやすさ、家族間のコミュニケーションの取りやすさなどを重視し、地方などでも敷地面積を使い切らずに、あえて小さな平屋を建てるケースも増えています。

地価公示　不動産用語

地価公示とは、地価公示法に基づき、適正な地価を形成するために国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1回、1月1日時点における標準地1㎡あたりの正常な地価を公示することです。

全国の都市計画区域内で標準的な土地（標準地）を選定し、それぞれの地点について2人以上の不動産鑑定士が別々に鑑定評価を行い、その結果を審査したうえで地価が決定されます。

決定された地価は毎年3月中旬〜下旬に、所在地・地番・地積・形状・土地の利用状況などとともに官報で発表されています。

この地価のことを公示地価と呼び、一般の土地取引の指標としてだけではなく、公共事業用地の取得価格算定の基準や、土地の相続評価および固定資産税評価の基準とするために公表されています。

公示地価は、各都道府県が国土利用計画法に基づき毎年7月1日時点の評価を発表する「基準地価」とは異なるものですが、どちらも国土交通省のウェブサイトで閲覧が可能です。

地質調査　不動産用語

その土地の状態を明らかにするために行われる調査のことをいいます。

地質、土質、地下水などその形状、質、量などを明らかにします。

住宅など建物を建てる際に行う地質調査は「地盤調査」とされ、建物を支えるだけの強度があるかどうか、その土地のポテンシャルを調査します。

調査方法には、「表面波探査法」、「ボーリング調査（標準貫入試験）」、「スウェーデン式サウンディング調査（SWS試験）」などがあります。

港区　麻布十番商店街のルール

1. 麻布十番商店街振興組合に加盟します。

   地下鉄の誘致や地上までのエスカレーター、街路灯や歩道、パティオ広場の整備など組合負担で実現したものです。
   加盟により「納涼まつり」に出店でき、商店街地図、十番だより、ホームページ等に掲載します。

2. 商店街の事業に協力します。

   地域と商店街を盛り上げ、魅力を高める様々なイベントを実施しています。出来る限りの協力をお願いします。

3. 麻布十番のブランドを保ちます。

   現状では、多くの小売店は、午後８時、飲食店は午後１１時で終了しています。「夜の街」にならないよう品のある麻布十番のブランドを保って下さい。

4. 健康・健全な商店街づくりを進めます。

   近隣にある東洋英和女学院（幼稚園～高等部）、南山小学校、幼稚園、西町インターナショナルスクールなどの通学路にあたります。風俗営業や客引きのない商店街づくりにご協力下さい。

5. 街並みにあった店鋪づくりに協力します。

   石畳の街並みや周辺の緑と調和した、落ち着いた色彩、デザインの採用にご協力下さい。

6. 歩道上の看板を自粛します。

   お客さまが歩きやすい商店街として、歩行の障害となる商品展示、置き看板、のぼり旗などを歩道上に出さないようにご協力下さい。

7. 交通安全に協力します。

   効率的な搬入に努め、路上駐車や駐輪などの自粛にご協力ください。

8. きれいで清潔な商店街づくりを進めます。

   街路樹などの緑をまもると共に、街路や店舗前の日常清掃にご協力下さい。

9. 家庭的な温かな雰囲気づくりを進めます。

   子供や高齢者に声をかけるなど、親切で安心安全な商店街づくりにご協力下さい。

10. 魅力ある商店街づくりを進めます。

    ”ほほえみの街・麻布十番”、”住みつづけたい街・麻布十番”をコンセプトに全ての出店者が一致協力して商店街づくりに参加して下さい。