カテゴリーアーカイブ 不動産統計

※1 出典：住宅金融支援機構「住宅ローン利用予定者調査（2021年4月調査）」P4より
（https://www.jhf.go.jp/files/400356698.pdf）

１．ライフステージ
「子供や家族のため」が多く、「結婚、出産を機に」、「老後の安心のため」と続きます。年代別に見ていくと、20・30歳代では「子供や家族のため」、「結婚・出産を機に」が圧倒的に多く、「老後の安心のため」は50歳代が突出しています。

２．生活・環境の向上
「もっと広い家に住みたい」がトップで、次いで「もっと質の良い住宅に住みたい」、「もっと新しい家に住みたい」、「教育や子育て環境」と続きます。年代別に見ていくと、20・30歳代では「もっと広い家に住みたい」、「周りに気兼ねせず使える住宅に住みたい」、「教育や子育て環境」が多く、40・50歳代では「もっと質の良い住宅に住みたい」が最多です。

３．経済的理由
世代を問わず多かったのは「資産として住宅（不動産）を持ちたい」という理由。次いで「現在の住居費が高い」と家賃の悩みが続きます。「住宅ローン金利が低く買い時だ」をあげた人も少なからずいました。

ライフステージの変化が家を買う後押しになっている
「家を買う理由」をトータルで見てみると、結婚や出産、子供の成長などライフステージの変化で住宅購入を決断する人が多いようです。初めて家を購入した年齢で最も多いのが、ライフステージが変わりやすい30歳代ということからも、家族構成や家族環境の変化が「持ち家」への後押しとなっていることがわかります。

よく話題となる、賃貸と持ち家のコスト差の1データです。

持ち家で50年間居住した場合のコスト

3,600万円の家を頭金ゼロ、年利1.5%(月額11万円)の35年間で返済と仮定。

賃貸で50年間居住した場合のコスト

持ち家と同じ毎月11万円の家賃の家に住み続ける場合の試算。

※飯田グループホールディングス調べ

意外に大差がないという結論です。

マンションと戸建ての違いは、好き好きの範疇となるかも知れません。

●令和６年度事業について
2030年までに温室効果ガス排出量を50％削減（2000年比）する「カーボンハーフ」を実現するため、現在の省エネ性能を知るための「省エネ診断」、省エネ改修のための「省エネ設計」に係る費用の一部を都が補助します。
このたび、令和６年５月22日（水）から受付を開始します。

※注意※
省エネ改修（窓、壁等の断熱改修、設備の高効率化等）については、本事業の補助対象外です。
省エネ改修等に係る補助制度については、本ページ下部でご案内しております。

事業概要

１　補助対象者

■住宅^※の所有者（共同住宅における区分所有者を含む。）
■共同住宅等の管理組合
※一戸建ての住宅、長屋、共同住宅、下宿又は寄宿舎

※補助対象者は、第三者に手続の代理を委任することができます。

２　補助対象事業

■住宅の省エネ診断（対象経費：省エネ診断に係る費用、BELS取得費用等）
■住宅の省エネ設計等（対象経費：省エネ改修のために必要な調査、設計、計画に係る費用等、本補助金の交付を受けて行う省エネ設計等の計画実現
のための工事監理に係る費用等）

※対象となる事業や要件等の詳細については、募集要項をご確認ください。
※令和６年度から、省エネ改修（窓、壁等の断熱改修、設備の高効率化等）については本事業の補助対象外です。

３　補助率・補助上限額

申請手続きについて

１　申請期間等

■申請書の受付期間：令和６年５月22日（水）～令和７年１月17日（金）
■完了実績報告書の提出期限：令和７年３月17日（月）必着

２　申請手続きの流れ

※申請内容に疑義のある場合等は、事前にご相談ください。
※契約、省エネ診断・省エネ設計は、必ず、交付決定通知後に行ってください。
（契約済みの省エネ診断・省エネ設計については、補助対象外です。）

３　要綱・申請書等様式

■要綱等
東京都既存住宅省エネ改修促進事業補助金交付要綱

■申請書等様式
【提出書類一覧】
東京都既存住宅省エネ改修促進事業　提出書類一覧
※「提出書類一覧」に記載の様式及び添付書類をご提出ください。

【様式類】

・補助金交付申請書（第1号様式）
・補助対象事業費　内訳書（第1号様式の２、３）
・確認書（第１号様式の４）
・（参考様式）（昭和56年５月31日以前に建築確認がされたものである場合）省エネ改修を実施する際に、併せて耐震改修を行う旨の誓約書
・（参考様式）委任状 

・補助金交付変更申請書（第7号様式）
・補助対象事業費　内訳書（第１号様式の２、３）

・実施状況報告書（第17号様式）

■売却の手続きの中で「不便だ」「面倒だ」と感じたことは「必要な書類を用意すること」がトップ

2023年10月の成約マンションをエリア別で見ると、23区内のトップは港区、2位は江東区となりました。両区に共通しているのは、タワーマンションが多いということ。

タワーマンションは港区に１００棟、江東区に５０棟と、東京都内でも非常に多いエリアです。

両区の成約マンションのうちタワーマンションが占める割合は、2018年から20〜30％程度で推移しています。一方、2023年10月の比率は、港区が42.3％、江東区が35.1％。この比率は2018年1月以降、港区は1位、江東区は2位です。

在庫数が増え、成約件数が減少傾向にある中、価格だけが高騰を続けている理由は、成約マンションの中で取引額が大きいエリアかつ単価の高いタワーマンションが占める割合が上昇していることにあると考えられます。

タワーマンションのメリット・デメリットは双方数々挙げられますが、結局実利的なものよりもロマンが勝つ。そういう買い物もありますよね。

（一般社団法人あんしん解体業者認定協会調べ）

全体的に、くらしの実用性が優先されているのが見て取れますが、断熱や耐震などの住宅性能は比較的下位であるといえますね。

今後は「この家は一年中に過ごせる」「大きな地震が来ても倒壊する前に脱出できて危険が少ない」などの要素もこだわりとなってくるかもしれません。

＜1位　自分好みの間取り・広さ＞

・将来子どもが増えた場合の子ども部屋や、年老いた義母との同居を考えた間取りにした（37歳 女性）

・狭い土地だけど、リビングをできるだけ広くした（42歳 女性）

・自分だけの小さな隠れ家的な部屋をつくったこと（55歳 男性）

＜2位　動線の良さ＞

・共働きで子育てをしているので、家事動線にこだわりました（36歳 男性）

・洗濯のしやすさ。洗濯機から出して、干して、取り込んでたたむまでの動線など（48歳 女性）

・女性目線での水回り動線の良さ（50歳 女性）

＜3位　設備の良さ＞

・猫と犬を飼っているので、床暖房を入れたかった（36歳 女性）

・お風呂の設備。二世帯住宅なのでバリアフリー対応にしました（42歳 男性）

・キッチンに海外製の食洗器を入れる（47歳 男性）

＜4位　収納の豊富さ＞

・「シューズクローゼット」「パントリー」「ファミリークローゼット」「階段下収納」

「各部屋の収納スペース」を設けました（32歳 女性）

・各部屋に必ず収納があることと、玄関収納（44歳 女性）

・中2階に収納スペースを作った（46歳 男性）

＜5位　デザインの良さ＞

・内装デザイン。建具や造り付け家具などのオーダー品は、自分でデザイン画や簡単な図面をひいてオーダーした。壁紙も場所によってはお気に入りのものを持ち込んだ（39歳 女性）

・リビングや廊下の床・壁を真っ白にして、クリーンな空間にしたこと（43歳 女性）

・外観は和風で中は洋風（68歳 男性）

＜6位　エネルギー効率の良さ・断熱性能＞

・断熱性能、気密性能（31歳 男性）

・エアコンの効きやすさを考えた（41歳 女性）

＜7位　エクステリアの施工＞

・駐車場3台分のスペース（42歳 女性）

・庭代わりになる広大なテラス。20畳ほどの広さがあり、飼い犬のドッグランにしている（49歳 男性）

＜同率7位　明るさ・日当たりの良さ＞

・リビングの日当たり（41歳 女性）

・リビングになる場所の日当たりが良かったため、窓は大きめにしてもらいました（46歳 女性）

以下はおもな売却理由のランキングです。家は一生ものと考えがちですが、さまざまな変化のケースがあり、それぞれの動機に合った売却方法があります。お気軽にご相談ください。

（イクラ不動産調べ）

以下は2023年10月時点で、全国の新築マンションの取引価格についての所感をまとめたものです。（全宅連提供）

現況と見通しがほぼ変わらず、関東ではやや上昇か横ばいという所感が主流を占めています。

地方では中国・四国が元気がよく、中部エリアが低調であることが伺えます。

新築物件のデータですので、建築資材の高騰も反映される側面はありますが、関東の1割近くが「大きく上昇している」という回答は、人気エリアの価格上昇とみて良いかと思います。

首都圏・マンションお買い得駅ランキングです。城南地区の人気過熱から、下記のエリアに流れていることははっきりしており、今後もこのエリアは熱いことが予想されますね。

(※ 2018年11月26日発売 週刊ダイヤモンド にデータ提供）