2022年の東京都の資料ですが、空き家の増加＝青い棒グラフが気がかりです。

着工戸数の多さで見かけ上の空き家率は下がっていますが、絶対数の増加が、今後の諸法令や住宅市場に変化をもたらすこととなるでしょう。

みなさん何階に住んでますか？という問いですが、都内の土地の有効利用や、核家族化が進行している点を、居住階数が上がっている点が示しています。

観光シャトルバス運行中

区内では「深川シャトル」と「城東シャトル」という2種類の観光シャトルバスが運行中です。

「深川シャトル」は、江東区が都交通局に委託して運行しています。（都バス：急行06系統）
バスは、土曜・日曜・祝日に森下駅前から日本科学未来館まで急行便として運行しています。

「城東シャトル」は錦糸町駅前から出発し、城東地区と臨海副都心を結びます。
（都バス：急行05系統　土曜・日曜・祝日運行）

江東区の観光名所めぐりには、ぜひ深川・城東シャトルバスをご利用ください。

深川シャトルの概要

運行ルートおよび停留所

森下駅前→清澄庭園前→門前仲町→豊洲駅前→市場前駅前→東京ビッグサイト駅前→青海駅前→日本科学未来館（終点・起点）→テレコムセンター駅前→青海駅前→東京ビッグサイト駅前→市場前駅前→豊洲駅前→門前仲町→清澄庭園前→森下駅前

（令和4年（2022年）9月1日より「パレットタウン前」から「青海駅前」に停留所名称が変更されました。）

運行形態および運賃

都バス（急行06系統）

大人（現金）210円、大人（IC）210円

小児（現金）110円、小児（IC）105円

シルバーバス、一日乗車券、定期券使用可。

IC運賃はICカードで運賃全額を一度に支払う場合に適用されます。

運行日および時間

土曜・日曜・祝日

午前8時から午後8時台、概ね35分に1本

不動産を売るときの名義の確認

まず大事なのは、不動産が誰のものなのかなど、権利関係に関する確認です。

売却する不動産の権利関係を確認する

売却する不動産の名義などについて、権利関係を登記簿謄本か登記識別情報(もしくは権利書）をもとに確認しましょう。

たとえば、以前返済が終わった住宅ローンの、借り入れの際の抵当権が抹消されていない場合があります。

住宅ローンの抵当権抹消は、借り入れ先の金融機関から証明書をもらって債務者か、その相続人が相続後に手続きをする必要があります。

また、個人事業の借り入れなどの目的で、根抵当権が設定されたままになっていないでしょうか？

根抵当権も抹消しないと売却は難しいですが、根抵当権のほうが通常の抵当権よりも抹消手続きや抹消の交渉などに時間を要しますので、注意しましょう。

抵当権も根抵当権も、抹消のためには借り入れたお金の完済が必要となります。

このほかに不動産を調べた結果、共同名義であると分かった場合は、不動産の売却について共同名義の方と合意のうえ、一緒に話を進めていく必要があります。

不動産の本体には共同名義がなくとも、前面道路などに共同持分がある場合、この部分の取り決めの変更など、共同名義人の方の同意を得なくてはならないケースもあります。

専門的な知識の少ない共同名義人同士だけで話し合いをしていると、意見の一致を見ずにトラブルとなる可能性も高いです。

そのような場合は弊社にご相談を頂ければ、客観的で公平な方針を共有するサポートをいたします。

相続の場合は名義変更が必要

遺産相続の際は、権利関係の移動に沿って相続登記がなされていると思いがちです。

ところが相続登記は義務ではないため、相続が完了していても、不動産の名義は被相続人の方のままということもあるのです。

相続した不動産を売るためには、かならず相続人の方に所有権が移動している必要があります。

相続の完了していない不動産は売ることができないので、相続人同士で話し合い、財産分与の方針を決めましょう。

また、相続の完了する前に被相続人以外の方が居住するなどすると、譲渡所得税の空き家特例による控除が使えなくなる可能性がある点も、要注意です。

共同名義の場合の注意点

離婚される夫婦の不動産が、2人の共有名義となっている場合、ローンの名義についても注意をする必要があります。

ペアローンを組んでいる不動産をどちらかの名義に一本化する場合は、借り換えや一括返済、夫婦間売買などの手段で一括返済をおこないます。

連帯保証についてもはずしておくのが、トラブルを避けるために必要です。

不動産の名義に関しては、ご不明な点は弊社にお気軽にご相談ください。

不動産を売るときの土地、建物の状態の確認

つづいて現在の土地、建物の現在の状態について確認しましょう。

土地の状態を確認する

土地に関してもっとも確認が必要なのは、隣地との境界線がはっきりしているかどうか、登記されている内容と実情が一致しているかどうかです。

登記のまま確定する公簿売買という手段もありますが、境界が不確定か、実情と一致しない状況の土地は買主から敬遠されますので、必要に応じて確定測量をおこないましょう。

分かっているトラブルがある場合、現在の持ち同士の関係ではとくに問題が起きていなくても、今後新しい人間関係の中でトラブルが起きる可能性を生みます。

境界を調べた結果、隣地との境界の中心線にブロックを設けているような場合は取り壊したうえで、境界の内側に新たにブロックを設けられるようにするなどの配慮が必要です。

また、すぐに対策が必要でなくとも、隣地の方との覚え書きを作成しておくなども良いでしょう。

建物の状態を確認する

建物の状況も、同様に確認が必要になります。

いままで慣れていてとくに問題視していなかったことも、世間一般的には不具合の一種となる場合があります。

不動産を売る際には告知義務と言って、買主の購入に関する判断に公正を期すために、知っている不具合をすべて伝える必要があります。

これらの状況は調べた事項を、重要事項説明書の添付書類となる物件状況等報告書に記載しておくことになっています。

このほかに、近年では災害時の状況も買主の関心となっており、洪水や地震のハザードマップをチェックする買主の方もおられます。

隠れた不具合の可能性

このほか、土地の土壌汚染や居住用としてふさわしくないような埋設物の存在を確認すると良いです。

建物に関しては、天井裏の雨漏りやシロアリの食害、建材の見えない部分の湿気などによる傷みなどを調べて、その状況を明らかにすることが一般化してきました。

これらの調査は専門家に依頼するホームインスペクションによって可能で、費用は6万円空10万円ほどです。

この調査によって住宅瑕疵保険への加入ができ、一定期間に隠れた不具合が見つかった場合、補修費用が支払われるようになります。

ホームインスペクションと住宅瑕疵保険は、中古住宅の買主に大きな安心となるため、売却上有利となります。

世界アルツハイマーデー・世界アルツハイマー月間

1994年「国際アルツハイマー病協会」(ADI)と、世界保健機構(WHO)が共同で毎年9月21日を「世界アルツハイマーデー」と宣言し、この日を中心に認知症の啓発を実施しています。

また、9月を「世界アルツハイマー月間」と制定し、アルツハイマー病等に関する認識を高め、世界の患者と家族に援助と希望をもたらす事を目的として、世界中で認知症への理解を呼びかける様々な取り組みが行われています。

住み慣れた地域で安心して暮らし続けるために

認知症は誰でもなりうる病気です。2025年には、65歳以上の5人に1人は認知症になるといわれています。

厚生労働省が令和元年6月に公表した「認知症施策推進大綱」では、認知症に対し、「誰もがなりうるもの」「発症を遅らせ、認知症になっても希望を持って日常生活を過ごせる社会を目指す」とし、認知症の人や家族の視点を重視しながら、共生と予防を車の両輪として実施していくとしています。

　共生とは、認知症の人が尊厳と希望を持って認知症とともに生きる、または、認知症があってもなくても同じ社会で共に生きるというという意味が込められています。

　予防とは「認知症になるのを遅らせる」「認知症になっても進行を穏やかにする」という意味を指しています。

認知症に関する正しい知識を得ることで、認知症に対する不安を軽減することができます。

認知症の人が、認知症とともによりよく生きていくことができる社会を作るためには、周囲の人の理解と、温かな見守りや支援が大切になってきます。

アルツハイマー月間での江東区の取り組み

認知症の人にも人情の熱いまち、江東

江東区では9月のアルツハイマー月間に、さまざまな普及啓発活動の取り組みを行っています。

取り組みに関しては下記をご参照ください。

認知症に関する情報のパネル展示

江東区立各図書館10箇所および江東区役所2階で認知症に関するパネル展示を行います。

＊展示期間は実施場所によって異なりますのでお問い合わせください。

(写真は2021年開催の様子です)

江東区役所2階

アルツハイマー月間記念講演会

認知症に関する専門分野で活躍されている講師をお迎えし、講演会を開催します。

第1弾『人生100年時代～認知症を恐れない！早期発見・早期対応で自分らしく。』

世界一の長寿大国日本。2025年には、100歳以上の高齢者は15万人を超え、65歳以上の人は3,657万人と予測されています。一方で、65歳以上の5人に1人は認知症を発症すると言われており、今や認知症は誰しもがなりうる病気となっています。

講演では、認知症に関する講話だけでなく、認知症の方やご家族の支援を行っている専門職によるトークセッションで、認知症に関する今を知ることができます。

認知症の早期発見・早期対応のポイントと、認知症になっても希望をもって、自分らしく生きるヒントを聞いてみませんか。

開催日程等その他詳細は、下記リンク先の『人生100年時代～認知症を恐れない！早期発見・早期対応で自分らしく。』よりご確認ください。

• 『人生100年時代～認知症を恐れない！早期発見・早期対応で自分らしく。』詳細

第2弾『安心して認知症になれる地域に向けて～「認知症のある方が生きている世界」をてがかりに～』

認知症のある方が生きている世界に関心を寄せること、安心して認知症になれる社会をつくることは、あなたやご家族の未来にもつながっています。

認知症になっても自分らしく希望をもって地域で生活するために、今のうちから「自分自身の未来」として、認知症とともによりよく生きる今と未来を考えてみませんか。

※本講演は、医師による病気の説明および治療に関する講演ではありません。

開催日程等その他詳細は、下記リンク先の『安心して認知症になれる地域に向けて～「認知症のある方が生きている世界」をてがかりに～』よりご確認ください。

• 『安心して認知症になれる地域に向けて～「認知症のある方が生きている世界」をてがかりに～』詳細

無料の学習支援教室【まなび塾】

令和４年度の募集は終了いたしました。現在、中高生(通塾型)と小学生(訪問型)のみ若干名募集しています。定員に達し次第募集終了となりますので、事前に保護第二課自立支援担当までご連絡下さい。

※写真はイメージです。

経済的な理由で学習する場の確保が困難な世帯の児童・生徒が対象です。基礎学力の定着・社会性・将来の進路選択の幅を広げられるよう学習をサポートします。【期間：令和4年4月～令和5年3月】

4年度より砂町教室を新たに開校いたします。

　訪問型学習支援の対象者に小学4年生～6年生が追加されました。

参加に際しては面談への参加（3月下旬を予定）が必要になります。面談では申込された方の日常の様子や家庭環境などを伺います。3月上旬までに面談の日程をお知らせしますので、必ずご参加ください。なお、この事業は区より委託された（株）トライグループが運営します。

参加申込条件

江東区に住民登録をしている世帯の小学4年生から高校3年生

※その他、申込に際して条件があります。必ず関連ドキュメント「まなび塾申込のご案内」をお読みください

開催会場・時間

会場

(1)　東陽町教室：江東区文化センター（毎週木曜日）

(2)　豊洲教室：江東区豊洲文化センター（毎週木曜日）

(3)　西大島教室：江東区総合区民センター（毎週金曜日）

(4) 砂町教室：砂町文化センター（毎週金曜日）

(5)　訪問型学習支援：受講者の自宅（曜日・時間帯は要相談）

※塾型をご希望の場合は(1)～(4)いずれか希望の会場をお選びください

時間・受講回数

(1)～(4)会場とも

小学生クラス：16時00分から18時00分まで

中高生クラス：18時30分から20時30分まで

受講回数（会場型）　全55回（1回120分）、夏期・冬期講習あり

（訪問型）　全49回（1回120分）

※新型コロナウイルス感染症拡大等によりオンライン授業になる場合があります。

定員

小学生クラス：40名

中高生クラス：100名

訪問型：30名

申し込み方法

別紙「申込書兼同意書」「質問票」を記入のうえ、収入のある世帯全員の課税証明書や源泉徴収票など、直近の収入が記載されている証明書（生活保護受給世帯の方は、受給証明書の写し）を同封して、下記まで郵送してください。《2月21日（月曜日）必着》

送付先

〒136-0072　江東区大島4-5-1　江東区保護第二課　自立支援担当　あて

訪問査定は、実際に見る査定

訪問査定は、不動産会社のスタッフが実際に物件を訪れて、建物や土地、周辺環境の状況を確認して、販売価格を算出する査定方法です。

物件に関するお話を伺い、平均的な相場よりプラスになる項目、マイナスとなる項目を確認して、価格算定の根拠としていきます。

事前にお願いした資料があれば拝見し、あとはチェック項目に従い確認作業を進めますので、当日にさまざまなことをお願いしたり、何時間もいただくことはありません。

訪問による確認のほかに、机上で近隣の類似物件の相場を確認したり、公定の相場価格を参照したり、登記された内容をチェックするなどの作業もおこないます。

このようにして算出した査定額をもとに、媒介契約をおこなう場合は、お客様との話し合いの中で売り出し価格を決定します。

机上査定との違い

査定方法としては、書類上での確認や計算のみによって価格を算出する机上査定という方法もあります。

訪問査定のことを別名、「実査定」と呼び、机上査定のあとに訪問査定をおこなうこととなり、机上査定はあくまで簡易的なものです。

机上査定は結果が出るのが早く手軽におこなえ、机上査定と訪問査定の金額がたまたまそう変わらないという場合もあります。

しかし、理由は後述しますが、まず訪問査定を受けることをおすすめします。

訪問査定の流れ

訪問査定時には、まずいくつかの書類について、事前に探していただくか、準備をお願いします。

この書類の調達は机上査定の際にもお願いするものです。
また、可能であれば当日は家の売却について窓口となられる方に在宅いただくと、査定がスムーズになります。

当日は最大2時間程度、物件とその周囲について調査をしますが、周囲に売却を知らせるのはなるべく先にしたいなどの場合は、配慮のうえでおこないます。

机上での調べも終えたうえで、1週間から10日ほどで査定結果をお伝えできます。

不動産売却時の訪問査定のメリット、デメリット

次に、訪問査定のメリットとデメリットについてご説明します。

訪問査定のメリット

訪問査定のメリットやデメリットは基本的に机上査定との比較となりますが、なんといってもメリットとなるのは、査定結果の精度の高さです。

近隣相場や路線価だけでは判断できない、物件固有の長所や不具合などを正確に価格に反映でき、売りやすい、成約後に買主とのトラブルを防ぐ確認も可能になります。

売り出し価格は、売却に関するその他の要素を総合的に検討したうえで決まるため、査定価格より上下することもあります。

しかし、その基準となるのは正確な価格出しです。

訪問査定のデメリット

訪問査定は丁寧に検証しながらおこなう分、机上査定の当日から3日程度に比べ、1週間から10日と価格算出に時間がかかります。

また、取り寄せる書類の種類も増えますので、査定を依頼する方の手間も増える形となります。

しかしこれらの書類は結局、売却をおこなう上で必要となる書類ばかりですので、書類を集める時期が違うだけということになります。

また、訪問査定や机上査定だけでは足りないケースというのがあります。

これは、相続や共同名義などのトラブルで、不動産の価値を公的に正確に証明することが必要となった場合です。

この場合は査定ではなく不動産鑑定士による鑑定を依頼することとなりますが、その場合は20万円から30万円ほどの費用がかかります。

訪問査定をおすすめする理由

訪問査定も机上査定も、査定自体にかかる費用は両方とも0円となっています。

また、前述のように机上査定済みでも最終的には訪問査定をおこなう形となるため、最初から正確な査定額を出した方が良いということになります。

また、売却の方針を考えるうえで、大事なのは査定額だけではありません。

弊社では、それぞれの売却案件につき、専任の担当者が1対1で最後まで責任をもって対応いたします。

早く売りたいか、高く売りたいか、住宅ローンの残りはどのくらいあるか、誰の名義なのか、相続、離婚、経済的なことなど、さまざまな要素が売却の手法を左右します。

時に立ち入ったことのお訊ねにもなりますが、これらの状況を総合的に把握することで、お客様にとってベストな手順や手法を導き出します。

つまり、訪問査定をさせて頂くなかで、これらのさまざまな要素に関してもヒアリングさせていただくことができるのです。

これらに対応する姿勢を通じて、「不動産売却を任せて信頼できる会社なのか」という判断もしていただけると考えています。

布基礎とは、建物の外周や壁の下を這うように連続した基礎です。

ベタ基礎などと同じ直接基礎のひとつで、構造材は鉄筋の入ったコンクリートが主流です。

断面は、底部が幅広いT字型をしています。

この部分を地中に埋め、水平方向の安定と地盤の支持力を高めます。

この形状をフーチングといい、連続フーチング基礎とも呼びます。

布基礎は耐力が強いとされ、木造住宅によく使われています。

金額

児童1人当たり一律50,000円

対象

次の1または2に該当し、かつ、子育て世帯生活支援特別給付金（ひとり親世帯分）を受給していない人

1. 令和4年4月分の児童手当または特別児童扶養手当を受給している人で令和4年度住民税（均等割）が非課税の人
2. 令和4年3月31日時点で18歳未満の児童（障がい児については20歳未満）を養育している人で、以下のいずれかに該当する人

• 令和4年度の住民税（均等割）が非課税の人＜非課税＞
• 令和4年1月1日以降、新型コロナウイルス感染症の影響を受けて家計が急変し、住民税非課税相当の収入になった人＜家計急変＞

（注）住民税（均等割）非課税については、住民税（特別区民税・都民税）のページをご覧ください。

申請方法など

本給付金は申請が不要な場合と必要な場合があります。

対象1の該当者（申請不要です）

児童手当（または特別児童扶養手当）で指定している口座に振り込みます。個別に送られてくる通知に記載された支給額・支給予定日を確認してください。
（注）給付金の支給を辞退する場合には、受給拒否の届出を行う必要があります。送られてくる通知に記載された期日までに、必ず子ども青少年課子育て給付係まで連絡してください。必要な書類をお送りします。

対象2の該当者（申請が必要です）

申請のための必要書類が申請者の所得要件によって異なります。

令和4年度住民税（均等割）が非課税の人＜非課税＞

養育者（父母など）のうち、収入の高い方の令和4年度住民税（均等割）が非課税であることが必要です。
（注）住民税（均等割）非課税については、住民税（特別区民税・都民税）のページをご覧ください。

必要書類（ダウンロードしてお使いいただけます）

• 子育て世帯生活支援特別給付金（ひとり親世帯以外分）申請書（請求書）（PDF 303KB）