＜アリーナのおすすめ専任物件♪＞

物件名：「藤和シティホームズ日本橋イースト ８階　3,580万円」

加藤のコメント：売主様曰く、「バルコニーの向きが東南向きなので、午前中は太陽が差込み、眺望も墨田川の水面が反射して一番きれいです。」との事。実際、現地を確認したところ、売主様のおっしゃるとおりでした♪　もうふたつ、本物件の最大の特徴は、①リフォームされているので、そのまま住むことができることです！！　②3,580万円という販売価格は、相場の価格であることです♪　根拠としては、最近、他のお部屋が同じ坪単価で成約になっております♪

リフォーム内容は、平成２４年３月に、全室クロス貼替(壁・天井)、床コーティング、ガスレンジ交換、ハウスクリーニング(エアコン洗浄含)されております♪

気になるライフインフォメーションは・・・

スーパーは徒歩約１０分圏内にマルエツ、マルマン、ハナマサ、その他３店舗コンビニは徒歩約３分圏内にファミリーマート、セブンイレブン、ドラッグストアは徒歩約５分圏内にセイムス、東日本ドラッグ、公共施設は徒歩約１２分に浜町公園、中央区区民館、中央区スポーツセンターその他、墨田川テラス（徒歩１分）、明治座（徒歩１３分）、薬研堀不動院（徒歩２分）、久松小学校（徒歩１３分）、区立日本橋中学校（徒歩２分）等、とても便利な立地でございますよ！

くわしくはコチラをクリックしてくださいませ。　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

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〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 アベ五反田ビル１F フリーダイヤル　0120-307-817　（仲介手数料みんなやすいな♪） TEL : 03-5436-6780

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＜アリーナのおすすめ専任物件♪＞

新宿永谷タウンプラザ　580万円

コメント：物件所在は、伊勢丹真裏の好立地♪　このすばらしい立地を、是非、現地でご確認くださいませ！！　仲介手数料は2％＋消費税で承ります♪（800万円未満の物件は2％＋消費税）

※すでにご売却済みの場合は、何卒ご了承くださいませ。

人気の永谷タウンプラザシリーズ♪　夜間オートロック♪

室内リフォーム済♪　事務所ＯＫ♪（ただし店舗ＮＧ）

東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩１分の好立地♪

伊勢丹本館の真裏に立地♪

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3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震におきまして、

被害に遭われた皆様に心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧と皆様のご健康を心からお祈り申し上げます。

アリーナコーポレーション株式会社

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もちろん相互リンクも可能です。私のブログやアリーナホームページにリンク設置いたします！（☆メールでのお問い合わせ）

よろしくお願いいたしますー

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＜お問い合わせの多さ＞

9月に入り、売買・賃貸とも、お問い合わせ件数が増えてきております。お問い合わせ件数が多いのは想定内ですが、ひとつだけ意外だったことがあります。それは、諸費用を1円でも抑えたいという、お客様の仲介手数料に関するご質問の多さです。具体的なお客様の声としては、「この物件（5,500万円台の中古物件、個人情報もあるのでここでは5,500万円台と表記します）を検討しているのですが、チラシの不動産屋に問い合わせたら、170万円ぐらいと言われました。御社だと0.8％なので50万円以下に抑えられる事をしりました。加藤さん、仲介手数料というのは、物件に問題がないかどうか調べてもらって、値引きを交渉してもらって、住んでから不具合があったら対応してくれる、いわばアテンド料ですよね？約170万円って高いような気がします。なんか失礼な質問をしてしまい申し訳ないのですが、アテンド料（お客様は仲介手数料のことをおしゃっている）というのは、新車を買ったり、建物を買ったり、目に見えるものなら（新車やハウスメーカーなどの建物が対価だと思います。）わかるのですが、目にみえないサービスの対価としては、あまりにも高すぎませんか？」という実例です。結果として、そのお客様にはこう、お答えしました。「仲介手数料が3％の会社さんと弊社のような仲介手数料無料か0.8％の会社には、それぞれメリットデメリットがございます。問題は、お客様が、果たしてどちらの仲介会社をエージェントとなされるかだと思います。」と。。。とは言っても弊社は、安いからと言って、サービスもそれなりということではございませんので、その点は、ご安心くださいませ。実際に、お手伝いしたお客様から「感謝のメールやお手紙等」たくさんいただいております。

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今日の風景　台場あたり

コメント　近未来的な建物ですねー。話は変わりますが、天気予報によると、連日の猛暑も明日で終わりだそうです。みなさん、お疲れさまでしたー！（私も含めて。。。）

＜忘れられない体験談＞

先日、都内のとある中古マンションをご案内したときの事。内見されたお客様から貴重なご意見をいただきました。その物件は、リフォームなしの物件で1年以上売れ残っている物件でした。お客様は、「私たちはこの物件の立地がとても気に入っています。ただ、価格が高いような気がして、なかなか購入に踏み出せないんです。」との事。早速、事務所に戻り成約事例等を調べたところ、昨年と今年に、同じマンションの他の同じ広さのお部屋が、数百万円低い価格で2件も取引されていることがわかりました。その日のうちに、その事実をお客様に告げると、「やっぱりそうでしたか。ただ、私たちは前からこの物件を気に入っていて、実家も近く、これから生まれてくる子供のためにも、この物件がほしいのです。かとうさんの力で、あと200万円の値引き交渉をしていただけないですか。」　頼まれると断れない性格の私ですが、このときばかりは、事前に売主様の担当者から、数十万円ぐらいしかお値引きできないことをいわれていたので、万事休す。。の心境でしたが、使命感をもって売主様の担当者と、約2週間にわたる交渉をし、結果として、何とか価格がまとまり、昨日ご契約することができました！いやー。本当によかったですぅー。いい仕事をしたなー。。。

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今日の風景　豪雨（靖国通り、九段北付近）

コメント　鬼のような雨でした。。。運転中、怖くなって車をとめ、喫茶店に避難しました。。。御成門や木場では道路冠水したそうです。おそろしやー。。。

＜目黒さんま祭り＞

行ってきました目黒駅前！いやー、すごい人でした。さんまを求めて、約500ｍの行列でした！何時間待つのか警備員の方に聞いたところ、約2時間との事。。。その後のスケジュールもあるので、仕方なく近くの食堂で1,000円のさんま定食を食べました。味は脂がのっていて、とてもおいしかったですぅー。今年のさんまは値段が高いのに、こんなにたくさん無料で配ってだいじょうぶですかー？主催者（目黒区）は力あるなー！

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今日の風景　目黒さんま祭り

コメント　徳島県の方たちが、名産の「すだち」をアピールするため、三味線みたいなもので演奏してました。その音色が、この猛暑にピリッと涼しさを感じさせてくれました。私はさんまには大根おろし派ですが、今後は、すだちもオプンションしますぅー。徳島県の関係者の方、すてきな演奏ありがとうございました！これからは、すだちも食べます！

＜天空率＞

みなさん、建蔽率、容積率という言葉はご存知かと思いますが、天空率（てんくうりつ）という言葉を聞いたことがあるでしょうか。ウィキペディアによると、天空率というのは、天空の占める立体角投射率のことで、ある地点からどれだけ天空が見込まれるかを示し、100%が「全方向に天空を望む」状態、0%が「天空がすべて塞がれた状態」であるそうです。平成14年の建築基準法で斜線制限の緩和条件として施行されたそうです。よく都内の建物で屋上付近が斜めカットされたような建物を見ますが、あれが、斜線制限の制限を受けた建物です。天空率適用の建物は、屋上付近が変な形をしているものです。文章ではわからないと思いますので、下記の「今日の風景」でご紹介させていただきます。将来、天空率の制限を受けた物件のお手伝いをしたときには、重要事項説明書にも記載しないといけないのですねー。何て記載したらいいのかわからないですぅー。テンプレート頼りですぅー。。。

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今日の風景　天空率制限を受けた建物たち

コメント　近未来的な形をしておりますね。。。そういえば、私の実家に「天空ラーメン」という白河ラーメンがありましたが、とってもおいしかったなー。

＜住宅ローン借入れ可能額について＞

最近のお客様からのお問い合わせで多いのが、「加藤さん、この物件を検討しているのですが、私の年収で住宅ローンの借入れはできるのでしょうか。」という、借入可能額のご相談です。お答えとしては、各金融機関によって審査基準が違うので一概には申し上げられませんが、他に、お車やカードローンなどのお借入れが無い場合、次の計算式でお借入れ可能額がわかります。その計算式は、「ご年収×35％か40％÷係数÷12×100」です。ご年収は、前年度の源泉徴収表の真ん中に記載の「税込み年収」です。35％か40％というのは、ご年収が400万円以上700万円未満は35％で700万円以上は40％で300万円以上400万円未満は30％です。係数というのは、正しくは「100万円あたりのご返済金額」のことで、各金融機関に行けばもらえます。ネット上にもでているはずです。（4428とか４ケタの数字が羅列した表のことです。）また、この係数は、お借り入れ年数や変動、固定といった商品によって異なります。ネット上でいろいろな計算ソフトが出ておりますが、各ソフトによって、お借入れ可能額の答えがバラバラです。上記の計算式は、あくまでも目安ですが、ネット上ソフトよりは、実際の金融機関の係数で計算するので、比較的、信憑性があります。ぜひ、試してみてはいかがでしょうか。

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今日の風景　川口駅前

コメント　今日は川口市のマンションをご案内しました。以前、勤めていた物件元の大手仲介会社にカギをお返しにいったところ、お世話になった先輩に会うことができました。お会いするのは５年ぶりだったので、車を路駐していることも忘れ、数十分、５年前の懐かしいお話をしました。先輩は、出世し役もついて結婚もしたそうです。おめでとうございます！いつまでもお幸せに！

その後、車に戻ったら、案の定、通称：カメムシにやられていました。。。とほほ。。。