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<天空率>

みなさん、建蔽率、容積率という言葉はご存知かと思いますが、天空率(てんくうりつ)という言葉を聞いたことがあるでしょうか。ウィキペディアによると、天空率というのは、天空の占める立体角投射率のことで、ある地点からどれだけ天空が見込まれるかを示し、100%が「全方向に天空を望む」状態、0%が「天空がすべて塞がれた状態」であるそうです。平成14年の建築基準法で斜線制限の緩和条件として施行されたそうです。よく都内の建物で屋上付近が斜めカットされたような建物を見ますが、あれが、斜線制限の制限を受けた建物です。天空率適用の建物は、屋上付近が変な形をしているものです。文章ではわからないと思いますので、下記の「今日の風景」でご紹介させていただきます。将来、天空率の制限を受けた物件のお手伝いをしたときには、重要事項説明書にも記載しないといけないのですねー。何て記載したらいいのかわからないですぅー。テンプレート頼りですぅー。。。

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〒141-0031 東京都品川区西五反田1-24-4 タキゲンビル8F
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今日の風景 天空率制限を受けた建物たち

コメント 近未来的な形をしておりますね。。。そういえば、私の実家に「天空ラーメン」という白河ラーメンがありましたが、とってもおいしかったなー。

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<住宅ローン借入れ可能額について>

最近のお客様からのお問い合わせで多いのが、「加藤さん、この物件を検討しているのですが、私の年収で住宅ローンの借入れはできるのでしょうか。」という、借入可能額のご相談です。お答えとしては、各金融機関によって審査基準が違うので一概には申し上げられませんが、他に、お車やカードローンなどのお借入れが無い場合、次の計算式でお借入れ可能額がわかります。その計算式は、「ご年収×35%か40%÷係数÷12×100」です。ご年収は、前年度の源泉徴収表の真ん中に記載の「税込み年収」です。35%か40%というのは、ご年収が400万円以上700万円未満は35%で700万円以上は40%で300万円以上400万円未満は30%です。係数というのは、正しくは「100万円あたりのご返済金額」のことで、各金融機関に行けばもらえます。ネット上にもでているはずです。(4428とか4ケタの数字が羅列した表のことです。)また、この係数は、お借り入れ年数や変動、固定といった商品によって異なります。ネット上でいろいろな計算ソフトが出ておりますが、各ソフトによって、お借入れ可能額の答えがバラバラです。上記の計算式は、あくまでも目安ですが、ネット上ソフトよりは、実際の金融機関の係数で計算するので、比較的、信憑性があります。ぜひ、試してみてはいかがでしょうか。

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今日の風景 川口駅前

コメント 今日は川口市のマンションをご案内しました。以前、勤めていた物件元の大手仲介会社にカギをお返しにいったところ、お世話になった先輩に会うことができました。お会いするのは5年ぶりだったので、車を路駐していることも忘れ、数十分、5年前の懐かしいお話をしました。先輩は、出世し役もついて結婚もしたそうです。おめでとうございます!いつまでもお幸せに!

その後、車に戻ったら、案の定、通称:カメムシにやられていました。。。とほほ。。。

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<コンパクトカー>

弊社の社用車である、ニッサン「ノート」。燃費の良さに大満足ですぅー。以前はボルボでしたが、ボルボはエアコンがすぐに壊れてしまいますぅー。5年間で3回もコンプレッサーを交換しました。。。ボルボは寒い国のスウェーデンの国民車ですが、日本のような温帯湿潤の気候にはあっていないのですねー。多分、冷房という概念がなく、例えは悪いのですが、冷房だけに関しては、「リカちゃんのお料理セット」なみのポテンシャルなのでしょうねー。(リカちゃんのお料理セットでは日常の調理はほぼ不可能という皮肉)、その点、我が社の社用車「ニッサン、ノート」は、冷房18度強、街乗りでリッター平均12kmという、ランニングコストが抑えられ、まさにエクセレント!また、取り回しが楽々ラクチン!細い道もスイスイですぅー!(お客様の物件案内にも、「この物件は道が細いなー。」というマイナスイメージを持たれにくいですぅー。)これを布石にし、将来的にはプリウス10台ぐらい所有できるような規模の会社にできるよう、120%の力で頑張ります!!

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今日の風景 永代橋付近

コメント こんなタワーマンションに住みたいなー♪

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<食生活>

最近、ダイエットのため食生活を見直しました。大きな改善点は、どんなに面倒でも必ず朝食を摂る事、夜9時以降は食べない事、お酒はハイボールオンリー等です。特に朝食は、今までほとんど摂ることがありませんでしたが、摂るようになって、頭の回転が良くなったような気がします。また、晩酌はビールを飲んでましたが、プリン体が良くないらしく、思い切ってやめることにしました。ハイボールはプリン体がゼロということもあり、味もよく、今後も続けていく予定です。みなさんは、食生活で、どんな工夫をされていますか?ぜひ教えてくださいましー。

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今日の風景:多摩川花火大会

コメント:友人と現地に見に行く予定でしたが、スケジュールが合わず、自宅のバルコニーから観ました。遠景で小さいながらも、なかなか見ごたえがありましたねー。

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<スパめぐり>

最近、健康のため「スパめぐり」をしていますぅ。数十回通っていて、ふと思ったことですが、どこのスパにいっても、ジャyグジー風呂、サウナ、アカスリ、電気風呂、薬用風呂等がありますが、ハッキリ言って飽きちゃいましたー。多分、他のユーザーもそう思っていると思いますぅ。ただ、スパによっては、お魚サービス(かさぶたとか食べる魚)やラベンダーサービス(サウナでの天然ラベンダーの湯気サービス)など、工夫を凝らしているところもありますが、それはそれで満足はしておりますが、もう少し、おのおののスパが、「他にはない目玉サービス」なるものを開発してほしいと思いますぅー。個人的には、「自動洗体風呂」があったらいいなー。と思います。詳細は、ガソリンスタンドにあるアレと同じ理屈で、機械が全身をくまなく洗ってくれるサービスですぅ。。。これは私の特許ですよ♪

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今日の風景 レインボーブリッジ

コメント レインボーブリッジは夜も素敵ですよー♪

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<戦争>

お盆期間中に、第二次大戦に関するテレビ番組をいくつか視聴しました。その中でも、長渕剛とビートたけしが出演していたドラマには感銘を受けました。このドラマの内容は、旧日本軍で戦死し成仏できない英霊たちが、現在の東京駅に「帰郷」し、そこから明け方までの短い時間に、各々の故郷や、帰りたい場所にいき、現代の様子を探るというものでした。酒の酔いもあり、うとうとしながら観ていましたが、なぜか泣いてしまいました。うーん。考えさせられますねー。旧日本軍、つまり私たちのおじいさんたちが異国の地で無念の死を遂げたという事実。。。靖国参拝をしない政治家たち。。。また、何の危機感もなく平和ボケした現代の私たち。賛否両論あると思いますが、思想の自由というカテゴリーもあると思いますが、私はただ素直に、戦争で亡くなられた「兵隊さん、民間人、旧日本統治下の人たち」に、心から追悼の意を表します。その気持ちには宗教も人種も思想も関係ありませんね。無い頭で申し訳ないですが、二度とこのような悲惨なことがおきぬようお祈り申し上げます。

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今日の風景:夏の思い出(いわき市)

コメント:帰郷し、毎日、波乗りしに海(豊間P)に行きましたが、残念ながら波のコンディションはセット、コシ~ハラ、ナンプウでした。ワンメイクショートライド可能といったところでしょうか。水は冷たかったですぅ。スプリングでもガチガチでした。十数年前から健康のため波乗りをしてますが、ひとつだけ、いまだに解明できない疑問があります。以前、先輩に聞いても皆、「わからない」と言ってましたが。。。それは南風が吹くと南の暖かい海水が来るので海水が暖かいはずですが、実際は非常に冷たく、なっなんと!「北風が吹いたとき」のほうが海水が暖かいのです。この現象は、九十九里でも、大洗でも、平砂浦でも、伊豆白浜でも、吉浜、静波でも同じ現象です。どなたか、この現象について知っている人がいたら教えてくださいな♪ お礼にガリガリ君10本プレゼント致しますぅー!

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不動産仲介革命!仲介のトータルコーディネーター「アリーナ」

<暑さ慣れ>

相変わらず、要避難級の猛暑ですねー。みなさんいかがお過ごしでしょうか。私はエアコン故障の車に乗って1週間が経ちました。(お客様の物件案内はタクシーです。お客様!どうぞご安心くださいましー。)車内の温度計は、いつも40後半から50度を指していますが、なぜか体が慣れてきました。信じてもらえないと思いますが、この暑さがとても心地よいのです。なぜなら、暑さを凌ぐために苦しかった時のことを必死に思い出して何とかこらえているのですぅー。~~~車を運転しながらふと、中学生のサッカー部の頃を思い出しました。あの頃は、毎日10キロ走ったあとに練習してたっけー。あの頃のつらさにくらべたら、なんてことないなー。水も飲めるしー。練習後の冷えたビンのキリンレモンが大好きでしたー。(ポカリ、アクリ、アクレ、ゲータレードよりも。。。あの炭酸がたまらない!でも三ツ矢サイダーはキリンよりもまずかった。なぜだろう。。。ななな何でだろう?)~~~みなさん。老婆心ながら申し上げますが、「水分はしっかりとってくださいませ。また、一日、4~5食がオススメです!食べないから夏バテするのですぅー。消化の良いもの(うどん)やネバネバ系(おくら、ワカメ、モズク、納豆等)がいいですよー♪

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今日の風景:港区三田のとあるガーデン

コメント:この階段とこの緑、遠近感があり、絵になるなー♪ またバックのマンションがこの緑を引き立てているニャリよ。今度、油絵の具もってスケッチしよ!!高く売れそうだワン!

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仲介手数料最安値のアリーナ♪

今日も殺人的な暑さでしたねー。今日は契約予定物件の現地調査のため、蕨市にいきました。以前、浦和に住んでいたことがあり、ワラビには何度か友人と飲みにいったことがありますが、町並が以前と全く変わっていないことに、妙になつかしさを感じました。対して、隣駅の西川口駅周辺は、ずいぶん寂れてしまったような気がしますぅー。

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日本の祭り:平敷屋エイサー

コメント:エイサーの起源は、16世紀ごろ、私の実家、福島県いわき市出身の袋中上人(たいちゅうしょうにん)というお坊さんが、仏教を学びに中国に行ったが現地で断られ、なくなく日本に帰ろうとしたら漂流してしまい、漂着先の沖縄で、仏教の踊念仏を広めたのがルーツだそうです。エイサーは「お盆の先祖の霊の送迎の祭り」だそうです。そういえば、私の実家でも「じゃんがら念仏」という初盆の霊の供養のお祭りがありますが、エイサーに似ているなぁー。何か深い関係がありそうナリ。イヤサッサー♪スイスイ♪  ワラワラ(ウォーターウォーターの略、アメ統治の影響らしいです。)

また、シーサーはスフィンクス→シンガポール(シンガはライオンの意)のマーライオン→沖縄(シーサー)の流れだそうです。

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デフォルト

はたして日本がデフォルトする時代はくるのでしょうか。先日、投資用物件をご購入いただいたお客様から聞いた話です。お客様の話によると、近い将来、日本にデフォルトの波がやってくるそうです。つまり、貨幣価値が極端に下がってしまい、学生時代に教科書で風刺画をみた記憶がありますが、コーヒー一杯買うのに、トラック1台分の札束が必要になるような現象が、近い将来、起こるそうです。だから、そのお客様は、そうなる前に海外へ引っ越すか、投資用物件を買い続けるのだそうです。とても衝撃的なお話を聞いて、私も少し不安になってしまいました。先日のニュースで、公務員の平均ボーナスが発表されてました。こんなに世の中、不景気なのに民草の税金で少し増えているそうです。私のまわりの友人では、人間的にも優秀なのに、ボーナスはおろか、リストラされ職にもつけない人が、たくさんいるというのに。。。そういえば、先日、中学生のお子さんのいる先輩と電話で話しましたが、今の子たちは、就職先が日本ではなく、海外に就職することも珍しくなくなっていくそうです。だから先輩は、英語が話せるように英会話の塾に通わせているそうです。今日のニュースでは、カンボジアの知識階級の不足が取り上げられていました。カンボジアでは、旧ポルポト政権時代に、理想国家創設のため、国民の約3/1が虐殺され、特に医者や弁護士、教師等の知識階級は、新しい国家建設の邪魔になるとの理由で、ことごとく殺されてしまい、6人しか生き残っていなかったそうです。(むかーし、キリングフィールドという、ノンフィクションの映画をみた記憶がありますが、うそだと思ってましたが本当にあったのですねー怖。。。落合信彦先生の話よりも怖いですぅ。。。)で、今のカンボジアの子供たちは、英語、日本語がペラペラで、国をあげて英才教育をしているそうです。総括として、周囲の人たちは、「将来、こうなるから今のうちにこうしておこう。」と危機感を持って、何かをしようとしていますが、ふと我に返ると、自分は何の準備もしていないよ!と自分の計画性のなさに大きなショックを受けてしまいました。これからは、何が起こるかわからないので、宵越しのお金も残しておいて、「備えあれば憂いなし」にしないといけないのですねー。。。

今日の風景:新宿御苑 

コメント:今日は新宿のマンションを案内しました。お客様にはお暑い中、ご家族でお越しくださり深謝いたします。また、お申し込みいただき誠に有難うございました。高速バスの時間は間に合いましたか?

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優秀なタコ

ワールドカップも終わり、平凡な日々に戻りました。ニュースで見たのですが、ドイツにWCの全試合を当てたオクトパスがいるそうです。本当かウソかは置いておいて、私は日本酒を呑むときには必ず、つまみにタコの刺身をわさび醤油で食べます。日本酒にピッタリですよねー。理由は「ただおいしい」からですが、ネットで調べてみるとタコの栄養について興味深い記事を発見しました。タコにはタウリンという、体が元気になる栄養分が豊富に含まれているそうです。タウリン?たうりん?あっ!あれだ!リポビタンDだ!その記事によると、栄養ドリンクのそれとは違い、天然のタウリンのほうが良質であり、体にはいいとの事です。これから夏本番!夏バテ防止に新鮮なタコはいかがですか♪    (おかげさまで弊社では店タコはございません!!今後もお客様のウマイのためにステイハングリーステイフーリッシュでがんばります!) ※店タコ=月々の仲介実績ゼロの意。業界用語ですぅ。

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今日の風景 パソナビル(大手町)

コメント 数年前にニュースで見たことがあります。この企業は、自社ビルに緑化を施しているそうです。屋上は畑になっているはず。。。それにしても東京のど真ん中で、ひときわ目立っていますね。企業イメージ

も良好ですぅー。弊社も大きくなったら、緑のビルにしたいなー。。。(夏は朝顔だらけにしたいなー。。。)