今年も今日が最後！
皆様のお陰でアリーナが存在しえること、この時期にしみじみ感じ入ります。
明くる年も弊社をブログ共々、宜しくお願い申し上げます！
さて、年末年始は住み替え検討の夢が膨らむ時期です。以下、参考にいかがでしょう？
（出典：あんしん解体業者認定協会）
さまざまなポイントがありますが、コロナ以降は暮らしやすさや快適性へのこだわりが、近年主流の傾向です。
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古家付土地 不動産用語
古家付土地とは、ほぼ経済的価値のない古い家がある土地のことです。
以前もここで取り上げた気がしますが、空き家再生の機運や技術の高まりから、古家付土地で扱われる物件は都市部以外で減ったといえます。
古屋付土地、廃屋付土地、上物付土地、売地（古家あり）なども同義です。経済的な価値はなくとも、利用価値は個人により異なります。まだ使えると判断して使用する、もしくは撤去して住宅を建てるなどは、購入者（所有者）の自由です。
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ひろがる つながる 笑顔の輪 見どころいっぱい！ 第47回 江戸川区民まつり
10月13日、秋の一大イベント「江戸川区民まつり」が開催されました。
会場では、華やかなステージやさまざまな体験コーナー、食を楽しむことができるブースなど、魅力あふれるコーナーが盛りだくさん。 爽やかな青空の下、おまつりを楽しむ皆さんの様子をご紹介します。
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偏差値の限界
最近は偏差値や模試で進学先を決め、5教科の点数アップに頑張る入試が4割以下になりつつありますね。
難関と言われた大学もふくめて、ＡＯ入試の比率がどんどん高まっています。これは、勉強しかできない子どもの不遇がついに顕在化してしまったためと思われます。
いい点数をとれるのは、確かに努力してきた証明にはなるでしょう。14～15歳そこらで、高度な人生の目標をかかげるのは無理でもあり、勉強させるのが手っ取り早く、手間もかからない。
でも、人と同じにしていれば、はじかれずに済んで、楽な人生を送れる時代が終わってしまったようです。
また、学校でうまくいかない、不登校の子どもも激増しています。その受け皿で登場した新しいタイプの進学先や塾も、考え方が千差万別。
勉強できる子は社会で行き詰まり、それ以外の子は学校で行き詰る。これが今の流れの背景。
何はともあれ、
- 自分の頭で考える
- 下手でも自分の言葉で語れる
- 他者への思いやりがある
- なんにでも首を突っ込んでみるテクニックだけでない、ハートの子どもが増えるといいですね。
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不同沈下 不動産用語
地盤や建物が不ぞろいに沈下を起こすことです。不等沈下(ふとうちんか)ともいいます。
建物が斜めに傾くように沈み、ひび割れや歪みが生じます。不同沈下が起きると、ドアの開け閉めにも支障が出たり、隙間風や雨漏りの原因にもなり、腐食が進みやすくなります。また、荷重のバランスが崩れ、建物に大きな負荷がかかると、倒壊の危険性も出てきます。
不同沈下の主な原因は、基礎の地盤固めが不均一であったり、盛土や埋立地の締め固めが不十分、盛土などの軟弱基盤に対して十分な地盤補強工事を行っていない、地中の土塊や有機物の腐食で空洞ができて圧密沈下するなどです。
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人口減少でも、世帯数は増加!?
（出典：生和ジャーナル）
全国的には減少しているが都市部では増えている人口
「人口の減少に歯止めがかからない現在、賃貸住宅の需要はどうなるのか？」
このようなマスコミの決まり文句は、賃貸マンション経営を検討される方にとってやはり気になるところ。この数年、都市部を中心に路線価の上昇が続き、不動産市況は活気づいていると言ってよい状況ですが、賃貸住宅の将来性はどうでしょうか？
国勢調査は2015年に行われたものが最新ですが、その速報によると、大正9年（1920年）の調査開始以来、初めての人口減少となりました。2019年3月の総務省統計局の確定値では、人口は1億2624万8000人で、2010年から減少しています。
人口は39道府県で減少していますが、東京圏は増えて3613万人に。名古屋、大阪、福岡など、政令指定都市を中心に増加しています。
住宅需要に直結する世帯数は増加している
出生率が低いため、人口の減少は不可避の状況ですが、世帯数はどうでしょうか？ 実は、人口が減少に転じたのにも関わらず、世帯数は2010年から5年間で145万3千世帯増えて5340万3千世帯となっており、2.8％増となっています。当然、1世帯あたりの人員は減り、2.46人から2.38人になりました。
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フラット50 不動産用語
フラット50とは、長期優良住宅を対象とした最長で50年の借り入れが可能な住宅ローンで、住宅金融支援機構が民間の金融機関との提携により提供し、全期間固定金利型という点はフラット35と同様です。
フラット50の借入可能額は、購入価格の90％以内で、100万円以上8,000万円以下のため、購入価格の全額を借りることはできません。
ただし、フラット50とフラット35を併用すれば、借入額が200万円以上8,000万円以下の範囲内であれば、購入価格の100％を借りることは可能です。
利用できるのは、原則として申し込みの時点で44歳未満の人に限られますが、親子リレーローンにする場合は44歳以上の人でも利用できます。
借入期間は80歳から申込時の年齢を引いた期間で、1歳未満は切り上げとなり、最長で50年です。
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ほっとラジオしながわ（FMしながわ88.9MHz）
ほっとラジオしながわ（FMしながわ88.9MHz）
更新日：令和6年4月1日
品川区では、令和元年6月3日（月）、コミュニティFM局「FMしながわ」で、区広報情報番組「ほっとラジオしながわ」の放送を開始しました。区民の皆さんと作る、地域に密着した番組です。
品川区の防災行政無線と連動。緊急放送が番組に割り込みで放送されます。
番組概要
- 放送時間
- 毎日 午前11時～11時30分（再放送 午後10時～10時30分）
- 放送局
- FMしながわ（88.9MHz）
- 番組内容
| コーナー名 | 内要 |
|---|---|
| 区からのお知らせ | 広報紙「広報しながわ」などからイベントや事業の案内 |
| 音楽 | パーソナリティのfavorite musicやリクエスト曲 |
| 曜日替わり企画 | 月：「しながわ安全安心情報」 防災や警察署、消防署からの情報 パーソナリティ：原つとむ 火：「こんにちは！区役所です」 水：「ともまちインフォメーション」 木：「笑顔いきいき！しながわ健康タイム」 金：「しながわ子育て応援メッセージ」 ———————————— 土：ダイジェスト版 日：ダイジェスト版 |
※番組内容は予告なく変更になる場合がありますのでご了承ください。
※番組へのリクエスト・メッセージはこちらから(別ウィンドウ表示)
インターネットでも視聴可能
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金利はどうなるの？
・・・というタイトルで書き始めておいて、正直分かりません、今。
政策金利の方針自体が「とりあえず据え置くけど、チャンスがあったら来年にかけて利上げするよ」だからです。
この賃金、この景気、欧米の利上げ傾向などを鑑みれば、ここで政策金利の利上げはあり得ないのがセオリーです。普通は緩和継続。異例中の異例。
しかし、「金利の付く通貨は買われる」という原則上、為替レートに対する対策として利上げはやむを得ないという状況でもあります。
円高をとるか、景気浮揚をとるか、日銀もジレンマに苦しむ状況です。
さて、政策金利が住宅ローン金利にそのまま反映されるわけではありません。
2024年10月、住宅ローンの変動金利を左右する短期プライムレートが利上げされ、年明けからそれが反映される金融機関もあるにはあります。しかし、据え置きや利下げのところもあるのです。
また、利上げがあっても5年間は返済月額据え置き・5年後も125％以上は月の返済額を上げないルールを採用している金融機関が多いです。その猶予を使って対策をとることは可能です。（しかし変動金利である以上、利上げ分は必ず返済の必要があります）
では利上げは起こるか？
実は金融機関の事情で、公定の金利に追随できない理由があります。
今は各金融機関が顧客獲得の為に激しい競争のさなかです。今年から来年にかけて、高利の返済を終えるお客様が多数いらっしゃるためです。
最近は、以下のサービスが充実してきています。
- 優遇金利の拡大
- 死亡・高度障害以外に、ガンり患や認知症などに対応するワイド団信
- 手数料や保証料の無料化
これまでの金融緩和の影響の持続で、あと2年から3年は不動産価格は上昇する可能性が高いです。借り時は今かもしれません。
