雨戸の外側などに付けられた縁側のことをいいます。
風雨を防ぐ壁などがなく、雨水に濡れるためにこのように呼ばれます。室内の縁側とは異なり、壁面に対して直角方向に縁板を張るのが一般的です。
雨水の切れがいいように縁板を簀の子状に張った簀の子縁や竹縁が使われます。
最近は庭先の段差解消のためや、フラワースタンドなどの縁台としても使える、後付けタイプのものが多く出回っています。
投稿者:ad119rqcur.
実家の憂鬱
この4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記上の名義を変更しないと、場合によっては罰金の10万円が科されることになりました。
実家は何十年も住んでいなくても、どことなく未練や、手を付けたくない気持ちが抜けず、つい放置しがちです。兄弟など相続人の間で合理的な話し合いをするのも、面倒な感情が先に立つものです。
相続人の間の取り決めで一番やってはいけないと言われるのが、実家の共有名義化です。
誰も本気で手を付ける気持ちがないのに、問題を先延ばしにしている間に建物は老朽化し、いざどうにかしようとすると揉める元になるからなのですが、「じゃあどうすればいいの？」という話ですよね。
話し合いの上で、誰かが一人で引き継いでほかの相続人に代償のお金を払うか、売却して代金を分けるか、この2つがもっとも現実的な出口と言われています。
実家の片づけを体験した方はお分かりかと思いますが、それは面倒・・・であるかわりに、終われば非常に気持ちがすっきりします。
相続したからそのままにしていたことが、実は相続人にとってのストレスだったことも実感できます。
想い出は意外に、場所には宿っていないのかもしれません。写真とかそういったものを残しておけば、気持ちはすぐにあの頃に戻れる気がします。
それにしても、昭和は遠くなりました。
世の中の変わり方の激しさが、それを加速しているのではないかと・・・。
投稿者:ad119rqcur.
認定長期優良住宅 不動産用語
認定長期優良住宅とは、2009年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて認定される、構造や設備に長期にわたって良好な状態で使用できる措置が講じられた優良な住宅をいいます。
当初は新築を対象にした認定制度が設けられていましたが、中古住宅の改築や増築を行う場合の認定制度も、2016年6月にスタートしました。
長期優良住宅の認定を受けるには、劣化対策や維持管理・更新の容易性、耐震性、省エネルギー性、可変性、バリアフリー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画に関する認定基準を満たすことが必要です。
長期優良住宅は、住宅ローン控除で控除対象借入限度額の優遇を受けられるほか、不動産取得税や登録免許税、固定資産税の算出においても優遇措置を受けられます。
投稿者:ad119rqcur.
東京都既存住宅省エネ改修促進事業
●令和６年度事業について
2030年までに温室効果ガス排出量を50％削減（2000年比）する「カーボンハーフ」を実現するため、現在の省エネ性能を知るための「省エネ診断」、省エネ改修のための「省エネ設計」に係る費用の一部を都が補助します。
このたび、令和６年５月22日（水）から受付を開始します。
※注意※
省エネ改修（窓、壁等の断熱改修、設備の高効率化等）については、本事業の補助対象外です。
省エネ改修等に係る補助制度については、本ページ下部でご案内しております。
事業概要
１ 補助対象者
■住宅※の所有者（共同住宅における区分所有者を含む。）
■共同住宅等の管理組合
※一戸建ての住宅、長屋、共同住宅、下宿又は寄宿舎
※補助対象者は、第三者に手続の代理を委任することができます。
２ 補助対象事業
■住宅の省エネ診断（対象経費：省エネ診断に係る費用、BELS取得費用等）
■住宅の省エネ設計等（対象経費：省エネ改修のために必要な調査、設計、計画に係る費用等、本補助金の交付を受けて行う省エネ設計等の計画実現
のための工事監理に係る費用等）
※対象となる事業や要件等の詳細については、募集要項をご確認ください。
※令和６年度から、省エネ改修（窓、壁等の断熱改修、設備の高効率化等）については本事業の補助対象外です。
３ 補助率・補助上限額
申請手続きについて
１ 申請期間等
■申請書の受付期間：令和６年５月22日（水）～令和７年１月17日（金）
■完了実績報告書の提出期限：令和７年３月17日（月）必着
※予算額に達した時点で受付を終了します。
※省エネ診断・省エネ設計が複数年度にわたる場合は、補助対象事業の初年度に全体設計承認申請をしてください。
２ 申請手続きの流れ
※申請内容に疑義のある場合等は、事前にご相談ください。
※契約、省エネ診断・省エネ設計は、必ず、交付決定通知後に行ってください。
（契約済みの省エネ診断・省エネ設計については、補助対象外です。）
３ 要綱・申請書等様式
■申請書等様式
【提出書類一覧】
東京都既存住宅省エネ改修促進事業 提出書類一覧
※「提出書類一覧」に記載の様式及び添付書類をご提出ください。
【様式類】
交付申請のとき
・補助金交付申請書（第1号様式）
・補助対象事業費 内訳書（第1号様式の２、３）
・確認書（第１号様式の４）
・（参考様式）（昭和56年５月31日以前に建築確認がされたものである場合）省エネ改修を実施する際に、併せて耐震改修を行う旨の誓約書
・（参考様式）委任状
・補助対象事業費 内訳書（第1号様式の２、３）
・確認書（第１号様式の４）
・（参考様式）（昭和56年５月31日以前に建築確認がされたものである場合）省エネ改修を実施する際に、併せて耐震改修を行う旨の誓約書
・（参考様式）委任状
全体設計申請、変更、中止のとき
変更申請のとき
事業内容変更、中止、廃止のとき
状況報告のとき
完了実績報告のとき
・完了実績報告書（第18号様式）
・補助金精算額 内訳書（第18号様式の２、３）
・（参考様式）（構造補強に係る計画策定を行う場合）必要な構造補強として適合している旨を証明する書類
・（参考様式）委任状
補助金請求のとき
※支払口座振替依頼書については会計管理局のホームページをご覧ください。１口座のみ新規に登録する場合は、支払金口座振替依頼書（口座情報払・手書き用）をご利用ください。
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大田区 税証明の種類と発行開始日について
大田区で発行する税の証明
| 税の種類 | 証明書の種類 | 主な用途 |
|---|---|---|
| 特別区民税・都民税 | 課税証明書 非課税証明書 |
主に収入（所得）の証明に使用 (税額が0円の場合は非課税証明書） |
| 納税証明書 | 課税額及び納税額の証明に使用 (非課税の方の納税証明書は発行できません。） |
|
| 軽自動車税（種別割） | 納税証明書 （継続検査用、一般用） |
・継続検査用：車検証の交付を受ける場合に使用 ・一般用：売買用や名義変更などに使用 |
特別区民税・都民税（住民税） 課税（非課税）証明書の帳票イメージはこちら
特別区民税・都民税（住民税） 納税証明書の帳票イメージはこちら
税証明の発行開始日について
特別区民税・都民税（住民税）課税証明書、非課税証明書、納税証明書
| 発行年度 | 徴収方法 | 発行開始日 |
|---|---|---|
| 令和6年度 （令和5年中の所得） |
給与からの特別徴収 | 令和6年5月14日 （火曜日） |
| 個人で納める普通徴収、年金からの特別徴収 | 令和6年6月10日 （月曜日） |
徴収方法が給与からの特別徴収の方も、マイナンバーカードによるコンビニ交付のみ、令和6年度納税証明書の発行開始は令和6年6月10日（月曜日）となります。
また、特別徴収と普通徴収など、複数の方法で納める方は、令和6年6月10日（月曜日）から発行します。
なお、扶養されている方については、その方の処理状況により発行開始日が異なります。
詳しくは、課税課(庶務・諸税) 電話：03-5744-1192までお問い合わせください。
軽自動車税（種別割）納税証明書（車検用）
車検用の納税証明書には有効期限があります。
令和6年5月30日までに車検を受ける場合は、令和5年度の納税証明書で車検可能
令和6年5月31日以降に車検を受ける場合は、令和6年度の納税証明書が必要
| 発行年度 | 発行開始日 | 有効期限 |
|---|---|---|
| 令和5年度 | 令和5年5月11日（木曜日） | 令和6年5月30日（木曜日） |
| 令和6年度 | 令和6年5月13日（月曜日） | 令和7年5月30日（金曜日） |
過去に滞納がある場合は、軽自動車税（種別割）納税証明書の発行はできません。
大田区で発行できない税の証明
関連リンク
投稿者:ad119rqcur.
相続時精算課税制度 不動産用語
相続時精算課税制度とは、贈与税を支払う代わりに、相続時に精算する制度です。
2003年1月1日以降に財産の贈与を受けた人は、贈与税か相続時精算課税制度を選択できます。
この制度を選択すると、親から贈与を受けた時点では2500万円までは非課税(超過分には一律20パーセント課税)となり、贈与者が亡くなったとき、相続財産に贈与財産を加算して相続税が課税されます。
この制度を利用できるのは、
●贈与者が65歳以上の親
●受贈者が20歳以上の子(子が死亡しているときは孫)
となります。
また、贈与を受けた年の翌年3月15日までに、税務署にその旨の「届出書」を提出する必要があります。
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江戸川区共通商品券 取扱店マップ
商品券販売：江戸川区商店街連合会・江戸川区商店街振興組合連合会
住所：江戸川区船堀4丁目1番1号タワーホール船堀3階
電話：03-5667-2281
営業時間：9時00分～16時00分（土曜日・日曜日・祝日は休日）
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ぼんやりしないと！
皆様、充実したお休みをお過ごしでしたでしょうか。
当方連休とは言っても、職業柄まとまったお休みを頂くことはありません。
それで特に不満もないのですが、運動不足の解消は悩みどころです。
しかし、案外要注意なのは「ぼんやりする」ことの欠如なのだそうです。
頭のなかを無にしてぼんやりする、あるいは普段やらない昼寝をする。
これで仕事の能率が倍加したら、ははん！と思えと。
確かに、昼寝のあとに行動のポテンシャルが異様に高まって、物置の掃除までしてしまう事、ありますね。
長い休みに依存せずに、普段からそのようなマインドフルネスの配分を心がけたいと思います。
投稿者:ad119rqcur.
仲介手数料 不動産用語
仲介手数料とは、宅建業者に不動産取引の仲介(媒介)をしてもらったときに支払う報酬のことをいいます。宅建業者以外が､仲介手数料を請求するのは違法です。
報酬額は、国土交通大臣が定めていて、宅建業者はその定めを超えて報酬を受けることはできません。また、宅建業者は、報酬額の定めを事務所の見やすい場所に掲示しなければならないことになっています。
国土交通大臣の定める報酬額は、以下の通りです。
取引額を3分割して、1円〜200万円の部分は売買金額の5パーセントとその消費税、200万円〜400万円の部分は売買金額の4パーセントとその消費税、400万円を超える部分は売買金額の3パーセントとその消費税、という計算方法によって算出された額の合計額です。
例えば、1000万円の取引であれば、200万円×5パーセント×105パーセント＋200万円×4パーセント×105パーセント＋600万円×3パーセント×105パーセントとなり、合わせて、37万8000円となります。400万円以上であれば、(取引額×3パーセント＋6万円)×105パーセントという簡易な計算ができます。
上記の仲介手数料は、あくまで頂いてもいい上限規定です。当社ではお得な仲介手数料設定でお待ちしています。このお休みにも、ぜひお問い合わせお待ちhしております。
