月別アーカイブ 2022年4月29日

投稿者:ad119rqcur.

市街地再開発事業 不動産用語

市街地再開発事業とは、既成市街地において、土地の合理的で健全な高度利用と都市機能の更新とを図るために行われる建築物・建築敷地・公共施設の整備に関する事業のことをいいます。

手法の違いにより、権利変換方式による第1種と買収方式による第2種に分かれています。

具体的には、道路や公園・役所やホール・商業施設などの再整備が行われます。

北新宿、秋葉原、大船駅東口、戸塚駅西口、など各地で行われています。

この事業に関して予定区域の指定があると、開発、土地取引などが制限されます。

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溜池の由来

虎ノ門にある石垣は今も見られますが、そこから西北へ、赤坂見附まで広がっていた大きな堀であった溜池をしのぶよすがは、物の形としては何も残っていません。何年か前までは、名残の暗渠をのぞくと水流が見える仕掛けが山王神社の下の鳥居のそばにあったのですが、もうそれもなくなりました。

池の跡にできた「溜池町」という町名も、住居表示としてはなくなったのですが、高速道路の下の交差点名と、バス停の名前に残っています。歴史的には、江戸時代より前から自然の池だったように描かれた図などもありますが、これは誤りです。

溜池はその名のとおり、人が水を溜めてつくったもので、慶長11年(1606)ごろできました。大名の浅野幸長(よしなが)(当時和歌山藩のち広島藩主)が家康にとりいって、江戸城防備の外堀の一環とするとともに、飲料用の上水ダムとしてつくった人口の湖なのです。今の不忍池以上の大きさがありました。

溜池は、水質もよく、風景も美しく、浮世絵などによく描かれました。琵琶湖や淀川からわざわざ鯉や鮒を取り寄せて放したという話もあり、蓮を植えてその花を鑑賞し蓮根を採取したといいます。

やがて周囲がだんだん埋め立てられて、町屋や馬場・紺屋物干場などができ、水質も悪くなったようで、明治7、8年ごろ堰堤(えんてい)となっていた石を取り除いてから陸化しはじめ、渡し舟ができ橋をかけて、明治21年に赤坂溜池町ができました。今では名残の溝川(どぶがわ)も失われて、住居表示の赤坂となりました。

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坪庭 不動産用語

坪庭とは、小規模な和風の庭で、採光や通風、鑑賞や癒しを目的とした空間です。

坪庭の起源は、間口が狭く奥行きの深い京町家といわれます。そこで採光や通風を確保するための空間が、徐々に趣向を凝らした「坪庭」の文化を形成していきました。

坪庭は、中庭や玄関脇のスペースを垣根などで囲い、草花や木、竹、飛び石や灯篭などのオブジェを配置するのが一般的です。最近では、レンガや枕木などを使い、洋風テイストを取り入れたものなど、個性的な坪庭も登場しています。

また、浴室の窓越しや、玄関ホールの奥など、設置する場所も多様になってきました。

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港区とは?

旧芝区、旧麻布区、旧赤坂区が合併して誕生した。江戸時代は広大な武家屋敷と、町人町が混在していた。区名に「港」とあるように、区域の東側は海岸・港南地区で東京港(東京湾)に面し、ベイエリアの一部(東京臨海副都心)である台場(お台場)を含む。

東側は江東区と向き合い、北側は中央区、千代田区、新宿区と、西側は渋谷区と接する。南隣は品川区である。

千代田区・中央区とともに「都心3区」と呼ばれる。新聞社や放送局などのマスコミやIT企業などの本社や外資系企業の日本支社が多数立地しており、日本経済の中心の一端を担っている。

テレビ放送における民放キー局は全て港区に位置している。虎ノ門や新橋・汐留、芝、港南などは大規模なオフィス街となっている。青山、赤坂、六本木、お台場などは商業エリアという面も強く、麻布や白金台、高輪いった多くの高級住宅街を擁し、様々な表情を持つ。

赤坂御用地、迎賓館赤坂離宮をはじめとして芝公園、白金台の自然教育園など緑地も多い。東京のランドマークである東京タワーも位置している。駐日大使館や外資系企業も数多く立地しており、外国人居住者が人口の約1割を占める。

東京都23区では一人あたりの所得が最も高い区である。

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認定長期優良住宅 不動産用語

認定長期優良住宅とは、2009年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて認定される、構造や設備に長期にわたって良好な状態で使用できる措置が講じられた優良な住宅をいいます。

当初は新築を対象にした認定制度が設けられていましたが、中古住宅の改築や増築を行う場合の認定制度も2016年6月にスタートしました。

長期優良住宅の認定を受けるには、劣化対策や維持管理・更新の容易性、耐震性、省エネルギー性、可変性、バリアフリー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画に関する認定基準を満たすことが必要です。

長期優良住宅は、住宅ローン控除で控除対象借入限度額の優遇を受けられるほか、不動産取得税や登録免許税、固定資産税の算出においても優遇措置を受けられます。

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麻布十番の由来

東京都港区にある「麻布十番」は大規模なビルや商業施設は少なく、雑居ビルや商店が多い。以前は鉄道の駅がなく「陸の孤島」とも呼ばれていたが、現在では麻布十番駅もでき、複合施設・六本木ヒルズが近いなど人気の高い街。

「麻布」の地名の由来

「麻布」と「十番」にはそれぞれ別の由来がある。「麻布」はその昔、この一帯で麻を多く植えて布を織っていたことに由来し、麻がよく育つ土地という意味で「麻生」になり、これが転じて「麻布」となった。

「十番」の地名の由来

「十番」は1698年(元禄11年)、五代将軍徳川綱吉の白金御殿を建築する際、土運びをする人足(労働者)が一番から十番のグループに編成され、この地域の人々が十番目に当たっていたことに由来する。このため、麻布一番~九番は存在しない。十番の称は町名から一度消えるが、通称としては広く使われ、1962年(昭和37年)の地番整理の際に復活した。

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媒介契約 不動産用語

媒介契約とは、不動産の売買や貸借などの契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約のことをいいます。

宅建業者は、契約内容をめぐる紛争を防止するため、媒介契約の内容を記載した書面を作り、依頼者に渡さなければなりません。媒介契約には、次の3つの形式があります。

●「一般媒介契約」
依頼者が複数の宅建業者に依頼できるもの(明示型と非明示型がある)

●「専任媒介契約」
依頼者が特定の宅建業者にのみ依頼するもの

●「専属専任媒介契約」
依頼者が、依頼をした特定の宅建業者の探した相手方(顧客)以外とは取引ができないもの

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緑道 不動産用語

緑道とは、車の通行を禁じ、歩行者または自転車専用とした空間をいいます。

通常は、建築基準法上の道路ではなく、公園の一種です。

その名の通り、樹木や季節の草花が植樹されたり、オブジェやベンチなどを設け、憩いの空間が演出されています。

緑道の形状は様々で、分譲地の敷地内の通路として機能するもの、車道脇の歩道としての機能を併せ持つもの、大規模タウンなどで公園や学校、駅などを結ぶもの、廃線跡や廃河川跡を再利用したもの、河川敷の長大なものなどがあります。

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品川区とは?

面積  22.84km2
総人口  418,275人(推計人口、2022年3月1日)
人口密度  18,313人/km2

隣接自治体  港区、江東区、大田区、目黒区、渋谷区

区の木  シイノキ カエデ
区の花 サツキ
区の鳥 ユリカモメ

位置
東京都区部では南寄りにあり、西は山の手台地、東は東京湾に面する。区域は東海道の旧品川宿を含む。

地形
台地と低地があり、東部は東京湾(東京港)に面する埋立地である。
台地は、目黒川の北に芝白金台、目黒川と立会川の間に目黒台、立会川の南には荏原台がある。どれも武蔵野台地の末端である。 低地は、品川地域や大井地域および川沿いに広がっている。 また、飛び地状の孤立した位置関係に東八潮が存在し、東京港トンネルにて接続している。

人口
1964年(昭和39年)をピークに減少が続いた後、1998年(平成10年)から上昇へ転じ、2019年(令和元年)7月1日時点の統計で40万人を突破した。(wikipedia)