年別アーカイブ 2021年9月21日

投稿者:ad119rqcur.

南下がり 不動産用語

南下がりとは、南方向に下がっている住宅地のことをいいます。

丘陵地を造成するときに、ひな壇のように階段状に住宅地がつくられることがありますが、このひな壇が南向きの斜面に位置していることをいいます。

俗にいう南ひな壇ですが、南斜面にあることから、各区画の日当たりや眺望がよくなります。

目前に建築物ができてそれらがさえぎられる確率も低いです。

そのため、分譲価格も高めの物件が多くなります。

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港区の人口動態

港区人口推計によると、令和2(2020)年10月の人口は約26万人(外国人を含む)ですが、本計画の最終年度である令和8(2026)年10月には約28万5千人になる見通しです。

年少人口(0~14歳)、生産年齢人口(15~64歳)及び老年人口(65歳以上)のいずれも増加する見込みです。

若年人口の増加

年齢3区分別人口で比較すると、年少人口が各区分の中で最も増加率が大きくなることが見込まれています。15~49歳の女性人口が増加する見込みから、これに併せて0歳人口についても増加が見込まれており、子育て世帯の増加が考えられます。

0歳人口は、令和2(2020)年10月現在2,652人ですが、令和8(2026)年10月には2,971人まで増加する見込みです。また、老年人口は、令和2(2020)年10月現在44,174人ですが、令和8(2026)年10月には47,412人まで増加するものと予測されます。

老年人口

老年人口の内訳を見ると、令和2(2020)年10月現在、前期高齢者(65~74歳)が21,518人、後期高齢者(75歳以上)が22,656人であり、後期高齢者の人口が前期高齢者を上回っています。

これらの推計値は、令和2(2020)年10月1日時点での統計数値を基に推計を行った結果ですが、今後の区を取り巻く社会環境の変化に伴い、実際の人口が想定人口に達しない、又は上回る可能性もあります。

また、他自治体に比べ総人口に占める比率が高い外国人人口は、世界規模での社会経済情勢の影響を受け大きく変動します。新型コロナウイルス感染症の感染拡大により国が一定の外国人に対して入国制限を行っていることもあり、減少の傾向が見られます。

居住者に若年人口増が見込まれるというのは、「さすが港区」です。

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不動産投資信託 不動産用語

日本版不動産投資信託

日本版不動産投資信託とは、日本における不動産を運用対象とした投資信託のことで、「日本版リート」「J-REIT」ともいわれます。

不動産投資信託は1960年代にアメリカで生まれた金融商品です。「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとって「REIT」と呼ばれ、アメリカでは株式市場における主力商品の1つです。

日本では、2000年の法改正で投資信託の対象に不動産が加えられ、不動産を対象とした投資信託が可能となりました。

不動産投資信託には、会社型投資信託と契約型投資信託がありますが、日本では前者が主流です。

2001年に最初の不動産投資法人が東京株式市場に上場され、以降、J-REIT市場は拡大しています。

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パラリンピックのひずみ

今回の五輪関係の日程がすべて終わった中で、印象に残ったことが一つあります。

以前から盛り上げ方、盛り上がり方に疑問があって、

「パラリンピックが添え物みたいになるのはなぜ?」

その理由が今回おぼろげながらわかったような気になったんです。

パラリンピックの競技は、多くがルールがよくわからない部分があるのですが、問題はそこではないかと。

都度協議の冒頭で説明はされるけれど、今時テレビを「何時からこれやるから観よう」という人はいません。

途中で観始めて、わからなくて挫折する。

オリンピック競技者が追及していくのと同様、パラの選手も壮絶な努力の末に参加してきます。

そのドラマは、感動のストーリーとしてスピンアウト的にテレビで流され、これももちろん見る価値は高いけれど、アスリートはやはり、協議の勝ち負けや優劣で評価されてなんぼでは?

競技者ご本人たちも、そういう思いでは?

このひずみ、何とかする方法はないでしょうか?例えばパラ用の競技を一般的な競技として広めるとか。

無理があるのかしら?障がいのある人の方が強そうな気がするのですが。

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フットパス 不動産用語

フットパスとは、イギリスで主に歩行者に通行権が認められている道のことです。パブリック・フットパスともいいます。

写真のように、分譲地の敷地内の通路としての名称で用いられます。

フットパスには、道しるべとして金属製またはプラスチック製の丸い板に黄色の矢印が描かれたものが用いられています。杭や樹木などに黄色の点々を描いて示していることもあります。

フットパスでは、自転車や馬に乗ることは禁止されていますが、ベビーカー・車椅子などの使用や、犬を連れ歩くことは認められています(ただし、リードに繋いでいるか、身近な管理下におかなくてはなりません)。

道端で景色を眺めたり、休憩を取ったり、軽食をとったりすることも認められています。

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教文館 子どもの本のみせ ナルニア国

子ども用の絵本の専門店で、日本語だけでなく、英語の本も置いています。絵本が非常に豊富に置いてあるので、子どもだけでなく大人も童心にかえることができます。

施設名 教文館 子どもの本のみせ ナルニア国
目的・特徴
  • ランチ
営業時間 10:00~20:00
定休日 1月1日のみ
アクセス 銀座駅 徒歩1分
住所 東京都 中央区銀座4-5-1
電話番号 03-3563-0730
URL http://www.kyobunkwan.co.jp/

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港区立さくら坂公園

複数の滑り台を備えたロボットをテーマにしたカラフルな子供向けの公園。約 40 体のロボットを連ねたロボットの塔があります。

所在地:
〒106-0032 東京都港区六本木6丁目16−46

営業時間:
24 時間営業

電話:
03-5114-8803

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買い換え特約 不動産用語

不動産の「買い換え」の際、手持ちの物件が売却できない場合に備えて、売買契約に白紙解除できる旨の特約をつけることを「買い換え特約」といいます。

今まで住んでいた住宅や敷地を売って、新たに居住用の住宅や敷地を買うことを「買い換え」といいます。

この「買い換え」を行うときに、手持ちの物件が売却できないと資金繰りなどで非常に困ることになるので、売買契約に、「○月○日までに○○万円以上で手持ち物件が売却できなかったときは、本契約は白紙解除できる」旨の特約をつける必要があります。このような特約が「買い換え特約」です。

なお、買主が白紙解除した場合、

1.売主が契約締結時より受領した手付金や代金を返却するか否か
2.買主に損害賠償の義務が存在しないこと

などの事項を明記しておく必要があります。

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しながわ水族館

しながわ区民公園にある水族館。海の生き物の展示、イルカやアシカのショー、トンネル水槽があります。

営業時間(当日要確認):
10:00〜17:00(入館は16:30まで)

料金:
大人(高校生以上) 1,350円(税込)
中学生・小学生 600円(税込)
幼児(4歳以上) 300円(税込)
シルバー(65歳以上) 1,200円(税込)

住所:
〒140-0012
東京都品川区勝島3-2-1

電話:
03-3762-3433

電車:
京浜急行「大森海岸駅」下車 徒歩約8分
JR京浜東北線「大森駅」下車、北口改札より徒歩約15分
JR大井町駅より無料送迎バスあり

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住宅インスペクション 不動産用語

中古住宅は、経年劣化だけではなく、所有者の使用状況や維持管理によって物件ごとに品質に差があります。

そこで売買の前に、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期を診断(インスペクション)することをいいます。国土交通省が2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定。診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。これにより、事業者によって診断結果に差が出ることなく、第三者の適正な診断が得られることになりました。

診断方法は、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を目視により確認するのが基本。劣化状態については蟻害、腐食、傾斜、ひび割れ、雨漏り、給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。住宅インスペクションを行うことで、建物のコンディションが適正に物件価格に反映され、安心して取引を行なうことができます。