月別アーカイブ 2020年11月27日

自治体の助成金は、定期的にチェックすると当てはまるものがあるので、払った税金の分ぜひ、有効活用しましょう。

転入予定のある方も、参考になさってください。

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よく図面の下の部分に記載されていたりするこの【媒介 (ばいかい)】とは、不動産取引においての不動産業者 (正式には宅地建物取引業者) のひとつの立場立ち居地の事です。

不動産業における媒介の意味は不動産屋さんが各取引 (売買・交換・賃貸借)に対して、売主や貸主と買主や借主の間に入り、取引の成立に向けて活動するという意味です。

本来正確ではないのですが同じ意味合いの言葉では“仲介”も同じ意味合いを表す形として使用している不動産業者もいます。

(仲介は広意義で仲介という括りの中に一般媒介・専任媒介・専属専任媒介と詳細に区別されています。)

分譲賃貸とは、 通常の賃貸マンションは企業や個人オーナー若しくは投資法人等が1棟丸ごと所有する賃貸専門の建物の事を指しますが、分譲賃貸マンションとはその文字の如く、「分譲マンションを賃貸用に貸し出した物件」の事を指します。

1つ1つのお部屋毎に違うオーナー様となり、オーナー様の意見によって賃貸条件に多少のばらつきが有るのも特徴的です。

建物外装や共有部分は当然同じなのですが、分譲賃貸マンションの場合は室内の仕様が多少異なる事が多い事も特徴的です。何故ならそのお部屋はオーナー様の所有物なので、マンション管理規約内で自由にカスタムする事が出来るからです。

新しいマンションでは通常の賃貸物件より比較的グレードが高かったりする事も多いのも特徴の1つと言えます。グレードの優越が見受けられるのは広めのファミリータイプ等に見られる事が多いです。

1R・1K等の投資用分譲マンションも存在します。これも同じ様に分譲賃貸と称しますが、殆どの場合はオーナーが居住することなく賃貸メインとして貸しに出している事が多く、これも基本的にグレードは良好です。

空中権とは、土地の上空の空間を使用する権利または未利用容積率を移転する権利のことです。

空中権には２つの意味があり、１.地上（または地下）の一部を使用する地上権または地役権で、電線の架設や地下鉄のトンネルなどに設定されるもの２.建物の容積率のうち、未利用容積率分を移転する権利をいいます。

１は普通の地上権（地役権）と土地利用の範囲が異なるだけで、法的には同じ扱いです。

２は、都市空間の有効活用を目的に米国で法制化されたものですが、2000年に日本でも特例制度が新設され、隣接地などに容積率を譲渡できるようになりました。

期間短縮型とは、住宅ローンの繰り上げ返済の方法の一つです。

繰り上げ返済の方法には、期間短縮型と返済額軽減型の2つの方法があります。繰り上げ返済の返済額は元金に充当されるため、それだけ利息が軽減されます。

特に期間短縮型では効果が大きく、返済開始から早い時機に繰り上げ返済をするほど、住宅ローンの総返済額を少なく抑えることができます。