月別アーカイブ 2018年11月13日

『一戸建て』は、建物が古くなっても土地の利用価値が残る

税法上の耐用年数をみると、一戸建て（木造住宅）は22年、マンション（鉄筋コンクリート造等）は47年とされています。不動産市場でも築20年を超える一戸建てを売却する場合、「売り出し価格＝土地だけの価格」にしないと売りにくいこともあるようです。しかし、一戸建ての寿命は、日頃の維持管理や定期的な修繕で伸ばすことが可能です。また、最近は寿命100年以上という新築一戸建て「長期優良住宅」も登場しているので注目です。

また、一戸建ては古くなったら建て替えるなど、将来も土地の「利用価値」が見込める点がメリットです。

『マンション』の資産価値は、利便性に左右される

マンションは、駅から近い物件のほうが高めの価格で売りやすくなります。将来売却する可能性があるなら、都心などへの交通アクセスの良い駅から徒歩10分以内で、管理の行き届いた物件を選びましょう。永住する場合は、劣化しにくいコンクリートを使うなど「寿命を伸ばす」工夫をしているかも合わせて確認しましょう。

物件名：「ジェムわらび北町館 6F 720万円」

２０１７年８月にリフォーム済♪　陽当り・眺望・通風良好♪　南東向き♪　モニター付きオートロック♪　２路線利用可♪　新耐震基準適合マンション♪

＜不動産流通革命♪♪♪＞

「マンション・築浅戸建・土地・オーナーチェンジ物件」のご売却のご相談は、アリーナコーポレーションにお任せください♪♪♪　仲介手数料は、業界最安値の0.7％で承っております！！！　ご所有不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、売主様の立場に立った姿勢で全面サポートいたします♪ プロとしての確かな経験と確かな情報に基づき、ご所有不動産を無料で査定させていただきます！

営業エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉で承ります♪

※弊社最寄りの五反田駅から既存の交通機関で60分以内のエリアが対象でございます。あらかじめ何卒ご了承くださいませ。

ご成約事例一覧はこちら

ご売却の担当者は大手不動産仲介会社出身です。ご売却もご購入のお手伝いも、数多くのお取引を経験しておりますので安心してご依頼いただけます♪♪♪

※成約価格800万円未満の物件は、仲介手数料「1.5%+消費税」とさせて頂きます。何卒、ご了承くださいませ。

※専任媒介のみ承ります。（一般媒介は対象外でございます。）何卒、ご了承くださいませ。

※サブリース、差押・仮差押等の物件は対象外になります。何卒、ご了承くださいませ。

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 1F

フリーダイヤル　0120-307-817　TEL : 03-5436-6780

芝公園の紅葉に縁取られた東京タワーは圧巻

近郊の観光地よりも都心は気温が高いため見ごろは遅めですね。芝公園は明治6(1873)年に、上野、浅草、深川、飛鳥山と共に日本で初めて公園として指定された、歴史ある公園です。

例年11月下旬から12月上旬に見頃を迎えます。4号地プロムナードの東京タワーを臨むイチョウの紅葉は必見です。

[【紅葉・見頃】芝公園の詳しいイベント情報を見る]

物件名：「プリシード磯子 4Ｆ 3,890万円」

１２２㎡の５ＬＤＫメゾネット♪　角住戸♪　ルーフバルコニー付♪

＜不動産流通革命♪♪♪＞

「マンション・築浅戸建・土地・オーナーチェンジ物件」のご売却のご相談は、アリーナコーポレーションにお任せください♪♪♪　仲介手数料は、業界最安値の0.7％で承っております！！！　ご所有不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、売主様の立場に立った姿勢で全面サポートいたします♪ プロとしての確かな経験と確かな情報に基づき、ご所有不動産を無料で査定させていただきます！

営業エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉で承ります♪

※弊社最寄りの五反田駅から既存の交通機関で60分以内のエリアが対象でございます。あらかじめ何卒ご了承くださいませ。

ご成約事例一覧はこちら

ご売却の担当者は大手不動産仲介会社出身です。ご売却もご購入のお手伝いも、数多くのお取引を経験しておりますので安心してご依頼いただけます♪♪♪

※成約価格800万円未満の物件は、仲介手数料「1.5%+消費税」とさせて頂きます。何卒、ご了承くださいませ。

※専任媒介のみ承ります。（一般媒介は対象外でございます。）何卒、ご了承くださいませ。

※サブリース、差押・仮差押等の物件は対象外になります。何卒、ご了承くださいませ。

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 1F

フリーダイヤル　0120-307-817　TEL : 03-5436-6780

システム収納(システムシュウノウ)　：

システム収納とは、棚や引き出しなどの様々な収納パーツをモジュール化し、それらによって構成した収納のこと。

パーツの組み合わせによって様々な用途に対応でき、限られたスペースを有効に使うことができる。

システム＝モジュール化することにより、作り付けに対してコストダウンも図れ、販売価格を抑える事にもつながる。

物件名：「逗子市逗子５丁目戸建 7,300万円」

＜不動産流通革命♪♪♪＞

「マンション・築浅戸建・土地・オーナーチェンジ物件」のご売却のご相談は、アリーナコーポレーションにお任せください♪♪♪　仲介手数料は、業界最安値の0.7％で承っております！！！　ご所有不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、売主様の立場に立った姿勢で全面サポートいたします♪ プロとしての確かな経験と確かな情報に基づき、ご所有不動産を無料で査定させていただきます！

営業エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉で承ります♪

※弊社最寄りの五反田駅から既存の交通機関で60分以内のエリアが対象でございます。あらかじめ何卒ご了承くださいませ。

ご成約事例一覧はこちら

ご売却の担当者は大手不動産仲介会社出身です。ご売却もご購入のお手伝いも、数多くのお取引を経験しておりますので安心してご依頼いただけます♪♪♪

※成約価格800万円未満の物件は、仲介手数料「1.5%+消費税」とさせて頂きます。何卒、ご了承くださいませ。

※専任媒介のみ承ります。（一般媒介は対象外でございます。）何卒、ご了承くださいませ。

※サブリース、差押・仮差押等の物件は対象外になります。何卒、ご了承くださいませ。

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 1F

フリーダイヤル　0120-307-817　TEL : 03-5436-6780

物件名：「ジェイパーク駒込 1Ｆ 980万円」

「駒込」駅徒歩７分の好立地♪　３駅３路線利用可♪　閑静な住宅地に立地♪　外壁タイル貼り♪　すてきな外観♪