建売住宅を買うか、土地を買って家を建てるか
新築一戸建ての場合、建売住宅を買うか、土地を買って家を建てるかという選択肢がある。建売住宅は、不動産会社等が家を建て、土地とセットで販売する住宅をいいいます。「土地を買って家を建てる」は文字通りだが、さらに「建築条件（一定期間内に所定の建築会社に家を建ててもらうという条件）」の有無によって2つに分けられます。それぞれのメリット・デメリット（下表）を参考に、ご自分の好みに合う形式をイメージし、考えてみましょう。
■土地付きの家を買う「建売住宅」のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
| ●土地＋建物の価格が決まっていて分かりやすい
●土地と建物をまとめて住宅ローンを組める購入から入居までの手続きがラク |
●基本的に間取り、デザインは決まっている。未完成住宅の場合でも、大きな変更はできない |
■「建築条件付土地」を買って注文住宅を建てるメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
| ●建売住宅に比べると、間取りの自由度が高い
●指定業者が決まっているので、建築会社を探す手間が省ける ●建築プランを活用すると、価格を抑えられる場合もある |
●決められた期間内に家を建てなければならない
●建設会社を自由に選べない ●自由設計に比べると、間取りやデザインの自由度が低い ●建売住宅に比べ、資金面（頭金等の準備や住宅ローン手続きなど）の手間がかかる |
■建築条件なしの土地を買って、注文住宅を建てるメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
| ●間取りやデザインを自由に決められる
●自分の好みの建築会社に依頼できる ●土地を買ってから、建築するまでの期間に制限がない |
●建築会社選びから、間取りやデザイン、細部の部材に至るまで、すべて自分で確認しなければならない
●建築費用の管理が必要。こだわり過ぎると費用が高くなる傾向に ●建売住宅に比べ、資金面（頭金等の準備や住宅ローン手続きなど）の手間がかかる |
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