港区 イベントQ&A

質問:
区立公園でイベントを開きたいのですが。

解答:
区立公園では、区の事業、地元商店会・町会以外のイベントは許可していません。申し訳ありませんが、都立公園や、他の民間敷地等をご検討ください。

コロナで催事は激減していますが、区の施設ではもともと公共以外のイベントは開催できませんでした。

それにしても、大っぴらに野外イベントができる世の中は、いつ来るのでしょうか。





<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
https://youtu.be/MFnpnDI3oQQ

民法改正と連帯保証人

今年4月1日から民法が改正になり、連帯保証人の責務が軽減されています。

連帯保証人の債務に極度額が設けられ、その金額以上の債務は免責となり、極度額を額面で明示していない契約では、連帯保証の効果が無効になりました。

連帯保証人といえば「なったら大変!」の代名詞で、債務額は青天井というのがこの春までの常識だったのですから、それもどうかと思いますが、これからはお金を借りるのもひと苦労ということになりますね。

また、債権者側も、連帯保証人を複数立てる、保証会社とダブルで債権を担保するなどの方策が必要です。

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ちなみに連帯保証人の役割は代わりにお金を返す、建て替えるだけではないのをご存知でしょうか?

債権者や、もめ事で迷惑をかけた相手に示談やお詫びをして収めてゆく役割もあるのです。

連帯保証人が立てられるというのは、債権者の人格的信用度の指針でもあったわけです。

最近はどうでしょう・・・?





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不動産用語 地役権

地役権は、自己の土地の便益のために、他人の土地を利用する権利のことです。

たとえば、

・自己の土地と公道との間にある他人の土地を通行するための地役権

・他人の土地を通って自己の土地に川の水や水道を引くための地役権

・自己の土地の採光を確保するため隣地に一定の高さをこえる建物を建てさせないための地役権

など種々考えられます。

いずれも、他人の土地を全面的に使用するものではなく、その一部を利用するにとどまる点では、地上権や永小作権とは違いがあります。

高圧電線の下にも設定されているのですが、それはむしろお互い様な気がします。





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コロナの矛盾

ジャーナリスティックなお話が好きなわけではないですが、どうにもへんてこな話には反応してしまいます。

日本中で感染者の出ていた春から初夏に比較すれば、現在の騒ぎは基本、東京周辺に代表されるでしょう。

問題は「感染者数が増えているのは検査者数が増えたから」という説明です。

あの春先の騒ぎの3倍のペースで感染者が存在する事自体は、危機的な状況に違いないはず。なせ、東京のみロックアウトや、それに相応の休業補償が行われないのでしょうか。

何かが動くのを待っている、とでも言わんばかりの静観ですね。

少し考えたら「理屈として変だ」ということが多すぎて、なんだか感覚がマヒしてきている気がします。





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不動産用語 生産緑地 2022年問題

現在、生産緑地の指定を受けている農地は、平成3年の生産緑地法の改正を受け、平成4年に生産緑地の指定を受けたものが多いと考えられています。

平成4年に生産緑地の指定を受けてから30年を経過する平成34年(2022年)以降に、生産緑地を市区町村に対して買取りの申出ができるようになりますが、市町村は財政負担が難しいという事情等から、買取りはしないケースがほとんどと言われています。

 

その場合には、生産緑地が解除され、解除された農地を売却したり活用したりできるようになります。

 

2022年以降、一斉に買い取りの申出が行なわれた場合、生産緑地の指定が解除されると共に、不動産市場に大量の売却物件が供給される可能性があります。

 

このように不動産市場が大きく動くことを2022年問題と呼びます。

生産緑地は限られた場所にありますので、そこにこだわって探すのも良いですが、まずご自身のニーズありきで購入検討をされるのが一番です。当社に何なりとご相談ください。





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不動産用語 宅地建物取引業者

国土交通大臣または都道府県知事から宅地建物取引業を営むのに必要な免許の交付を受けて宅建業を行う者を「宅地建物取引業者」といいます。

国や地方公共団体は、免許の交付なしに宅地建物取引業を営むことができます。

また、信託銀行および信託会社は、国土交通大臣に届け出をすれば、宅地建物取引業を営むことができます。

というふうに、通常の不動産業者以外にも宅建業を営む業種があります。

もっとも皆さんが接触されることはめったにないでしょうけれど。銀行の不動産部くらいでしょうか。





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不動産用語 市街化調整区域

無秩序な開発を防ぎ、計画的な市街化を図るために定められた都市計画区域の区分の一つで、当面の間は市街化を抑制すべき区域を「市街化調整区域」といいます。

市街化調整区域は、多くの場合、農地が広がり建築物の密度が低い地域に指定され、原則として住宅等の建設が禁止されています。

近年コロナ禍によるテレワーク推進がきっかけで、市街化調整区域居住が注目を集めつつあります。

住宅等の建設が原則禁止なんでしょ? いえいえ、住むための技はいっぱいあります。

ただ、2年後に生産緑地が期限を迎え、都市部に新しい住宅用地が大量供給されると予想されています。悩ましいですね。

楽しみとも言える状況ですが。





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品川区 サマールックキャンペーン

区では令和2年5月1日(金)から10月31日(土)まで、「サマールックキャンペーン」を実施します。
期間中は室温28度を目安に適切な冷房を心掛け、軽装で体感温度を調整するなど節電に取り組みましょう。

目的

電力需要の増大する夏季期間において、国・都と連携し、区が率先して省エネルギー行動、節電行動を実行・啓発することで、区民・事業者に省エネ・節電の取り組みを促すことを目的とします。

実施内容

省エネルギー対策を推進するため、庁舎等の室内温度が原則28度となるように冷房の運転を行います。

上着を脱ぎ、ネクタイを外すなどの軽装となって執務を行います。

省エネ・節電対策への行動について、区民および区内事業者に協力要請を行います。

実施期間

令和2年5月1日(金)から10月31日(土)まで

室温を28度にするというのは分かります。しかしエアコンの設定温度を28度にすると、熱中症で死者が出るレベルになりそうですね。エアコンの設定温度というのは何のためにあるのでしょうかね。





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不動産用語 低廉な空家等の売買取引における媒介報酬額の特例

「平成30年1月1日」より「低廉(ていれん)な空家等の売買取引における媒介報酬額(仲介手数料)の特例」が施行されました。

 

これは、かんたんに言いますと、「400万円以下の不動産売買の際は、売主から受領できる仲介手数料の上限額を18万円(税抜)とする。」といった内容になります。(買主からの仲介手数料は従来通りの上限額です。)

また、「売買の媒介」だけでなく「交換の媒介」や「売買・交換の代理」にも今回の特例は適用となりますが、交換については「物件価格の高い方が400万円以下」の場合に本特例が適用となるのと、空家が代表的なケースではありますが、それ以外の建物や宅地等の不動産も特例の対象となります。

ただ、なんでもかんでも18万円になるわけではなく、従来の計算式にプラスして、通常の不動産売買の媒介と比較して余分にかかる人件費や交通費等も含めた現地調査費用も合わせた合計額までが上限となります。

物件調査などに追加費用を要する上、もともとの報酬のあまり高く取れない古い空き家などのお仕事をやりやすくする法改正です。これは、そういった空き家物件が爆発的に増えていることの、一つの証明ですよね。実家でお悩みの皆さんにも、朗報ですね。





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高輪森の公園 港区

コロナ禍によって、3密に無縁な都市公園の価値が一気に見直されています。公園の使い道は何とこんなにあります。

<生 活 関 連>

・運動(体を動かし代謝促進、深い眠りテレワークのデメリット解消)

・ストレス解消(環境的要素・景観による癒し・日光・外気・風・歩く)

・自然に親しむ(花見、釣りなど)

・コミュニティの交流場所(待ち合わせ・散歩・会合・趣味サークル)

・災害時の避難、生活場所

・森林浴の健康効果

・ピクニックやバーベキュー利用(外で集まり手軽に安価に。遠出必要なし)

・イベント利用(見て楽しむのも、自分で主催するのも)

・コロナ禍での3密防止活動利用(野外は感染防止に有益な環境)

・その他パーソナル(読書、昼寝、リモートワーク、酒盛り、休憩、デート、トイレ)

<子 育 て 関 連>

・運動による体育、知育
・遊具、アスレチック利用で遊びのツールに

・乗り物の練習(スケボー、キックボード、1輪車、3輪車、自転車など)

・動植物への関心、リテラシーの醸成
・他者とのコミュニケーションスキル・社会性の醸成

・友達や他の子との遊び場(交通から遮断して安心して遊べる場)

・親同士の交流の場

高輪森の公園


所在地:

港区高輪三丁目13番21号

面 積:
4,917.29平方メートル

※当該公園は、一部国有地の無償貸付を受けています。

施 設:
トイレ

開園年月日:
平成18年10月10日

こんな公園です:
斜面地にたくさんの草木が生い茂り、都心に居ながら森を冒険している気分が味わえます。また、のんびり散歩を楽しみ、木陰で一休みすることも出来るので、幅広い年代の方々に親しまれる公園です。

開園時間:
午前7時から午後4時30分(10月1日~4月30日)
午前7時から午後6時(5月1日~9月30日)





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