品川区立品川図書館

品川区立図書館

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ホームページ上から蔵書検索が可能です。品川区北品川2-32-3

品川区にはこちらの北品川含め、全部で10館の区立図書館があります。読書も調べものも、ネット利用では限界を感じた時、どうぞ。

 





<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
https://youtu.be/MFnpnDI3oQQ

水害と保険

以下は住宅保険の例です。もちろん補償額は契約によりそれぞれです。

水災で想定される被害例

保険の対象

建物のみ

家財のみ

建物と家財

1

台風で近くの川が氾濫し、床の上まで浸水し家具も水浸しになった

建物

家具×

建物×

家具

2

集中豪雨による土砂崩れで、家のなかに土砂が流れ込み被害に遭った

建物

家具×

建物×

家具

3

豪雨により裏山で土砂崩れがおき、建物に土砂が寄りかかり外壁と柱が傾いた

×

4

ゲリラ豪雨でマンホールの排水が追いつかず、浸水被害に遭った

建物

家具×

建物×

家具

5

集中豪雨のさなかに雨漏りがおこり、家具が台無しになった

×

×

×

6

記録的な大雨により高潮が発生し、海水が防波堤を超え被害に遭った

建物

家具×

建物×

家具

7

台風による大雨で、車が水没してしまった

×

×

×

8

記録的な大雨で土石流が発生し、家が流されてしまった

建物

家具×

建物×

家具

9

豪雨で自宅の塀が壊れ、隣家の車を傷つけてしまった

×

×

×

10

強い雨風のなか、庭に置いてあるものを家のなかに入れようとしたら滑って転びケガをした

×

×

×

この表で3つとも✖︎のものは、他の保険でカバーするものですが、意外にシビアなケースがある事がお分かりになると思います。





<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
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不動産用語 耐震補強

耐震補強とは、耐震診断結果に基づいて補強設計を行い、耐震性を高めるリフォーム工事を行う事です。

具体的には、現在の壁を耐震性の高い壁にする【壁補強】や、ひび割れた基礎の補修、屋根の軽量化といった工事のことです。工事は大がかりなものばかりでなく、一部屋ごとに補強するなど、仮住まいや引っ越しを伴わない工事も多く行なわれます。

耐震補強は、これからのライフスタイルや予算を考慮して、今後の住まい方に合わせた補強設計(プランニング)をすることが最も重要です。

中古住宅の取得経費や、資産価値にも関わってきますので、とりあえず調べてもらう、というのも宜しいかと思います。





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不動産取得税の軽減制度について

マイホームを取得したとき

一定の要件に該当する住宅を取得したときや住宅用の土地を取得したときなどには、申告することにより税の軽減を受けることができます。

公共事業のために不動産を譲渡した代わりに不動産を取得したとき

公共事業のために不動産の所有権を譲渡等し、譲渡等した日から2年以内に代わりの不動産を取得した場合や、譲渡等した日の前1年以内に代わりの不動産を取得していた場合には、税の軽減を受けられる場合があります。

提出書類

  1. 印鑑
  2. 納税通知書
  3. 公共事業のために譲渡等したことを証明する書類
  4. (公共事業を行う者が発行する収用証明書)
  5. 譲渡契約書(写)、移転補償契約書(写)
  6. 譲渡等した不動産の固定資産評価証明書(譲渡等した年の証明書)

その他の主な軽減制度

  • 一定の要件を満たすサービス付き高齢者向け住宅を新築した場合には、税の軽減を受けられる場合があります。
  • 災害により滅失又は損壊した不動産に代わる不動産を滅失等した日から2年以内に取得した場合や、不動産を取得しておおむね6か月以内に災害により滅失又は損壊した場合には、税の減免を受けられる場合があります。
  • 譲渡担保財産を取得した後、債権の消滅により、設定の日から2年以内に譲渡担保財産が設定者に戻った場合には、税の免除を受けられる場合があります。
  • 家屋を取得し、取得後使用することなく直ちに(おおむね6か月以内に)取り壊した場合には、課税を取消しすることができる場合があります。
  1. このほかにも軽減制度があります。詳しくは、当社にもお尋ねください。




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成約御礼♪「シーフォートタワー 7F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「シーフォートタワー 7F」

「天王洲アイル」駅徒歩1分の好立地♪ LD約26帖♪ 開放感良好♪ 眺望・陽当り良好♪ レインボーブリッジビュー♪ 大手施工・管理♪ 充実の設備・仕様♪ 第一ホテル・オフィスビル・劇場・飲食店等の複合施設シーフォートスクエア内♪ 快適な住み心地♪

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。とてもいい物件がご購入でき本当に良かったですね。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は買主様の仲介でした。売主様の社長様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

 ☆メールフォームでのお問い合わせ

フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 





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謹賀新年 不動産動向

明けましておめでとうございます!

旧年中のご愛顧に感謝申し上げると共に、本年も皆様の幸せを考え、粉骨砕身、つとめて参りますことを約したいと思います。

昨年の動向の引用です。ご参照頂けたらと思います。

地価が割安な城東・城北などマンション供給が活発なエリアで高い上昇率

地域別に動向を見ると、まず東京圏は住宅地の平均上昇率が1.1%と、前年より0.1%拡大し、6年連続で上昇しました。なかでも東京都区部は上昇率が4.6%と高く、前年比でも上昇幅が0.3%伸びています。特に区部都心部(プラス5.9%)と区部北東部(プラス5.1%)は5%を超える上昇率です。

多摩地域や周辺3県の住宅地も上昇していますが、いずれも平均の上昇率は1%以下でした。

商業地の上昇率は東京都が7.0%と突出して高く、多摩地域や周辺3県は23%台の上昇です。区部都心部は9.8%、区部北東部は7.7%上昇し、川崎市やさいたま市も4%台の上昇となっています。

住宅地の上昇率は新築マンションの供給が活発かどうかで差が出ているようです。千代田区や世田谷区など地価やマンション価格が高水準なエリアでは伸びが鈍化する動きが見られますが、荒川区や台東区など価格が割安な城東・城北エリアは高い上昇率を維持しています。

駅周辺の再開発でマンション供給が活発な小金井市や、京浜東北線や埼京線で都心とダイレクトにつながるさいたま市大宮区や浦和区、川口市なども高めの上昇率です。

また訪日外国人の増加で商業地やホテル需要が高まっている台東区や浦安市などでは商業地が2ケタの上昇になりました。





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不動産用語 固定資産税

固定資産税とは、毎年11日時点で住宅やマンション、土地といった不動産を所有する人全員に発生する税金のことで、不動産を所有している限り支払い続けなければいけません。

固定資産税は対象の不動産において、固定資産税課税台帳に登録されている人に支払い義務が生じます。納税通知書が自宅に届いたら金額を確認し、通知書に同封されている納付書を使用して支払いを行います。

支払い回数は年4回の分割払いが一般的ですが、各市区町村によっては一括払いが選択できることもあります。支払い方法の違いによって総合的な金額が変動するわけではないので、ご自身の収支に合った支払い方法を選びましょう。

 

また、納税場所は、市税事務所や金融機関窓口での現金払いが基本となりますが、こちらも市区町村によってはコンビニやペイジーでの支払い、クレジットカードや口座振替の自動引き落としなど、さまざまな支払い方法が選べる場合もあります。

 

本年も皆様には大変お世話になりました。

どうぞ良いお年をお迎えください。





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大田区 京浜島つばさ公園

なぜか昔から好きで、意味もなく訪ねる公園です。

殺風景な工業地帯にポツンとあり、なんとキャンプ場があります。(冬季は泊まりキャンプはできず、日帰りのみです)バーベキューもできます。(要申込み)

わりと最近、NHKのドキュメント72時間でも出ていましたが、羽田空港の対岸に位置し、夜10時まで飛び交う飛行機の姿も堪能できます。

https://www.jalan.net/kankou/spt_13111ah3330042071/





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品川区 高齢の方のお宅の粗大ゴミ収集

品川区 粗大ごみの申込みから収集まで

  • 一辺の長さがおおむね30センチメートル角以上のごみは、粗大ごみになります。 
  • 高齢者(65歳以上)や体に障害のある方のみの世帯で、お近くや区内にご家族やお手伝いしていただける方がいない方を対象に「運び出し収集」を行っています。粗大ごみの運び出しが困難な場合には、ご相談ください。
  • 粗大ごみ収集は、
    職員が自宅前(集合住宅は集合玄関前や粗大ごみ置き場)まで取りに行く方法と、
    日曜日に直接指定場所へ持ち込む方法があります。(直接持ち込む場合、収集手数料300円以上のものは、割安になります。)
    どちらの場合も、「品川区粗大ごみ受付センター」に事前のお申し込みが必要です。
  • 粗大ごみ受付センターでは、粗大ごみ処理手数料や収集日、直接持ち込みの場合は、持ち込み指定日などをご案内します。
  • 申し込み後、必要な手数料分の「品川区有料粗大ごみ処理券」を区内の「品川区有料粗大ごみ処理券取扱店」の掲示のある商店・コンビニ等で購入し、当日までにそれぞれのごみに貼って下さい。
  • 再利用できる家具等、リサイクルショップ「リボン」で、販売することがあります。




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品川区 買い物スポット情報

品川区の日常生活系のお買い物スポットリンクです。
(itot)

https://itot.jp/13109/category/shop

すでにお住まいの方は、少し足を伸ばして見られると、変わった品揃えや価格比較が可能かも知れません。

それにしても、近年都市圏にまいばすけっとと、マルエツプチが激増しましたね。都市中心部居住を志向される方の増加以外に、業態変換などの動きもあるのでしょうかね。

コンビニの増加と立ち位置の移ろいにも、何か関係があるのでしょうか。





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