相続時精算課税制度 不動産用語

そうぞくじせいさんかぜいせいど

贈与税の納税方法で、贈与時に贈与財産に対する贈与税を納め、その贈与者が亡くなった時にその贈与税と相続財産に課す相続税とを通算する制度をいいます。贈与税の算定は暦年ごとに行なうのが通例であるが(暦年課税)、その特例です。

相続時精算課税制度の適用を受けるためには、親族関係や年齢に関する一定の要件を満たすこと、同制度を選択する旨申告することが必要です。

贈与税額は、暦年課税では累進的な税率によって算定されるが、相続時精算課税制度を選択すると一律の税率で課税されます。

また、贈与税と相続税の精算は、相続時に、生前に贈与された財産の価額と相続財産の価額とを合計し、それを基に計算した相続税額から既に納めた贈与税相当額を控除する方法によって行ないます(超過分は還付される)。これによって、生前贈与による資産移転が促進されると考えられています。





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物件名:「フェニックス目白五丁目 11F」※オーナーチェンジ

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港区 イベント情報 新国立美術館

カルティエ、時の結晶

現代宝飾の基礎を築いたカルティエの貴重な作品を展示。今回は1970年代以降の現代作品のデザインに焦点を当て、これらの作品をカルティエが過去に制作した歴史的作品を収蔵する「カルティエコレクション」と共に展示する。

開催中

2019年10月2日(水)~12月16日(月)
火曜休館(ただし10月22日は開館)、10月23日(水)は休館

開催時間

10:00~18:00/金・土曜 10:00~20:00
最終入場は閉館30分前まで





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空き地の利用

誰のものかわからなくなった空き地=所有者不明土地について、以下の事が可能になりました。

第三者が地域住民の福利、利便増進目的で、知事認定を得ると、一定の公告期間を経て最長10年間借り上げが可能で、期間内は権利者が現れても権利が保護される仕組みです。

この制度自体は良いことですよね。街や人やビジネスに、色々な可能性が開けるでしょう。

しかし、少子化核家族化や、親族のコミュニケーションロスが土台になって起きている事なのでしょうが、ここまで来たのね、という感が少しあります。





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賃貸物件の修繕

賃貸物件の修繕が生じた場合、大家さんが行うのが基本です。

が、今までもその辺は柔軟に、お住いの人が手配をしたりDIYしたりはありました。

こちらも法改正で、正式に貸した人借りた人どちらが行なってもよいとなりました。

これは双方にとって朗報です。管理会社を通して、お互いの意思疎通は重要になりますが。

借りた人の過失や特別な要望に起因する場合の修繕でない限り、コスト負担は大家さんです。もちろん言うまでもありません。





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成約御礼♪「逗子市逗子5丁目 戸建」売主様、買主様おめでとうございます!

物件名:「逗子市逗子5丁目 戸建」

平成22年築ヘーベルハウス♪ 新逗子駅徒歩1分、逗子駅徒歩4分の好立地♪  車3台駐車可♪  屋上より逗子花火大会を一望♪ 2駅3路線利用可♪(京急線、横須賀線、湘南新宿ライン) 人気の始発駅♪

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中央区 健康診断情報

対象

  • 40歳以上64歳以下の中央区国民健康保険に加入の方
  • 65歳以上74歳以下の中央区国民健康保険に加入の方で要支援・要介護認定を受けている方

注記:特定健康診査は平成31年4月1日時点で加入していた医療保険者が実施します。ただし、受診時点で引き続き加入している必要があります。

健診の内容

特定健康診査、区が独自に実施する追加項目

受診券の送付

区から受診券を送付します。

費用

無料(ただし、精密検査および健診項目以外の検査については、受診者負担になります)

実施医療機関

区が指定する医療機関
注記:受診券と併せて実施医療機関名簿を送付します。

がん検診等について

特定健康診査とあわせて対象の方には肺がん検診、大腸がん検診、前立腺がん検診、眼圧検査、骨粗しょう症検査、肝炎ウィルス検査、胃がん検診の受診券を送付します。

お問合せ

福祉保健部管理課保健係
電話:03-3546-5397
ファクス:03-3248-1322





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相続の変化

宅地建物関連の法令改正のお話、続きです。今回は相続関連。

配偶者居住権

配偶者とはいわゆるお母さん。男女の平均年齢差から、多くの場合お母さんがお父さんを看取ります。 そしてそこで最初の相続が発生します。

基本的にはお母さんが2分の1、子供たちが残りを等分となりますが、その対象として、お父さんとお母さんが暮らしていた家も含まれるのです。

この家をむげに処分しないよう、お母さんの居住権や想いを保護しようという趣旨の権能創設です。

昔と違い、親子関係がドライに、あるいはコミュニケーションが薄くなり、揉める案件が増えた事からだと、容易に想像できますね。この居住権には6か月の短期と通常が設定されています。

故人の預貯金「引き出し」ルールの変更

今までは、亡くなられた方の口座からお金を引き出す事は、カードとパスワードを託されていた場合、亡くなられてすぐおろせる場合があるだけで、基本、関係者の合意と遺産分割協議書の作成が必要でした。

今年の7月からは、ひと口座150万円を限度に、引き出しが容易になりました。誰か亡くなるとすぐに、何かと物いりですから、これは画期的です。筆者が困った経験者ですので。






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地盤調査 不動産用語

新築時に行う地盤調査は、土の堆積環境・生成発展について地質学的に調べ、土の物理的な性質や力学的な性質を土質工学的に調べることです。

地盤が構造物を安全に支持できるかどうか、また、安全に支持するための方法を技術的に調べます。

地盤調査の方法は、スェーデン式サウンディングが一般的ですが、建物荷重が大きい鉄筋コンクリート構造鉄骨造擁壁を設ける場合はボーリング調査の方が信頼性が高く、経済設計の対応ができます。





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災害と行政

今回の台風、現場はてんやわんやしているのは分かります。にしても、この3つのニュースは酷いと言わざるを得ない。

●千葉で先月の台風で屋根を破損した1715世帯が、自衛隊出動で解決できるところを、県からの要請が出ないという理由で、今回の台風も雨ざらし。

●東京・台東区で避難を要する状況下、ホームレスの人を区の住所がないという理由で、避難所から追い出し。

●神奈川で、町の要請で現場に出動した自衛隊の給水車を県が断り、水を捨てて県の給水車の到着待ち。

ちょっと目に余る。

生存権は憲法に書かれた最低限の保守ライン。人命よりルールを尊重する行政は、機能していない。機能していないものは要らない事になりますね。

上記の人災で被害を被ったひと、あるいは似たような目に遭ってしまったひとは、そのルールが改められるまで、市県民税支払い拒否の集団行政訴訟を起こせたらいいのに。

これらの状況は、今後も改められる事はないでしょう。岩盤規制は殺人者です。そしてその人殺しは何の責任もとらず、罰せられる事も有りません。





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