不動産は今、買い時か?

とても難しい問題ですね。結論から申し上げますと、「やや買い時」だと思います。天気予報に例えれば、「晴れ時々くもり」ですね♪

専門用語は、なるべく使わず、わかりやすくご説明させていただきます。

キーワードは、大きく分けると、①景気面 ②消費税アップ ③税制面(住宅ローン減税、相続税など) ④住宅ローン金利面の4つです。

①についてですが、みなさんご存知のとおり、不動産の価格は景気に左右されますね。バブル期には、東京の土地を全部売ればアメリカ合衆国全土が買えるぐらいに土地(不動産)価格が急騰したそうです。今、アベノミクス効果で景気が良くなるだろうと言われております。景気が良くなれば、不動産自体の価格も上がるでしょう。ただ、不動産にも土地、中古戸建、新築戸建、中古マンション、新築マンション等ありますが、新築マンションにおいては、供給過多が目立っております。郊外では、完成後数年経っても売れ残っている物件がたくさんございます。都内でも、完成後、完売できずに苦戦しているようです。中古物件市場では、売れ行きは、3.11の直後よりは随分とよくなりましたが、ふたを開けてみれば3.11前と比べ、あまり変わっていないように思います。①の総括として、不動産自体の価格は、アベノミクス効果が出たとしてもあまり変わらないと思います。 今買い時度:ふつう

②についてですが、消費税は来年8%、再来年10%になる予定ですが、新築物件は売主が業者なので、建物部分に消費税がかかってきますね(土地・マンション敷地部分は非課税)。3~5%アップは、やはり大きいですね。3,000万円で90万~150万円アップ、5,000万円で150万~250万円アップですから。②の総括として、今買い時度:超買い時

③についてですが、なんといっても気になるのは、住宅ローン減税ですね。先日1/24政府発表の「税制大綱」によると、内容は、昨年のものがほぼ延長されております。相続税では、従来、8,000万円の財産がないと課税されませんでしたが、今回は4,800万円以上から課税となり、さらに最高税率が55%に引き上げられました。相続税は富裕層だけのものではなくなってきましたね。③の総括として、今買い時度:ふつう 駆け込むほどの買い時ではないということですね。

④についてですが、フラット35の店頭金利が、今月(1月)は、4ヶ月ぶりに0.18%上がりました。ちなみに、3,000万円を全期間固定金利で30年借入れた場合、金利0.1%アップで約58万円です。0.2%アップで約116万円、0.3%アップで約174万円・・・1%アップでなんと約580万円! びっくりですね。ご主人様と奥様のお車が2台買えますね。懇意にしている金融機関担当者によると、金利は2月、3月と少しずつ増えていく可能性が高いそうです。④の総括として、今買い時度:超買い時

以上、①~④の総括として、今買い時度は、「やや買い時」ですね。少しでも参考になればと思います。

所見ですが、マスコミは、アベノミクスや消費税アップの影響で、「不動産は今が買い時」と煽っているように見受けられますね。不動産のご購入は高額なお取引になりますので、駆け込み的にご購入されるのではなく、本当にご希望・条件が叶った物件を、無理のない資金計画でご購入されることをおすすめいたします。





<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
https://youtu.be/MFnpnDI3oQQ

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