古めの中古物件で住宅ローン控除

新耐震基準に該当しない築年数の物件ご購入を検討中の方に耳寄りの情報です。

建築士の耐震診断を受け、基準上問題ない証明を受けるか、耐震施工を行います。耐震施工にも自治体の補助があります。

区役所から専用住宅証明を発行してもらえば、10年に渡って住宅ローン控除が受けられるようになります。

確定申告か、年末調整で毎年出します。意外と馬鹿にできない節約になります。

子どもの虐待

最近しきりに子どもの虐待がニュースで取り上げられます。痛ましくて、見る気にもなりません。

しかし、報道としての頻度が高すぎる。これはおそらく世論形成のための、意図的なニュースなのでしょう。

何故そう考えるか?

子どもの虐待はたしかに存在する。心に闇を抱えた親が歪んだ形で子供に接するという定義なら、それこそ世に数知れず存在するでしょう。身勝手でわがままなひとが増えているのも事実でしょう。

でも、子供に手を上げ続けたり、ネグレクトし続ける絶対数というのは、そこまで顕著に有るものか、増えているものか、疑問に思わざるを得ない。

私も身勝手でわがままな人間ですが、子どもはかわいい。どちらかの命がないと言われれば、ためらいなく自分の命を差し出すでしょう。

父も母もすでにこの世の人ではありませんが、親の死に目でも、誰の葬式でも、泣いた事などありませんでした。

ところが、先日同い年の元同僚の葬儀でのこと、ずっと泣き続ける息子さんの姿を見て、大号泣させられたんです。

私のそういう姿を見たことのない周囲は、さぞ驚いたと思います。

まあ理由はあり、自分も最近身体を壊し、泣いていた息子さんと同じ年頃の長男・次男に、あやうく同じ思いをさせるところだったからです。

そんな体験に、上記のような思いを強くさせられました。

住宅保険の種類

住宅を購入すると、いくつかの保険に加入することになります。火災保険、家財保険、地震保険など・・・。今回は住まいそのものに掛ける保険について紹介しましょう。

住宅に関わる保険の種類

住宅を購入すると、ほとんどの人が加入するのが「火災保険」。住まいに関する保険は、この「火災保険」がベースになります。「地震保険」や「家財保険」は、火災保険の契約が基本となり、これに付帯契約、別途契約で加入するのが一般的で、補償内容も火災保険がベースとなります。3つの保険で不足する補償をカバーし合って、総合的に住まいの安心を得ることになるわけです。3つの保険の主な役割は、以下のとおりです。

・火災保険 建物の損害に備える

・家財保険 火災保険(建物部分)でカバーできない生活用品の損害に備える

・地震保険 地震による建物、家財の損害に備える

家財保険は火災保険に付随して加入しますが、地震保険は別途契約が必要です。ただし、その補償額は火災保険の補償額が基本となり、30~50%の範囲で設定することになっています。そのため、火災保険に加入していなければ地震保険の加入はできません。

火災保険と家財保険は損保会社によって違いがありますが、最近は「住まいの保険」として総合的に補償の対象を選べる保険が出てきています。ただし、地震保険に関しては、どの損保会社で加入しても同じです。それは、民間保険会社が負う地震保険責任の一定額以上の巨額な地震損害に関して、政府が再保険することによって地震保険が成り立っているからです。

それぞれの保険の特徴

火災保険は、火災以外にもさまざまな損害に対応しています。一般的には、以下の5つの補償があります。

1.火災、落雷、破裂、爆発

2.風災、ヒョウ災、雪災

3.水災

4.盗難、水漏れ

5.破損など

このうち、1については火災保険の基本契約にあたり、どの保険でも補償内容に大差はありません。2以降については、火災保険の補償バリエーションとも言え、自分の住宅の立地条件や構造などを考慮して補償をつけるかどうか判断することになります。4と5については、総合的な火災保険(自由設計型、リスク細分型などとも呼ばれています)では補償バリエーションとなっていますが、この部分を「家財保険」として分けているものもあります。

家財保険は、火災保険では補償されない生活用品全般に対してカバーするものです。災害によって建物の補償はされても、家財や家電などの損害は対象外となるからです。また、災害ではなく盗難や水漏れ、偶然によって引き起こされた破損などの損害を補償してくれます。

地震保険は、火災保険や家財保険とは別途契約が必要です。どの保険会社で加入しても保険料率は同じですが、地震リスクの度合いによって、地域や建物の構造などによって料率に違いがあります。地震保険というと地震による損害だけが対象と思われがちですが、地震による津波が原因によって引き起こされた損壊や流出、火災の損害についても補償されます。火災保険のみの場合は、これらの損害が補償対象外となっています。

住まいの保険にかかるコストはいくら?

住まいにかかる保険のコストが気になるところですが、「一般的にこれぐらい」と言えないのが難しく思わせているかもしれません。地域、建物の構造、規模、戸建てかマンションか、家族構成、年齢……。そして補償範囲のセレクトの仕方。これだけの条件設定が複雑に絡んでいるため、一概にいくらぐらいと言えないのです。

複数の損保会社で見積もりをとり、また補償内容のオプション設定を変えて比較検討することが大事です。下記に一例を挙げましたが、あくまでも一例で、住宅個々の状況によって保険料は変わると考えてください。また、長期契約割引、年払い・一括払いなど契約の仕方、保険料の支払い方法でも必要なコストは変わります。

ゴミ屋敷の理由と影響

賃貸物件のオーナーさんにとって、部屋がゴミ屋敷になっている状況は、実は気が気でありません。

なぜかというと、それがセルフネグレクト(自己放任)や孤独死につながり、サインでもあるからです。

かといって、その状況が分かってもプライバシーに関わる事ですし、キレイにしてくださいとは言いづらい場合もあります。

物が多く散らかっている。ごみが放置されていると、どんなに無精で神経の太いひとでも、部屋にあるそのひとつひとつのものに対して「ああ、片付けなきゃ」「あれしなきゃ」という念が生じ続けるそうです。

それがすごいエネルギーを消費し、ストレス源にもなります。

もともとは何か大きな悩みが起きたのをきっかけに、ちょっとイヤになって散らかり出したのかも知れません。

なのに、その散らかった状態がご自身に対してダメージを与えるため、ますます行動力や決断力、体調にまで悪影響を及ぼし、物事うまくいかず、部屋はますますゴミ屋敷になるという悪循環が起きてしまうそうなのです。

つまり逆に言えば、常にキレイにしておけば、状況に有利に働くわけです。

この事を知ってから、ちょっと仕事の調子が良くないとか、体調が今ひとつの時は、断捨離や掃除をすることにしています笑

確かに、部屋がスッキリしていて物がないと、気楽になってやる気が出てきます。

 

 

AIの身近な活用例

AI=人工知能はどのようなところで活用されているのでしょうか? また今後どういったところで活用されていくのでしょうか? いくつか活用事例を見ていきましょう。

お掃除ロボット

人工知能の最も身近な例としては、お掃除ロボットの「ルンバ」があげられると思います。人工知能と聞いて「お掃除ロボット」「ルンバ」をイメージする方も多いことでしょう。

人工知能が搭載されたルンバは、内蔵されたセンサーによって障害物を避けながら掃除をすることができます。また、部屋の間取りや家具の配置などをデータとして設定することで、同じ道を通ることなく、効率的に掃除を行うことができます。掃除が終わったら、ルンバ自身で充電器のある位置まで戻ることができます。

「掃除もできないくらいに疲れている時に、特に便利だと思う。」「帰宅時、いつも綺麗に掃除されていて、すごく心地いい。」という声が多いようです。

自動車の自動運転

近年、各自動車メーカーが特に力を入れているのが、人工知能による自動車の自動運転です。画像認識機能や音声認識機能から得られた情報を用いて、通行人、対向車、信号、標識などを認知することや、駐車していた車が動き出す瞬間を察知することなど、人間と同じような水準の認識を可能とする人工知能の研究開発が進められています。

また、「人間が見落としそうな危険を認識することができる」「疲労や感情の乱れがない」といったことから、自動運転以外に、事故率の減少にもつながると期待されています。

この他、回転寿司店の入り口で凄い仕事量をこなしているペッパー君も、相手の声のトーンや表情を読み取り、相応しい会話を行うプログラムを持っています。

品川区で開催中・開催予定のイベント一覧

TOKYO MEGA ILLUMINATION

開催中

2018年10月7日(日)~2019年3月31日(日)

ダイヤモンド富士と夕暮れの羽田空港を眺めよう!クルーズ

開催期間

2019年2月24日(日)・28日(木)

Exhibitionismーザ・ローリング・ストーンズ展

開催期間

2019年3月15日(金)~5月6日(月)

その他多数

詳細はこちら(walkerplus)

https://www.walkerplus.com/event_list/ar0313109/shinagawa/

 

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