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<お問い合わせの多さ>

9月に入り、売買・賃貸とも、お問い合わせ件数が増えてきております。お問い合わせ件数が多いのは想定内ですが、ひとつだけ意外だったことがあります。それは、諸費用を1円でも抑えたいという、お客様の仲介手数料に関するご質問の多さです。具体的なお客様の声としては、「この物件(5,500万円台の中古物件、個人情報もあるのでここでは5,500万円台と表記します)を検討しているのですが、チラシの不動産屋に問い合わせたら、170万円ぐらいと言われました。御社だと0.8%なので50万円以下に抑えられる事をしりました。加藤さん、仲介手数料というのは、物件に問題がないかどうか調べてもらって、値引きを交渉してもらって、住んでから不具合があったら対応してくれる、いわばアテンド料ですよね?約170万円って高いような気がします。なんか失礼な質問をしてしまい申し訳ないのですが、アテンド料(お客様は仲介手数料のことをおしゃっている)というのは、新車を買ったり、建物を買ったり、目に見えるものなら(新車やハウスメーカーなどの建物が対価だと思います。)わかるのですが、目にみえないサービスの対価としては、あまりにも高すぎませんか?」という実例です。結果として、そのお客様にはこう、お答えしました。「仲介手数料が3%の会社さんと弊社のような仲介手数料無料か0.8%の会社には、それぞれメリットデメリットがございます。問題は、お客様が、果たしてどちらの仲介会社をエージェントとなされるかだと思います。」と。。。とは言っても弊社は、安いからと言って、サービスもそれなりということではございませんので、その点は、ご安心くださいませ。実際に、お手伝いしたお客様から「感謝のメールやお手紙等」たくさんいただいております。

仲介手数料無料の不動産アリーナコーポレーション株式会社
〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5
フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

今日の風景 台場あたり

コメント 近未来的な建物ですねー。話は変わりますが、天気予報によると、連日の猛暑も明日で終わりだそうです。みなさん、お疲れさまでしたー!(私も含めて。。。)

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<忘れられない体験談>

先日、都内のとある中古マンションをご案内したときの事。内見されたお客様から貴重なご意見をいただきました。その物件は、リフォームなしの物件で1年以上売れ残っている物件でした。お客様は、「私たちはこの物件の立地がとても気に入っています。ただ、価格が高いような気がして、なかなか購入に踏み出せないんです。」との事。早速、事務所に戻り成約事例等を調べたところ、昨年と今年に、同じマンションの他の同じ広さのお部屋が、数百万円低い価格で2件も取引されていることがわかりました。その日のうちに、その事実をお客様に告げると、「やっぱりそうでしたか。ただ、私たちは前からこの物件を気に入っていて、実家も近く、これから生まれてくる子供のためにも、この物件がほしいのです。かとうさんの力で、あと200万円の値引き交渉をしていただけないですか。」 頼まれると断れない性格の私ですが、このときばかりは、事前に売主様の担当者から、数十万円ぐらいしかお値引きできないことをいわれていたので、万事休す。。の心境でしたが、使命感をもって売主様の担当者と、約2週間にわたる交渉をし、結果として、何とか価格がまとまり、昨日ご契約することができました!いやー。本当によかったですぅー。いい仕事をしたなー。。。

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今日の風景 豪雨(靖国通り、九段北付近)

コメント 鬼のような雨でした。。。運転中、怖くなって車をとめ、喫茶店に避難しました。。。御成門や木場では道路冠水したそうです。おそろしやー。。。

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<目黒さんま祭り>

行ってきました目黒駅前!いやー、すごい人でした。さんまを求めて、約500mの行列でした!何時間待つのか警備員の方に聞いたところ、約2時間との事。。。その後のスケジュールもあるので、仕方なく近くの食堂で1,000円のさんま定食を食べました。味は脂がのっていて、とてもおいしかったですぅー。今年のさんまは値段が高いのに、こんなにたくさん無料で配ってだいじょうぶですかー?主催者(目黒区)は力あるなー!

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〒141-0031 東京都品川区西五反田1-24-4 タキゲンビル8F
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今日の風景 目黒さんま祭り

コメント 徳島県の方たちが、名産の「すだち」をアピールするため、三味線みたいなもので演奏してました。その音色が、この猛暑にピリッと涼しさを感じさせてくれました。私はさんまには大根おろし派ですが、今後は、すだちもオプンションしますぅー。徳島県の関係者の方、すてきな演奏ありがとうございました!これからは、すだちも食べます!

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<天空率>

みなさん、建蔽率、容積率という言葉はご存知かと思いますが、天空率(てんくうりつ)という言葉を聞いたことがあるでしょうか。ウィキペディアによると、天空率というのは、天空の占める立体角投射率のことで、ある地点からどれだけ天空が見込まれるかを示し、100%が「全方向に天空を望む」状態、0%が「天空がすべて塞がれた状態」であるそうです。平成14年の建築基準法で斜線制限の緩和条件として施行されたそうです。よく都内の建物で屋上付近が斜めカットされたような建物を見ますが、あれが、斜線制限の制限を受けた建物です。天空率適用の建物は、屋上付近が変な形をしているものです。文章ではわからないと思いますので、下記の「今日の風景」でご紹介させていただきます。将来、天空率の制限を受けた物件のお手伝いをしたときには、重要事項説明書にも記載しないといけないのですねー。何て記載したらいいのかわからないですぅー。テンプレート頼りですぅー。。。

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今日の風景 天空率制限を受けた建物たち

コメント 近未来的な形をしておりますね。。。そういえば、私の実家に「天空ラーメン」という白河ラーメンがありましたが、とってもおいしかったなー。

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<住宅ローン借入れ可能額について>

最近のお客様からのお問い合わせで多いのが、「加藤さん、この物件を検討しているのですが、私の年収で住宅ローンの借入れはできるのでしょうか。」という、借入可能額のご相談です。お答えとしては、各金融機関によって審査基準が違うので一概には申し上げられませんが、他に、お車やカードローンなどのお借入れが無い場合、次の計算式でお借入れ可能額がわかります。その計算式は、「ご年収×35%か40%÷係数÷12×100」です。ご年収は、前年度の源泉徴収表の真ん中に記載の「税込み年収」です。35%か40%というのは、ご年収が400万円以上700万円未満は35%で700万円以上は40%で300万円以上400万円未満は30%です。係数というのは、正しくは「100万円あたりのご返済金額」のことで、各金融機関に行けばもらえます。ネット上にもでているはずです。(4428とか4ケタの数字が羅列した表のことです。)また、この係数は、お借り入れ年数や変動、固定といった商品によって異なります。ネット上でいろいろな計算ソフトが出ておりますが、各ソフトによって、お借入れ可能額の答えがバラバラです。上記の計算式は、あくまでも目安ですが、ネット上ソフトよりは、実際の金融機関の係数で計算するので、比較的、信憑性があります。ぜひ、試してみてはいかがでしょうか。

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今日の風景 川口駅前

コメント 今日は川口市のマンションをご案内しました。以前、勤めていた物件元の大手仲介会社にカギをお返しにいったところ、お世話になった先輩に会うことができました。お会いするのは5年ぶりだったので、車を路駐していることも忘れ、数十分、5年前の懐かしいお話をしました。先輩は、出世し役もついて結婚もしたそうです。おめでとうございます!いつまでもお幸せに!

その後、車に戻ったら、案の定、通称:カメムシにやられていました。。。とほほ。。。

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<コンパクトカー>

弊社の社用車である、ニッサン「ノート」。燃費の良さに大満足ですぅー。以前はボルボでしたが、ボルボはエアコンがすぐに壊れてしまいますぅー。5年間で3回もコンプレッサーを交換しました。。。ボルボは寒い国のスウェーデンの国民車ですが、日本のような温帯湿潤の気候にはあっていないのですねー。多分、冷房という概念がなく、例えは悪いのですが、冷房だけに関しては、「リカちゃんのお料理セット」なみのポテンシャルなのでしょうねー。(リカちゃんのお料理セットでは日常の調理はほぼ不可能という皮肉)、その点、我が社の社用車「ニッサン、ノート」は、冷房18度強、街乗りでリッター平均12kmという、ランニングコストが抑えられ、まさにエクセレント!また、取り回しが楽々ラクチン!細い道もスイスイですぅー!(お客様の物件案内にも、「この物件は道が細いなー。」というマイナスイメージを持たれにくいですぅー。)これを布石にし、将来的にはプリウス10台ぐらい所有できるような規模の会社にできるよう、120%の力で頑張ります!!

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今日の風景 永代橋付近

コメント こんなタワーマンションに住みたいなー♪

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<食生活>

最近、ダイエットのため食生活を見直しました。大きな改善点は、どんなに面倒でも必ず朝食を摂る事、夜9時以降は食べない事、お酒はハイボールオンリー等です。特に朝食は、今までほとんど摂ることがありませんでしたが、摂るようになって、頭の回転が良くなったような気がします。また、晩酌はビールを飲んでましたが、プリン体が良くないらしく、思い切ってやめることにしました。ハイボールはプリン体がゼロということもあり、味もよく、今後も続けていく予定です。みなさんは、食生活で、どんな工夫をされていますか?ぜひ教えてくださいましー。

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今日の風景:多摩川花火大会

コメント:友人と現地に見に行く予定でしたが、スケジュールが合わず、自宅のバルコニーから観ました。遠景で小さいながらも、なかなか見ごたえがありましたねー。

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<スパめぐり>

最近、健康のため「スパめぐり」をしていますぅ。数十回通っていて、ふと思ったことですが、どこのスパにいっても、ジャyグジー風呂、サウナ、アカスリ、電気風呂、薬用風呂等がありますが、ハッキリ言って飽きちゃいましたー。多分、他のユーザーもそう思っていると思いますぅ。ただ、スパによっては、お魚サービス(かさぶたとか食べる魚)やラベンダーサービス(サウナでの天然ラベンダーの湯気サービス)など、工夫を凝らしているところもありますが、それはそれで満足はしておりますが、もう少し、おのおののスパが、「他にはない目玉サービス」なるものを開発してほしいと思いますぅー。個人的には、「自動洗体風呂」があったらいいなー。と思います。詳細は、ガソリンスタンドにあるアレと同じ理屈で、機械が全身をくまなく洗ってくれるサービスですぅ。。。これは私の特許ですよ♪

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今日の風景 レインボーブリッジ

コメント レインボーブリッジは夜も素敵ですよー♪

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<戦争>

お盆期間中に、第二次大戦に関するテレビ番組をいくつか視聴しました。その中でも、長渕剛とビートたけしが出演していたドラマには感銘を受けました。このドラマの内容は、旧日本軍で戦死し成仏できない英霊たちが、現在の東京駅に「帰郷」し、そこから明け方までの短い時間に、各々の故郷や、帰りたい場所にいき、現代の様子を探るというものでした。酒の酔いもあり、うとうとしながら観ていましたが、なぜか泣いてしまいました。うーん。考えさせられますねー。旧日本軍、つまり私たちのおじいさんたちが異国の地で無念の死を遂げたという事実。。。靖国参拝をしない政治家たち。。。また、何の危機感もなく平和ボケした現代の私たち。賛否両論あると思いますが、思想の自由というカテゴリーもあると思いますが、私はただ素直に、戦争で亡くなられた「兵隊さん、民間人、旧日本統治下の人たち」に、心から追悼の意を表します。その気持ちには宗教も人種も思想も関係ありませんね。無い頭で申し訳ないですが、二度とこのような悲惨なことがおきぬようお祈り申し上げます。

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今日の風景:夏の思い出(いわき市)

コメント:帰郷し、毎日、波乗りしに海(豊間P)に行きましたが、残念ながら波のコンディションはセット、コシ~ハラ、ナンプウでした。ワンメイクショートライド可能といったところでしょうか。水は冷たかったですぅ。スプリングでもガチガチでした。十数年前から健康のため波乗りをしてますが、ひとつだけ、いまだに解明できない疑問があります。以前、先輩に聞いても皆、「わからない」と言ってましたが。。。それは南風が吹くと南の暖かい海水が来るので海水が暖かいはずですが、実際は非常に冷たく、なっなんと!「北風が吹いたとき」のほうが海水が暖かいのです。この現象は、九十九里でも、大洗でも、平砂浦でも、伊豆白浜でも、吉浜、静波でも同じ現象です。どなたか、この現象について知っている人がいたら教えてくださいな♪ お礼にガリガリ君10本プレゼント致しますぅー!

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<皇居ラン>

最近、新聞で読んだ記事ですが、皇居ランが流行っているそうです。その記事によると、ランナーは丸の内、大手町、神田、永田町、一ツ橋等に勤める、近くのサラリーマン、公務員が多く、彼らは近くのフィットネスクラブみたいなところ(シャワー付き)でスーツから着替えて一流のマラソンランナーのいでたちでランニングするそうです。仕事柄、皇居のまわりは車で必ず通るのですが、走っている人のほとんどがプロかアマプロだと思っていましたが、実はそうではないのですねー。私も今度、実際に走ってみますぅ。私の場合は、節約のため、近くに住む友人の駐車場(二番町)に車を停めさせてもらい、その友人といっしょに走る予定ですぅー。川崎フロンターレの水色のユニフォームを着て走っている中年男をみたら、それが加藤で間違いないので、ぜひ声を掛けてくださいましー♪

アリーナでは、業界最安値の仲介手数料無料OR0.8%で承っております。購入物件がほぼ決まっているお客様にとってはピッタリの会社です! また、ご売却の仲介手数料も0.8%で承ります! ご売却を検討されているお客様にもおすすめいたします! まずはメールくださいませ♪

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今日の偉人:加藤清正

コメント:他界した父や祖父がよく言っていましたが、私の先祖は尾張の中村村というところで加藤清正の遠い祖先だそうです。本当かうそかは置いておいて、私は清正公のエピソードは小さいころから学んでおりました。有名なのは朝鮮出兵でむこうの2王子を捕え、諸文化財の破壊は徹底したものだったそうです。また、「虎狩りの加藤」としても有名だったそうです。あの時代に38度線を越えて攻めていったのは、客観的にみてもスゴイ事だと思いますぅー。武功だけではなく、築城・灌漑技術にも優れており、熊本城は名城と謳われております。領民からも絶大な信頼を得ており神社に祀られ、加藤祭りが現在に至るそうです。現在では「清正の井戸」が有名です。そういえば、加藤清正の大河ドラマは、いまだにないなー。NHK様!どうか加藤清正の大河ドラマを作ってくださいましー。熊本市民もそう祈っているはずですー!