不動産とAI ふたたび

AIは人工知能と訳され、人間の使う自然言語の理解、論理的な推論、経験から学習をするコンピュータプログラムなどのことを意味します。

不動産分野では、物件や地域の評価情報などのビッグデータを集約・分析・価値付けすることで価格可視化・査定ができるサービスや、人工知能によるチャットボット接客、顧客マッチングなど多岐に渡りAIが活用されています。

今後AIで用いる情報が多様になり、さらに多様化されたデータを正しく分析できるようになれば、不動産情報の透明性を高めることに繋がり、不動産市場が活発になることに繋がるでしょう。

つまり、以前ここでお書きしたお客様側の情報だけでなく、マッチングすべき物件情報側にも、あらかじめビッグデータとしての属性付加が求められるという事になります。

まあ当たり前の話ですが、この物件側の情報の分類は、かなりな発展途上と言えましょう。

ベテランの不動産営業マンは、お客さまの要望を伺いながら、瞬時にしてふさわしい物件を二つや三つは頭に浮かべるものです。

駅近とか、日当たりとか、分かりやすいものでなく、こんな方にはこんな要素が望ましいというのは、数値化定量化が困難なケースもあります。要素として土俵に上がってすらない、統計的にも拾えない事柄も、まだまだあると思われます。

しかしそれは、AIの利活用上、解決して行かねばならない事なんです。





<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
https://youtu.be/MFnpnDI3oQQ

パプリカ 運動会の定番

お子さんの小さい家庭では、運動会は一大行事。小学校、幼稚園、地域の体育祭が、週をずらして行われ、3週連続で1日費やすこともありますね。

なので、5月と9月に分かれて近隣校は時期そのものををずらしたりしますので、ひとつ耳に入ってくることがあります。(秋運動会はこれから)

フーリンのパプリカが、大変にフィーチャーされて、BGM、歌、ダンスに使われてるそうです。

運動会でどんな曲が取り上げられ、生き残っていくのか、これは考えてみると面白いかも知れません。

ずっと使われる曲。流行り物で一時的な曲。世間では大当たりでも、全く取り上げられない曲。有りますからね。

いまこの記事では考察しませんが。





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消費増税

ついに、消費増税までにひと月を切りました。今回不動産の駆け込み需要は、極めて冷静に推移しているようですが、あ!という方のために一席。

消費税が10%に増税される前に住宅を購入しようと考えた場合、そのタイムリミットには次の2つがあります。

1:10%が適用される「引渡し」のタイムリミット

8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」となります。この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。

引き渡しが行われる、ということは、民法の債務同時履行の原則で、決済が終わっている必要があるということになります。

不動産売買契約はすでに締結している場合でも、契約から決済までにある程度の期間がかかるため、これを逆算してスケジュールを、進める必要があります。

2:経過措置における「請負契約」のタイムリミット

注文住宅を建てる場合は、完成時期が多少ずれ込むこともあります。そこで、工事請負契約の締結時期が重要となるのです。請負契約を「2019年3月31日」までに締結していたなら、引渡しが2019年10月以降になっても8%が適用される経過措置が講じられます。

 

つまり、簡単に言うと、「今からじゃ基本ムリ」。

中古物件を、現状、現金で、とやれば可能性はありますが、家みたいな買い物を、そんなに急いで決めてはいけない、と思います。





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市街化調整区域 不動産用語

市街化調整区域とは、都市計画の区域内で、市街化を抑制することになっている区域のことをいいます。

この区域では、原則として、建物を建てることも、開発をすることもできません。

しかし原則はあくまで原則ですので、様々な特例があります。市街化調整区域に住居を求めることが出来れば、相場も安く、都市計画税も非課税です。

東京の23区内には、埋立地など特殊な場所以外には、市街化調整区域は存在しません。





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青果移動販売 港区生活情報

青山で野菜・果物の移動販売を実施しています

青山周辺には、生活に必要な買い物ができる店舗が少なく、平成31年2月28日には、建物の老朽化に伴い南青山のスーパーが閉店しました。

区は、青山地域の皆さんから「都営青山北町アパートで生鮮食品が買えるよう、移動販売車が来られるようにしてほしい」との要望を受け、東京都と協議を行ってきました。

この度、港区と東京都で「都営住宅における買物弱者支援事業に関する覚書」を締結し、都営青山北町アパート敷地内での、移動販売車による野菜・果物の販売を実施します。

※ゴールデンウィーク(10連休)は、4月29日、5月2日、3日、5日、6日に移動販売を実施します。

概要

開始日

平成31年4月26日(金曜)

販売事業者

有限会社ベジスタイル東京営業所

営業日時

毎週月曜・火曜・木曜・金曜・土曜

午後3時から7時まで

販売場所

都営青山北町アパート集会所前

住所:北青山三丁目4番(港区立青山保育園裏)





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面子/メンツとは

メンツとは何でしょう?

個人のメンツはよく分かりませんが、国家間では欠くべからざるものかも知れませんね。 何故なら、一度固定したメンツは、その後何百年に渡って外交や民族の意識に影響するでしょうから。

日韓関係で、歴史的な経緯から、メンツを重んじざるを得ないのは韓国の方です。

そのメンツを度外視して外交を考えることは、頭が悪いか、戦争したいかのどちらかだと思います。

アメリカ、中国のことは一度頭から外して、純粋に二国間を考えると、策が貧弱なのは日本ではないでしょうか。今回はモノ云うぞといきり立ちながら、相手の出方にひたすらに振り回されているだけ。

外交は駆け引き。キチンと相手のメンツを立てて、追加で幾ばくか支払っても、はるかにお釣りがくる、安全保障上も有用なやり方は幾らでもあるのは明白ですし。

韓国も、一般市民はすごく冷静です。世界から見て恥ずかしい、幼稚な為政の国民でいなければならないのは苦痛です。





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修繕積立金 不動産用語

修繕積立金/しゅうぜんつみたてきん

長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕(外壁の補修や配管、共有部分の修繕など)を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるものを「修繕積立金」といいます。

分譲マンションなどの区分所有建物では、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、一度に多額の費用を徴収されることのないよう前もって毎月一定額を積み立てます。

積立金額は、マンションの分譲業者が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したものになり、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合管理組合が委託した場合は、その委託を受けた管理会社)が行います。

管理組合の方針、総会の議決によって、大規模修理を行う時など、追加の修繕費を各戸徴収されるケースもあります。





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子育て支援ネットワーク講習 品川区

「笑顔が一番!~子どもの気持ち・親の気持ち~」(子育て支援ネットワーク講習)

子育ての中のいろんな「困った」が解決し、 明日からの子育てがうんと楽しくなる講座 です。テレビのコメンテーターとしてもお なじみの原坂一郎先生による楽しいお話と、 ソウルボーカリストの佐々江辰弥さんによる歌もあります。

日時/9月29日(日) 午後1時30分~3時30分

会場/区役所講堂(第三庁舎6階)

講師/原坂一郎(こどもコンサルタント)

対象・定員/子育て中の保護者・関心のある方190人(抽選) ※お子さんの入場可。 ※区外の方も応募可。 ※手話通訳付き。

申込方法・問い合わせ/9月11日(水)(必着)までに、往復は がきに「子育て支援ネットワーク講習」とし、参加者全員の 住所・氏名(ふりがな)・年齢・電話番号・Eメールアドレ スを子ども育成課育成支援係(〠140-8715品川区役所☎ 5742-6596 Fax5742-6351)へ

○区ホームページ・しながわパパママ応援アプリから電子申 請もできます。





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巨大飛行機を定時出発させる舞台裏 大田区

最近見て感激したテレビ番組です。作業着姿の美しさと、仕事の高度さがダブル萌えでした。再放送は不明ですが、TVerで、backstage#18 でご覧になれます。

共感か情報か、訴求方向がはっきりしない記事ですごめんなさい。

日本一利用客が多い「羽田空港」!巨大飛行機を定時出発させる舞台裏

日本で一番利用客の多い「羽田空港」。国際線も数多くあり、利用客数は世界5位。なかでも、繁忙期となる夏の時期は、1日20万人以上が訪れる。そんな羽田空港をBACKSTAGEで支えているのが「全日空」通称ANA のグランドハンドリングとして活躍する橋本歩実さん。……

 

https://www.tbs.co.jp/smp/tv/20190811_31C8.html





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銀座 東急プラザ ビアガーデン 中央区イベント情報

最近の銀座に疎い方へ。場所は数寄屋橋交差点の、もとの東芝ビルだった場所です。

WHITE & SKY -POOLSIDE BEER GARDEN-

 

開催中

2019年6月28日(金)~8月31日(土)

雨天時または、強風・雷の可能性が高い場合は中止。営業中止の場合はオープン時刻の90分前に公式サイト内予約ページに掲載。途中退席の場合は代金の返却なし

開催時間

月~土17:00~23:00(最終受付21:30)

日・祝 17:00~21:30(最終受付20:00)




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