水害保険 不動産用語

洪水、高潮、土砂崩れなどの水害による被災損失に対して補償する損害保険です。

火災保険の補償対象に含める形で設定されていて、例えば、「住宅総合保険」「オールリスクタイプの火災保険」などは水害も補償対象となっていますが、「住宅火災保険」には水害に対する補償はありません。

保険補償額は、全損であっても保険金額の7割を限度とし、床上浸水による一部損ではその被害の状況に応じて支払限度額が定められているのが一般的です。

なお、マンションの上層階では一般に水害保険は不要ですが、浸水が予想される地域では水害リスクが高いなど、保険の加入について選択が働きやすいこと、洪水等がいったん起きれば広い範囲で被災することから、水害保険の設計には難しい要素を伴うとされています。





<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
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成約御礼♪「グランディ南砂 6F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「グランディ南砂 6F」

東西線「南砂町」駅徒歩4分の好立地♪ 発展目覚ましい人気の南砂エリア♪ 商業施設潤沢♪ 陽当り大変良好♪ 風通し良好♪ 間取り良好♪  管理体制良好♪ 

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。リフォームがうまくいきます事を、今後のハッピーライフを、社員一同、心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、買主様の仲介でした。売主様ご担当の大手仲介会社のご担当者様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

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<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
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成約御礼♪♪♪「さいたま市西区指扇 新築戸建 1号棟」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「さいたま市西区指扇 新築戸建 1号棟」

JR川越線「指扇」駅徒歩18分♪  カースペース2台分♪ 陽当り・風通し良好♪ 角地♪ 住環境良好♪ 充実の設備・仕様♪ 

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今後のハッピーライフを社員一同、心よりお祈り申し上げます。

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成約御礼♪「海老名みずほハイツ 7号棟 4F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「海老名みずほハイツ 7号棟 4F」

人気の海老名駅徒歩圏♪ 3路線利用可♪ 駅まで平坦な道のり♪ 二面バルコニー♪ 陽当り良好♪ 管理体制良好♪ 

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。リフォームがうまくいきます事を、社員一同、心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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<NHK>2020応援ソング「パプリカ」世界観
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成約御礼♪ 「セザール小伝馬町 3F」売主様・買主様おめでとうございます!

物件名:「セザール小伝馬町  3F」

小伝馬町駅徒歩2分の好立地♪ 4路線4駅利用可♪ 陽当り良好♪ タイル貼りのおしゃれな外観♪ 平成13年築♪ 3つのスーパーが徒歩4分以内♪ 大手施工・管理♪ コンビニ徒歩2分以内♪ 生活至便♪ 管理体制良好♪

売主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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東京の中古マンション価格の推移

連休後半、お買い物の夢をふくらませるのもいいですね。

中古マンションの70㎡換算した価格推移を見ていきましょう。

2014年7月:2,825万円

2015年7月:3,068万円

2016年7月:3,494万円

2017年7月:3,562万円

2018年7月:3,634万円

このように、順調に右肩上がりに推移していましたが、2017年以降は横ばいの状況です。

新築マンションの価格推移も同じような状況であり、価格は頭打ちと言えるようです。

 

※東京カンテイ 中古マンション価格

https://www.kantei.ne.jp/report/c201807.pdf





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成約御礼♪♪♪「千葉市花見川区幕張町2丁目 新築戸建 2号棟」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「千葉市花見川区幕張町2丁目 新築戸建 2号棟」

JR総武線「幕張本郷」駅徒歩15分♪ 広々 敷地面積63坪♪ カースペース2台分♪ 陽当り・風通し良好♪ 住環境良好♪ 充実の設備・仕様♪ 

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。また、高級菓子をいただき深謝申し上げます。とても上品な深い味わいでございました。今後のハッピーライフを社員一同、心よりお祈り申し上げます。

弊社は買主様の仲介でした。売主様担当の大手不動産会社の課長様には、ご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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オリンピック 庶民は置き去り

4/24オリンピックについて1年延期という判断が公表されていますね。

しかし、そうした理由の合理的根拠は、具体的には誰からも語られていません。過去の例から見たウイルス流行の傾向性で、一年経てば大丈夫、というくらい?

何かを決めたメリットとデメリットは、立場によって変わるものでしょう。でも決めた以上は、根拠としてこうですという提示はあって良いでしょう。

・スポーツ文化振興への影響

・アスリートの選手生命への影響

・オリンピックビジネスへの影響

・経済効果への影響

で、それを開催のための諸経費と天秤にかける必要があるはずです。

今回の東京五輪は特に、かかる莫大な費用をだれが払うか、ずっともめている印象があります。

支払者が回収できない費用は、文化事業ということになりますね。

生活を削って、納税で文化事業を維持するというのは、納得いかない人たちもたくさんいるでしょう。

コロナで軒並み中止になっているイベントの関係者はいま、経済的補償が全く受けられません。恩恵は無利子の融資くらい?

オリンピックを1年延期することで、国民が税金で負担する額は約3000億円らしいです。

高いか安いか?

コロナで使われるであろう国家予算の総額はおそらくマックスで8000億円くらい。つまり五輪延期の経済負担はバカになりませんね。

憲法で、公共の福祉に資する目的であれば、個人の私権は制限されると定められています。

ではこのケース、何が公共の福祉に相当するのでしょう?

ここでは庶民生活はほぼ置き去りです。

オリンピックなどやらなければいい。

そう思っている人たちは沢山いるはずです。その人たちに果たして説明はあるのでしょう?

だれもが納得いく内容は難しい。でも説明がないのは税金ドロボーです。





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成約御礼♪「グローリア初穂新宿Ⅱ 1F」売主様、買主様おめでとうございます!

物件名:「グローリア初穂新宿Ⅱ 1F」 ※オーナーチェンジ

山手線「新大久保」駅徒歩10分の好立地♪ タイル貼りの素敵な外観♪ オートロック♪ 

弊社は、売主様の仲介でした。買主様ご担当者様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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成約御礼♪ 「メガロン大井町 8F」買主様・売主様おめでとうございます!

物件名:「メガロン大井町 8F」

平成29年8月に内装リノベーション済♪ 大井町駅徒歩3分の好立地♪ 8階 南向き 陽当り良好♪ 夜間オートロック♪ 収納豊富(シューズインクローゼット・廊下に5連の収納付♪) お買い物に便利な立地♪

弊社は、買主様、売主様の仲介をさせていただきました。買主様、売主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。おめでとうございます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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