年別アーカイブ 2022年11月29日

投稿者:ad119rqcur.

戸建てとマンションの割合はどっちが多い?

全国では戸建て比率が81.4%・マンション比率が17.4%、首都圏では戸建てが61.16%、マンションが32.51%となっています。

また、近畿地方は戸建ての割合が85.10%、マンションの割合が12.72%と地方部に行けば行くほど戸建ての割合が多くなっていることがわかります。

全国と比較して首都圏のマンション比率が高くなっている背景としては、都市部は地価が高いことから立地の良い場所にはマンションが多いということが考えられます。

また、同様の理由で都市部と比較して相対的に人口が少なく地価も安い地方部では戸建てが多くなっています。

また、近年のコロナウイルスの影響から地方の戸建てを購入して移住するというケースが増えている一方で、マンション価格は高騰を続けており戸建て派とマンション派がハッキリと分かれてきていることがわかります。

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所得税 不動産用語

所得税とは、個人の所得に対してかかる税金のことです。

所得には、給与所得のほか、公的年金などの雑所得、事業所得、不動産所得など10種類あり、課税方式には総合課税と分離課税があります。

総合課税は、他の所得と合算した金額に課税されるものです。分離課税は、利子所得や配当所得など、個別に課税されるものです。

不動産取引の関連では、不動産所得(家賃など)と譲渡所得があります。

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1,000万円 388,800円 75,600円 約150,000円
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5,000万円 1,684,800円 378,000円 約750,000円
キャッシュバック

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抵当権 不動産用語

借金の形(かた)として確保(担保)される権利を抵当権といいます。

質権(しちけん)などと違い、土地などの目的物を自由に使用収益できることから、広く利用されています。この場合、債権者を抵当権者、債務者を抵当権設定者、債務を担保する第三者(債務者の親族や友人など)を物上保証人と呼んでいます。

民法上、抵当権の対象(目的)になるのは、不動産(土地と建物)と地上権、永小作権です。また、特別法でさまざまな物が抵当権の目的になっています。

マンションの購入などでローンを組む場合、金融機関と抵当権設定契約を結び、抵当権設定登記を行うのが一般的です。

なお、抵当権から優先的に支払ってもらえる(優先弁済)順番は、登記の順番になっています。

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品川区とは 2

旧品川区と旧荏原区が合併して発足した。新しい区名は、「大井区」「東海区」「城南区」「八ツ山区」「港区」などの候補があったが、旧品川区が踏襲された。

同時期に東京都内に誕生した特別区の中で唯一、これまでの区名が新たな区名に採用された。

主な川
目黒川
立会川

主な運河
京浜運河
天王洲運河
天王洲南運河
勝島運河
勝島南運河

隣接自治体
北は港区と渋谷区に区境を接する。西は目黒区、南は大田区で、東は港区、江東区と接する。

地区
区内は旧町の地域をもとにした5つの地区に分けられる。

品川地区 – もと品川宿、天王洲・東品川の埋立地。
大崎地区 – もと大崎町。大崎駅 – 五反田駅 – 目黒駅一帯。
荏原地区 – もと荏原町。下神明駅 – 中延駅 – 旗の台駅一帯。
大井地区 – もと大井町。大井町駅 – 西大井駅 – 大森駅一帯。
八潮地区 – 埋立地

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減価償却費 不動産用語

減価償却費とは、減価償却資産の償却費のことです。

減価償却の方法には「定額法」「定率法」があります。通常は「定額法」が適用され、毎年同じ額が償却されます。

「定率法」の場合には、初めの年ほど多く、年とともに減少します。2007年度の税制改正で計算方法が変わり、2007年4月1日以降に取得する減価償却資産について、償却可能限度額および残存価額が廃止され、1円まで償却されることになりました。

また、定率法の計算方法も大幅に変わりました。それ以前のものは「旧定額法」「旧定率法」として区別しています。

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成約御礼♪「シティハウス月島駅前レジデンスコート 2F」 売主様、買主様おめでとうございます!

物件名:「シティハウス月島駅前レジデンスコート2F」

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住宅ローン金利の展望

変動金利

市銀行や地方銀行だけでなく、ネット銀行も含めて顧客の争奪戦が続いており、一定の引下げ幅は維持されるでしょう。仮に引下げ幅が縮小された場合でも、既に住宅ローンを借りている方の引下げ幅は変更にならないのが一般的です。
一方で、店頭金利は、日銀が決定する政策金利の影響を受けるので、物価上昇率や日銀の金融政策に注目する必要があります。

日銀は消費者物価指数の前年比2%上昇の目標達成に向けて、政策金利(日本銀行への当座預金の一部に適用される金利)をマイナス0.1%に維持しています。2022年7月21日の金融政策決定会合でもこの低金利政策の維持が決定されています。

固定金利

固定金利の店頭金利は長期金利によって決まります。下記グラフは、長期金利と住宅金融支援機構が提供する固定金利型の住宅ローン「フラット35」の金利を並べたものです。

グラフからも、長期金利とフラット35の金利は概ね連動していることがわかります。一般的に、長期金利の変動は、債券市場に委ねられています。

今の日本の場合は日銀が10年もの国債の利回りが年0%近辺になるようにコントロールを行っています。さらに、利回り年0.25%での指値オペを実施しています。

指値オペとは日銀が指定の利回りで国債を買い入れることで、一定以上の利回りの上昇を抑える政策です。グラフからわかるとおり、長期金利は指値オペが実施される年0.25%前後の水準で頭打ちとなっています。

年2%の「物価安定の目標」の見通しが立っていない現状で、すぐに日銀が長期金利を低位に抑える金融緩和政策を終了するとは考えにくいです。

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成約御礼♪「イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー 32F」買主様、売主様おめでとうございます!

物件名:「イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー 32F」

リノベーション済♪ 清澄白河駅徒歩9分の好立地♪ 全室バルコニー面の明るい間取り♪ 上層階につき眺望・陽当り・風通し良好♪ 充実の設備・仕様♪ 管理体制良好♪

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。今後のハッピーライフを社員一同、心よりお祈り申し上げます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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成約御礼♪「久米川ハウス 2F」 売主様、買主様おめでとうございます!

物件名:「久米川ハウス 2F」

久⽶川駅徒歩3分の好⽴地♪ 令和3年9⽉に内装リフォーム済♪ 管理体制良好♪

売主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。いい方にお譲りできて良かったですね。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は、売主様の仲介でした。買主様側の大手仲介会社のご担当者様にはご親切にご対応くださり誠にありがとうございました。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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