リバースモゲージ　不動産用語

リバースモゲージとは、持ち家である自宅を担保にして、住み続けたまま生活資金の融資を受け、亡くなった後に自宅を売却して一括返済する融資の仕組みをいいます。

通常、生存中は利息のみを支払いますが、利息分も元金に組み込み、利用限度額に達するまでは生存中の返済が発生しないタイプもあります。

利用限度額は自宅の評価額の50〜70％までとするのが一般的で、主に評価の対象となるのは土地の部分です。

リバースモゲージには、国や地方自治体などによる公的制度と、銀行などの金融機関による商品があります。

公的なリバースモゲージの代表的なものとして、都道府県社会福祉協議会が生活困窮者向けに実施する「不動産担保型生活資金」が挙げられます。